관련 강의
열반스쿨 기초반 - 월급 300 직장인이 부동산으로 부자되는 법
월부멘토, 너바나, 주우이, 자음과모음
*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요!
1.언제나 저환수원리를 잊지 말자!
마음 급하게 먹지 말고,
내가 공부해서,
내가 고른 곳으로 사자!
잘 고르는 방법을 배워내자.
2. 무엇을 고르느냐에 따라
1억
2억
10억
차이가 날 수 있다.
이걸 바탕으로….
나는
.
.
.
더 좋은 곳을 찾기 위해 공부하지만,
이정도 공부한다면…
부족하더라도
잃진 않겠다는 걸 믿고
마음 내려놓고 공부하자!
3. 직장:
일자리를 찾아 여기로 올까?
4. 교통
강남에서 가까운가?
: 지하철 노선을 공부해야겠다
.
.
.
서울 사람들에 비해
너무 이 부분에 대한 개념이 너무 부족하다.
5. 학군:
학군 때문에 이사오는 단지인가?
하락은 받쳐주고
상승에 도움되고
전세수요를 받쳐주고!
학원가도 챙겨볼 것!
수능 불이냐, 물이냐도 연관.
(아실에서 중학교 학업성취도 확인!)
(호갱노노-학원가)
6. 환경
사람들이 좋아하는 인프라인가?
:사람들의 구매력을 볼 수 있는 요소
카카오맵에서 확인!
단지단위에서 반경 1km이내 확인!
7. 공급
:기회이자 리스크!
새아파트 들어오면
매매가, 전세가 하락도 있지만
주변 환경을 변화시켜
지역 위상을 높이기도!
(뉴타운, 신도시, 대단지)
호갱노노> 공급 확인!
부동산ㄴ지인>수요/입주>지역 선택
8. 수도권은 교통이 최우선 순위!
(학군은 대치, 목동, 중계, 분당, 평촌 등)
지방은 화경이 특히 중요~!
(학군은 대구 수성구, 대전 둔산동, 광주 봉선동 등)
9. 얼마를 들여 얼마를 가져올 것인가?
얼마까지 갈 것을 기대하고 매수하는가?
전고점: 시장이 좋아지면 이정도는 기대해도 되지 않을까?
전저점 : 조정 받더라도 이정도에서 버티지 않을까?
개별 단지 단위로 가치와 가격 판단이 필요함!!
10. 나를 믿고 기다리게 할
수익률 보고서, 임장 보고서!
싼 시기, 싸게 사야 하는 것의 중요성!
스스로의 투자에 확신을 심어주는 보고서
가치 대비 싼 아파트를 찾을 수 있다!!
오를 것을 사는 게 아닙니다!
저평가 된 것을 사는 겁니다!
11. 앞마당 앞마당 앞마당!
이미지화할 수 있는 지역이 얼마나 될 것인가?
제대로 못 만들었다고 생각해도 다음 지역으로 넘어갈 것!
마침표는 꼭 찍을 것!
12. 현시점에서
수익률보고서로
투자아파트 선택 방법
1단계 비슷한 가격대의 아파트를 찾는다.
2단계 수익률 보고서를 통해 더 좋은 아파트를 찾는다.
비교평가는 최선의 아파트를 매수하는 방법(수익 극대화)
13. 임장지역 선택!
가격, 입지에 대한 선입견을 버리자!
‘보물찾기’ 식의 임장_주변지역까지 다 봐야!
입장 습관 만들기~
5개까지는 집근처, 회사 근처로!
6개부터는 1기 신도시+확장
11개이상은 수도권+지방
14. 가족! 주변!
아마 쉽지 않을거에요…
더 나아가려고 한다면
벌고 싶은 만큼 하자.
반복되는 운은 실력이고
반복되는 실패는 습관이다!
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