[실전30기 긍정파워2대로 쭉 성장2어갈조 온마온] 4주차 강의 후기

안녕하세요 긍정조의 온마온입니다.

이번 강의에서는 자주가족님의 갈아타기와

김인턴님의 시세트래킹/매물임장에 대한 강의였습니다.

기존에 없던 강의이자 찐 실전반에 필요한 강의였던 것 같습니다.

특히 갈아타기 부분은 생소했던 부분인데 많이 배울 수 있었고

시세트래킹/매물임장은 제가 제일 약한 부분이라 B.M 포인트가 많았습니다.

옆그레이드가 아닌 업그레이드를 위해서

어떤 순서로 갈아타기를 시도해야 하며

그 과정에서 디테일하게 내가 챙겨야 할 것 들이

무엇이 있는지 알려주셨는데요.

찐 투자자라면 내가 가용할 수 있는 금액을

정확히 알아야 한다는 걸 다시금 배웠습니다.

양도소득세를 계산하고 대출이 얼마까지 나오는지

그 범위를 알고 있어야 내가 타겟팅 할 수 있는 범위를

알 수 있다는 것…… 1호기를 하고서 그 이후에

이 부분을 자세히 알아보진 못했던 것 같네요.

그리고 협상은 개인과 개인이 하는 것이기 때문에

언제나 당연한 것은 없다라는 CEO의 마인드 잊지 않겠씁니다.

시세트래킹은 언제나 지역별로 했었는데

가격별로 하는 트래킹과 그 장점을 알 수 있었습니다.

가격별 시세트래킹이 더 손이 많이 가고 어려워 보이긴한데

우선 다시 시세트래킹 단지를 추리고 흐름을 파악해보면서

서서히 비교평가까지 이어지는 트래킹을 해야겠습니다.

하나의 앞마당에서 너무 많은 단지를 정하지 말고

유의미한 선호도 상,중의 단지를 정한 이후에

하나하나 가격을 자세히 살펴보고

전화임장까지 연결해가면서 뽑아가는 것이

중요하다고 해주셨는데요.

이런 한끗 차이로 찐 투자자와 

공부하는 투자자가 나뉘는 것 같습니다.

(스케줄링표도 정해주셔서 좋았슴니당ㅎㅎ)

그리고 매물임장을 상당히 자세히 알려주셨는데요.

내가 잘하고 있는 것과 부족한 것에 대해 살펴볼 수 있었습니다.

다음에는.. 꼭.. 한 부동산에 넘 무리해서 하지 말아야지..^^!

그리고 사장님께 대처하는 방식이 솔직한 방향이었어서

더 활용하기에 유용했던 것 같아 이 부분도 좋았네요.

특히 협상 파트에서 어떤 부분을 어떻게 협상하면 좋을지

이 부분은 실전 경험을 많이 쌓기 어려운 부분이라

최대한 많이 보고 듣고 하는 방법 뿐이 없을 것 같습니다.

B.M

• 시세트래킹 랜마/생활권별 상,중/입주 단지 뽑기 (흐름이 같은 단지 빼기)
• 전날 트래킹 한 매물 전화임장까지 이어서 하기
• 원페이지 지역내 이슈
• 반마당 극복 : 시세트래킹 + 방학활용 매임
• 사장님께 솔직하게 말씀드리며 찐 투자자로 행동하기!
• 하자는 사진 찍어두기 (할인 쿠폰)
• 이유와 함께 협상 제시
• 가격 + 조건을 유리하게