[실전 녹두보리 튜터님과 끝까지 살아남을 6ㅜㄹ(불)사조 빵미] 4강 수강 후기

[자주가족님]의 서울 갈아타기 과정에서 비엠해야할 부분들

앞으로 임보 작성할 때마다 다음 2가지는 임보 작성에 들어가기 전

추가하여 매달 나의 상황을 점검하고, 계획하는 습관을 들여야겠다.

• 투자 상황 점검표 작성
• 가능한 대출 여력 파악하기

6월까지 1호기를 하기 위해 나의 상황에 맞는

투자 지역/물건 찾아야 하는데

가격과 공급 측면, 투자에 적합한 지역 선정하는 것이 필요하다고 하셨다.

최소한 비슷한 3개 구는 비교해서 사야한다고 강조해주셨는데

나의 경우에는 4급지 앞마당이 3개가 있으니

이 안에서 충분히 비교평가를 할 수 있어야 하겠다.

중요한 것은 시세 파악!

앞마당 전체 시세지도/시세그룹핑을 통해 생활권별 가격감 잡아야겠다.

그리고 투자 기준에 들어오는 단지는 나의 투자 주머니에 담아

시세트래킹을 할 수 있어야겠다.

나는 좋은 자산을 매수하고 계속해서 더 좋은 자산으로 갈아타기를 하는 방향으로

투자 방향성을 설정했기 때문에 매도 파트도 잘 숙지해놓는 것이 필요하겠다 생각했는데

아직 보유한 자산도 없기 때문에서인지 매도가 먼 일처럼 느껴졌었다.

그렇지만 내가 기억해야할 부분은

매도 시 갱신권 거절은 만기 6~2개월 전까지!

매수자와의 좋은 관계를 형성해서 매도 시 임차인의 협조를 받을 수 있도록 하기!

매도가 잘 안되는 경우 답은 현장에 있다는 것!

1주차 단지 내 부동산 > 3주차 인접 부동산 > 5주차 최대한 많이 놓기 (임차인 있을 시 양해와 협조 필수!)

그리고 네이버 부동산 긁어보는 법에 대한 나눔글을 알려주셔서

나중에 전세를 빼게 될 때나, 매도를 하게될 때 활용해야겠다 생각을 했다.

아직은 비교평가가 많이 어려워 

자주가족님의 수직/수평 비교평가 표를 비엠해서 

이번달 앞마당 단지 비교평가를 할 때 바로 적용해봐야겠다.

시장의 바닥은 예측할 수 없고 확신이 있다면 투자하자

[김인턴님]의 앞마당 관리와 매물 협상법 비엠할 부분들

여지껏 앞마당 관리라고는 어쩌다 한번 시세트래킹을 하는 것이 전부였기 때문에

강의를 듣는 초반에는 앞마당 관리르 소홀했던 내 자신에게 뜨끔했다.

김인턴님이 알려주신 앞마당 관리 3단계를 바로 4월부터 적용해보자!

시세트래킹 > 원페이지 작성 > 전수조사 (3개구 까지)

• 시세트래킹

지역별/가격대별로 나눠 해봐야겠고

단지 리스트를 최소 20개 채워 랜드마크, 생활권 내 선호도 상/중/하 단지에 따라 다양하게 해봐야겠다.

4군 이하는 20,30평대 모두 / 수도권 외곽은 30평대 중심

시세 트래킹 시 주목해야될 부분은 1. 전세가가 오르는 지역 2. 전세 매물이 줄어드는 지역 3. 매매가가 하락하는 지역

> 전화 임장으로 마무리 한다!

> 가격 넣고 끝이 아니라, 가격대별 비교까지 해야 한다!

• 원페이지

김인턴님 원페이지 양식을 이번 달 임보 결론 파트에 작성해보기!

앞마당 관리 방법 외에도 매물 협상 법에 대해 엄청나게 자세하게 알려주신 점이 좋았다.

무엇보다 많이 도움되었던 것은 저평가 단지 선정 방법이었다.

나는 저평가 단지를 찾는 것이 어려워 지금까지 전고점 -15~20% 단지들만 리스트업 하곤 했었다.

그런데 김인턴님은 시세그룹핑을 통해 저평가 단지를 선정한다고 알려주셨다.

앞마당 TOP3를 뽑을 때 이 시세그룹핑을 적극 활용해야겠다는 생각을 했다.

그리고 나는 매임을 할 때 부사님에게 뭘 물어봐야할지

질문 내용이 굉장히 한정적이었는데

질문 리스트를 공유해주셔서 앞으로 매물 임장이 즐거울 수 있겠다 라는 생각을 했다.

이 질문 리스트를 자주 보고 행동으로 옮겨야겠다.

협상 파트에서도 잊지 말자 4상!

• 매물 상태, 매물 상황, 매도자 상황, 시장상황

협상포인트 체크리스트 양식도 활용하여

1호기 매수할 때 적극 활용해야겠다.

그리고 협상 과정에 있어 

협상이 필요한 이유, 내가 줄 수 있는 편익, 이 물건이 아니어도 괜찮은 대안, 티키타카

위 4가지가 수반되어야 한다는 것을 잊지말자!