실전 투자 프로세스와 주우이님 매임 방법 그대로 따라하기 [서울투자 기초반 21기 투자자 3주택은 기본으로 사9싶조 앞마당부자]

안녕하세요!

잃지 않고 더 버는 투자를 위해 꾸준히 앞마당을 늘려가는

앞마당부자입니다.

4주차는 주우이님께서

서울 두 지역과 실전 매물임장 방법에 대해 강의해주셨습니다!!

👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

요즘 시장 상황이 어떤지 전반적으로 짚어주시면서

조급해할 필요 없다고 안심시켜주시는 주우이님..

제 맘을 어찌 아시고..^^ㅋㅋㅋ

규제에 “예측”이 아닌 “대응”을 한다!

기회는 어디에나 있다.

서울이 제게도 기회를 주길 바라는 간절한 맘으로

4월도 열심히 달려보겠습니다❤

1. 서울 A, B 지역 분석

이번 강의에서는 마침 제가 관심 두고 있는 두 곳을 다뤄주셨습니다!

현재뿐만 아니라 미래 가치,

그리고 미래에 있을 수요까지(재건축 이주 수요 등)

넓게 보는 연습을 할 수 있었습니다.

주우이님이 이 지역들을 봐야 하는 이유를 설명해주셔서

전세, 매매 물량과 거래 추이, 그리고 가격도 트래킹해야

기회를 잡을 수 있겠구나 란 생각도 들었습니다.

1호기 후기글도 보면 왜 이 지역을 선택했는지

그 이유를 아는 사람이 확신을 가지고 투자하는 것 같더라구요.

그리고 가격이 올랐다고 투자를 포기하는 게 아니라,

그 중에서도 여전히 가치 있는 저평가된 단지를 찾아내는 게

진정한 투자자라는 마인드 세팅도 할 수 있었습니다🥹

두 지역의 단지들 비교도 해보면서

붙어 있는 단지여도 왜 차이가 날까

생각하는 연습도 할 수 있었어요>_<

2. 실전 투자 비교평가 프로세스

임보 쓰면서 생활권 순위도 매기고, 시세 분석도 하지만

막상 생활권 순위와 단지 가격을 연결시키진 못 했던 것 같아요

이번 강의에서는 주우이님께서 다른 생활권의 단지들은

어떻게 비교할 수 있는지

저평가 여부는 어떻게 판단하는지도 알려주셨어요❤

그리고 생활권 순위로 퉁쳐서 보는 게 아니라,

단지별 가치로 비교해야 한다는 것까지!

어렵지만 하다보면 익숙해지겠죠 ㅠㅠ

그리고 비슷한 급지의 두 지역 생활권을

한꺼번에 비교하는 것도 새롭고 재밌었던 것 같아요

3. 서울 투자 의사결정 방법, 사례

이번 강의의 핵심이라 할 수 있는

주우이님의 서울 투자 전략!!

제일 중요한 건 저평가 단지를 찾기 전까지는

절.대! 전세가를 붙이지 않는다 ㅋㅋㅋ

쉽지 않지만,, 갭에 홀리지 않기 위해

전세가, 전세가율, 매전갭은 숨김처리 하겠숨다^___^

그리고 주우이님의 초보자 시절 실전 투자 사례로

평형을 줄여서라도 입지 좋은 곳을 투자해야 한다,

무조건 서울이 아니라 선호도(수요)가 더 큰 단지를 선택해야 한다는 교훈을

얻을 수 있었습니다😊

4. 싸게 사는 실전 매물 임장

이번 달엔 그동안 제대로 못했던 전임, 매임에 좀더 집중해봤는데요,

마침 주우이님께서 어떻게 매임해야 하는지

디테일한 꿀팁들도 함께 전수해주셨어요🥹

결국 제일 중요한 건

나는 투자자다! 매수한다!는 마인드!

그리고 지금까지는 매임 예약한 곳들만 갔는데

시간을 좀 여유있게 잡고 주변 부동산도 들러봐야겠어요!

매임 후 매물 정리를 제대로 안 했더니

좀 밀려서…

주우이님이 말씀하신대로 다음 부동산 가기 전에

제가 본 매물들도 정리좀 해야겠어요 ㅎㅎㅎ

+ 저렴한 매물 찾는 방법, 협상 팁, 협상 시 주의할 사항 등

어떤 식으로 부사님게 말씀하시는지도 구체적으로 알려주셔서

실제 매임 시 말해보려구요!!ㅎㅎ

⭐적용할 점(BM)⭐

1. 미래 가치, 미래 수요까지(재건축 이주 수요 등) 넓게 보는 연습

2. 전세, 매매 물량과 거래 추이, 가격 트래킹

3. 매일 10분 앞마당 시세 확인, 의문점 정리 후 부동산 전화

4. 월 1회 앞마당 시세트래킹 → 전세가 상승 지역 전수조사

5. 서울 투자 전략 순서대로 해보기 → 

6. 이 투자금, 이 금액대의 아파트들 중 가장 좋은 아파트인가? 질문

7. 매임 시 랜드마크 & 저평가, 투자 기준, 전세가율 등 고려해서 단지 선정

8. 주변 부동산도 방문해보기

9. 매임 후 다음 부동산 가기 전 매물정리!

10. 단임 시 시세 보기 전 가격 추측해보기 → 생각보다 싸다면 바로 매임 예약

목표를 생각하며 우선순위에 따라 몰입하고,

꾸준함과 함께 행복한 투자자가 되기⭐

"할 수 있다고 생각하면 할 수 있습니다"

여전히 싼 게 많은 지금 시장에서 반드시 1호기 투자하겠습니다.

싸게 사는 것이 제일 중요하다는 것 꼭 기억하고 투자에 적용하겠습니다😊