실전준비반을 통한 임장보고서 완료주의!!! (활어모듬)

1. 오프닝 강의에서 느낀점 또는 깨달은 점(3가지)

• 임장보고서 작성하는데, 법정동별 ‘핵심입지요소‘를 파악하고, 그것을 중점적으로 가격과 연관시키는 것이 중요하다.
• 분위기 임장시 아파트 단지들도 둘러보곤 했는데 그럴 필요가 없고 상권과 큰 것들만 둘러봐도 된다.
• 강남접근성만이 중요하다고 생각했는데 마포같은 경우에는 지역 특성상 강남접근성보다는 여의도 접근성을 더욱 중요하게 보는 등 지역별 특징이 있다.

• 신용대출과 마이너스 통장은 리스크 관리용으로만 사용하는 줄 알았으나, 매매가와 전세가가 가치대비 저평가된 곳이 있다면, 대출을 이용한 투자 사용을 고려해도 된다는 부분에 대해서는 조심스럽다. 왜냐하면, 전세가를 아무리 예측할 수 있다고 하더라도 예측 또한 불확실한 미래에 대한 전망이기에 또 다른 변수가 생겨 전세가격이 더욱 하락한다면, 이미 신용대출과 마이너스 통장을 사용한 터라 리스크 관리 측면에서 취약할 것 같다는 개인적인 생각이 든다.  

  (튜터님의 취지는 이해하므로 받아들이고, 대출 부분에 대해서는 최대한 보수적으로 접근하는 게 맞다는 나의 개인적인 생각이다. 이 부분에 대해서 실전준비반 강의를 들으며 고민해봐야 할 것 같다.) 

• 소득수준은 구매력과 연관되어, 금천구와 구로구의 아파트 가격이 낮은 이유는 구매력이 낮은 사람들이 종사하고, 강남 접근성이 좋은 ’구’의 경우에는 강남에 종사하는 사람들의 소득수준이 높고 출퇴근 수요가 많아 가격이 높은 줄 알고 있었는데, 오프닝 강의를 통해 ”소득수준과 업체수가 아파트 가격에 영향을 미칠수도, 안미칠수도 있다.“ 라는 말이 조금 혼란스럽긴 했다. 다시 되새겨보니, 무조건적인 것이 없고 가격에 영향을 미치는 요인을 소득수준과 업체수로만 단정 짓지 말라는 취지로 이해하면 될 것 같다.  

2. 이번 실전준비반에서 실제로 적용해보고 싶은 점

• 이번 실전준비반을 통해 임장루트부터 사전임장보고서>분위기,단지,매물임장>시세>투자검토>투자결론까지 모든 순서에 따라 임장보고서 1개를 완성해보고 싶다. 물론, 임장보고서를 완성하는데에 국한 된 것이 아니라, 실제 앞마당이 될 수 있도록 실질적인 측면에서도 노력해보겠다. 

3. 개강 전 해보면 좋을 보너스 미션! 내가 공부하고 싶은 지역 나무위키 찾아보기