지방투자 기초반 4강 후기 [지방뽀개 1호기 마련하고 10조 비빌언덕1]

안녕하세요. 지방뽀개 1호기 마련하고 10조 비빌언덕1입니다.

제주바다님이 준비해주신 강의는 크게 1~3주차 강의에서 나온 각 지역에 대해 총 정리, F/G지역 입지 분석, 에필로그까지 요약할 수 있었습니다.

1. 1~3주차 강의 총 정리

앞서 자모님, 게리롱님, 망구님이 강의 해주신 지역들이 아직은 제 앞마당이 아니라 상상속으로 생각할 수 밖에 없었습니다. 하지만, 제주바다님의 지방 투자 총 정리 덕에 좀 더 선명해졌습니다. 처음 강의를 듣기 전 지방은 모두 인구가 감소하는데 괜찮을까 라는 생각은 강의를 들은 후 지방도 입지와 선호도가 괜찮은 곳은 인구가 증가함을 확인할 수 있었고, 중소도시에서 연식만이 입지를 결정하는 수단이 아니라는 것을 알게 되었습니다. 그리고 지방을 비교할 때 광역시는 광역시끼리 중소 도시는 중소 도시끼리 비교 하는 것을 알게되었고, 중소 도시라도 도시만의 특징이 다 다르다는 것을 한번 더 느낄 수 있었습니다. 총정리를 통해 "지방은 각 지역 거주민의 선호도를 파악하는게 처음이자 끝이다."는 것을 한 번 더 확인할 수 있었습니다.

2. F/G지역 분석

현재 F/G지역의 경우 다른 중소 도시에 비해 인구가 늘고 있고, 이러한 이유는 중요한 일자리 증가에 있다고 설명해 주셨습니다. 즉, 어떤 기업이 들어오늘지에 따라 그 지역내 주민들의 소득수준도 달라진다는 것을 알았습니다. 이 부분이 중요한 이유는 소득수준이 높다는 의미는 그 지역 거주민이 충분히 비싼 돈을 주고도 소비할 능력으로 이어지기 때문에 투자자로써 꼭 챙겨야하는 것을 알게되었고, 마지막으로 공급을 설명해주며 매매,전세가의 흐름을 알려주셨습니다.

3. 에필로그

투자자가 반드시 기억해야 할 것!

1).투자에서 100%확신을 가지고 하기

2).알 수 없는 RISK만큼 테이킹 하고 수익을 얻는 것

3).눈에 들어오는 투자 물건 중 가장 유리한 선택을 하는 것(=no risk=수익도 no)

+투자자는 가치대비 싸다면 사고, 어깨보다 비쌀 때 파는 것.

+ 어짜피 머리에 못파니까 적당히 싼 가격에 nego해서 더 싸게 해보자.

그리고 얼마전에 월부티비에 출연하신 ㅈㅇㅎㅇ 대표님 영상을 미리 봤었는데 결핍, 인정받지 못하는 상황이 사람을 더 견고하게, 해낼 줄 아는 사람을 만들어 준다는 것을 한번 더 상기하게 해주셨습니다.

마지막으로 바다님이 힘드실 때 아시는 선배님이 조언해주신 내용이 너무 인상 깊었습니다.

힘들 때 그 때 한 발짝 더 하셔야해요.

"내가 아는 것은 나의 경쟁자 또한 내가 포기하고 싶어하는 지점에서 선택의 기로에 놓였을 거라... 그 사람들과 다른 점은 다른 사람들은 포기했고, 나는 밀어붙였다는 점이다..." 나.맞.부

저는 부동산 투자자가 되기 위해 9월부터 열기반을 시작해 부자의 마인드를 배웠고, 10월 실준반에서는 부동산 투자는 어떤 식으로 진행이 되는지를 배웠습니다. 이번 11월 지기반에서는 지방 부동산은 어떤 식으로 투자 물건을 확인하는지 부족한 임장 능력과 임보에 대해서 배우고 있는 중입니다. 저도 그렇고 다른 동료분들도 그렇겠지만 중간 중간 힘들다는 생각을 했던 적도 있을 겁니다. 이럴 때일수록 바다님의 조언과, 나.맞.부 한구절은 저에게 정말 리프레쉬 해주는 문구라 느꼈습니다. 묵묵히 하는 투자자가 되겠습니다.