[엘리노바] 부동산 투자의 정석

p27

결혼을 하는 세대들이 계속 존재하는 한 반드시 신규로 집이 필요한 가구가 발생한다는 것이다

=> 단순히 인구감소로 집값이 폭락한다는 이야기는 맞지 않다. 결혼을 하면 좋은 곳에 살고 싶어 하는 수요는 항상 늘어날 것이다

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p33

당시 일본 부동산 거품의 주도 세력은 기업들이었다. 그러나 한국 부동산 거품 현상의 주도 세력은 다수의 개인이다. 세계 전쟁을 일으킨 일본은 그 기질상 개인은 약하고, 집단은 강하다. 거품 경제도 개인이 일으킨 것이 아니라 기업이 일으켰다. 그렇다 보니 그 규모가 훨씬 컸고, 폭락이 왔을 때 정부 차원에서 쓸 수 있는 카드가 하나도 없을 정도였다

=> 일본 부동산 거품과 우리나라 부동산 거품은 개념부터가 다르다. 단순히 일본처럼 될까 무서워 부동산 투자를 하지 않는 것은 어리석은 선택이다

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p35

경제가 발전하지 않는다면 부동산 가격의 상승도 없을 것이고, 거품의 규모가 크다면 그만큼 침체기가 길어질 가능성도 크다고 봐야 한다는 것이다.

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상당 기간, 즉 5년 이상 지속적으로 상승했다면 거품일 가능성이 크다.

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부동산 거품 파악 요소

 ①기간

 ②가격

③묻지마투자

=> 내가 부동산 청약을 신청하고 당첨됐던 시기, 부동산에 대해 아무것도 모르는 나마저 지금 집을 안사면 벼락거지가 된다는 생각에 부동산시장에 뛰어들었으니 그때가 묻지마 투자가 팽배했던 부동산 거품 시기였다

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p38

부동산 가격이 하락한 후 비교적 장시간을 보냈다면 이는 장기 침체가 이어지는 것이 아니라 투자의 큰 기회가 올 가능성이 크다는 뜻이다

=> NOT A BUT B, 사람들과 반대로 행하라

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p55

중요한 것은 포기하지 않는 것이다. 포기하지 않는다면 결과는 똑같다

=> 모든 분야에서 꾸준히가 가장 중요하다고 말한다. 속도가 중요한 게 아니라 방향이 중요하다

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p62

부동산의 전세가와 매매가 차이가 적어진 때가 매수 타이밍이며, 전세가와 매매가 차이가 적어진 지역이 매수 대상이 된다

=> 아직 전세가와 매매가의 차이가 적은 지역이 많다. 조급해하지 말자

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p63

중요한 것은 이것이다. 미래에도 여전히 수요가 몰릴 지역을 찾는 것

=> 가격만 보고 덤비지 말고 미래의 가치를 보자

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p71

전세 레버리지 투자법의 핵심은 어느 정도 자산의 규모가 형성되기 전까지는 수익금으로 무조건 재투자를 해야 한다는 것이다

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충분히 써도 부족함이 없는 시스템을 만드는 것이 우선이다

=> 전세로 인한 수익금이 생긴다고 흥분하지 말고 그 돈으로 재투자를 할 것

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p73

내가 투자자들에게 당부하는 건 '일단 4년 동안만 투자하라'는 것이다. 조금 길어지면 6년이다

=> 일단 해보자. 월부에서 커리큘럼을 따라 4년만 해보자. 내 인생에 있어서 가장 중요한 4년이 될 것이다

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p79

불황기에는 그저 부동산의 전세가가 오르고, 활황기에는 매매가가 오른다. 이 얼마나 마음 편하고 승률 높은 게임인가?

=> 마음 편하고 승률 높은 게임을 하기 위해서는 저가치 아파트를 싸게 매입해야 한다

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p87

이론적으로 보면 부동산이 주식보다 수익률이 낮음에도 불구하고, 현실적으로는 수익률이 높다. 레버리지 때문이다. 이 레버리지는 비교적 안전하다

=> 레버리지를 잘 활용하면 주식과 부동산의 수익률은 비교조차 되지 않는다. 단, 저가치의 아파트를 싸게 샀을 때!

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p93

위기에 대비한다는 건 실제 언제 닥칠지 모르는 위기를 기다리며 무작정 돈을 모으는 것이 아니라, 시스템을 만들어놓고 기다리는 것이다

=> 위기가 올 걸 대비해 현금을 무작정 모아놓기보다는 현명한 투자로 시스템을 구축해야 한다

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p99

자금이 적은 상태에서 억지로 투자와 주거 조건을 모두 만족시킬 곳을 찾기보다는 이 둘을 분리해서 생각하라

=> 자금이 적은 내가 해야 할 것. 투자와 주거를 분리하자. 첫째 아이가 초등학교 가기 전까지만 월세로 살자

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p101

4년만 투자하라. 4년만 인내하면서 이렇게 투자를 한다면 당신의 인생이 달라진다

=> 할 수 있다!!!

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p107

전세 레버리지 투자의 경우, 부동산을 선정할 때 '전세 보증금이 꾸준히 상승할 수 있느냐'를 기준으로 삼는다.

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갭 투자의 경우, 부동산을 선정할 때 '매매가가 상승할 것이냐'를 기준으로 삼는다

=> 서울 구축을 사면 매매가 상승을 기대, 경기도 신축을 사면 전세 보증금 상승을 기대할 수 있다

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p118

핵심 부동산이란 오래 보유하고 있어도 꾸준히 가격기 오르는 대상, 장기적으로 볼 때 무조건 평균보다 높은 상승률을 보이는 대상, 어떠한 위기에도 크게 폭락하지 않고 빠르게 회복하는 대상을 의미한다

=> 핵심 부동산을 사는 게 핵심! 앞마당을 넓혀 비교 대상군을 많이 만들자

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p122

대세 상승이 일어나서 가격이 계속 올라간다고 해도 적당한 물건이 나타나지 않는다면 기다리겠다고 결단하라

=> 주위에 휩쓸리지 말고 내 기준을 정립하여 기준대로 하자

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p144

New, 역세권, 소형, 강남권, 임대료 이 다섯 가지 키워드가 향후 20년 부동산 시장을 좌지우지할 핵심 키워드다

=> 이제 소가족이 주를 이룰 테니 24평 소형 평수도 충분히 투자 가치가 있다

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p149

투자 분야에서 고수가 되는 방법은 이와 다르다. 물론 열심히 공부하고, 배우고, 훈련하는 것도 중요하다. 하지만 그보다 더 중요한 건 '인내하는 것'이다. 시장의 흐름이 좋지 않을 때 참을 줄 알아야 하며, 어떤 투자 대상 물건이 맘에 들지 않는다면 버릴 줄도 알아야 하고, 버린 물건이 혹여 이후 대박이 나도 다음 기회를 기다릴 줄 알아야 한다

=> 저평가 아파트를 싸게 사는 것도 중요하지만 더 중요한 건 보유하고 인내하는 것. 가격이 단기간에 떨어져도 길게 보고 존버할 것

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p150

투자란 반드시 불황의 끝자락에서 해야 한다. 활황이 시작됐을 때 투자하겠다는 건 이미 늦은 것이다

=> 끝자락이 언젠지 알기 힘들겠지만 무릎에서만 사도 좋은 투자다

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p151

<투자의 때를 알려주는 신호들>

①부동산 불황기가 3년 이상 지났다

②미분양 물량이 사상 최대로 증가한다

③분양 물량이 역대 최저가 된다

④경매 낙찰가율이 사상 최저 수준이 된다

⑤전세가율이 사상 최고치에 근접한다

⑥폐업하는 중개업소가 속출한다

⑦정부의 부동산 활성화 대책이 등장한다

=> 이미 불황기는 지나간 것 같지만 아직 상승장이 오지는 않았다. 충분히 투자가치가 있는 시기다

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p169

<아파트 투자의 정석>

①대단지 아파트를 골라라

②학군이 좋은 지역인지 고려하라

③로열동, 로열층을 택하라

④면적은 85m2 이하가 좋다

⑤역세권 아파트를 골라라

⑥기반시설이 잘 갖춰졌는지 확인하라

⑦성장성이 있는지 따져보라

=> 특히 지방에서 학군이 정말 중요하다 

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p236

오피스텔은 다르다. 오피스텔은 온종일 또는 상당 시간을 거주 공간에서 생활하는 사람들이 찾는 곳이 아니다. 단지 출퇴근에 용이해서, 사무실과 겸용으로 사용할 목적에서 찾는 경우가 더 많다. 오피스텔은 비싼 게 좋은 게 아니라, 싼 게 좋은 것임을 인식해야 한다

=> 오피스텔 투자를 할지는 모르겠지만 오피스텔은 어차피 전세/월세 나가는 가격은 거의 똑같다. 굳이 로얄동/로얄층을 비싸게 살 필요는 없다

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p294

종잣돈을 만들기 위해 악착같이 절약하는 정성으로, 더 많이 공부하라. 인생의 성공과 실패는 지식에 달려 있다. 절약을 지나치게 강조하는 생활습관은 몇 가지 문제를 낳는다

①삶에 지치게 된다

②상대적으로 보상심리가 더 커진다(대박 건수만 찾고 보수적인 투자처만 찾는다)

③지식에 대한 투자에도 인색해 진다(사람에게 사례 등)

=> 너무 절약한다고 주위 사람들에게까지 인색하지 말자. 베풀건 베풀고 강의, 책 구입에 돈을 아끼지 말고 공부하는 데에 더 몰입하자

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p297

여유로운 삶을 위해 노력해야 한다. 그러나 지금의 삶도 중요하다. 그리고 더 중요한 것은 당장 내 손에 쥐고 있는 돈이 별로 없어도, 앞으로 얼마든지 더 여유로운 삶을 살 수 있을 거라는 희망과 확신이다. 그 확신을 얻기 위해 오늘도 지식에 대한 투자는 계속되어야 한다. 이것이야말로 지치지 말아야 할 소중한 일상이다

=> 나는 할 수 있다. 할 수 있다. 경제적 자유를 얻을 수 있다. 꾸준히 공부하고 또 공부하자

<나의 다짐>

절약한다고 주위 사람들에게 너무 인색해지지 말고 독서와 강의에는 돈을 아끼지 말자!

​나만의 투자 기준을 확실히 잡고 앞으로 4년 만이라도 꾸준하게 해보자!