오프닝 강의만 들었는데 지방 투자에 중요한 부분을 많이 들은 것 같습니다.
많이 들었어도, 지겹지 않고, 막상 공부하거나 실전에서는 간과할수도 있는 주옥같은 멘트들 !
✅투자를 결정하는 기준 : 저/환/수/원/리
- 가치대비 싼 물건
- 내 투자금과 조건에 맞는
- 리스크를 판단해서 매수한다.
들어도들어도 자꾸 적용 안하려고 하는 ! 비교평가 할때도 많이 사용할 것!
소액 : 7천 이하는 중소도시도 함께 보는 것이 좋다.
✅지금 현재 시장은 광역시도 가치대비 가격이 싸고, 리스크가 적기 때문에 집중해야한다.
투자금이 없더라도 언제 기회가 올지 모르고,
특히, 투자금에 맞는 지역만 가다 보면 이미 투자 기회가 없는 경우가 많다.
임장지를 편식?해서 가면 비교평가도힘들기 때문에, 상급지도 가야한다.
현재 투자금이 없는 나에게 많이 도움이 될 이야기.
✅ 단지분석
지방은 단지분석 어떤 점에서 집중해야할까 ?
❗- 입지가치는 필수 !
❗ 단지에대한 생각 필수!
❗ 그래프는 필수는 아니지만
그래프에서 봐야 할것 - 전고점, 얼마나 회복했는가, 전세가는 우상향 했는가.
**쌍봉 낙타 모양은 선호도 낮은 아파트일 확률 높다.
지방은 직장보다 환경과 학군! (부자들이 사는 동네인지, 젊은 사람들, 소득있는 사람들이 선호하는 동네인지)
단지분석은 양이 중요한게 아니라 왜 하는지 생각하면서 하는게 훨씬 중요하다.
✅ 구축아파트 단지분석이 필요한 이유
ex) 08y vs 18y
지난 20~21년도의 03y vs 13y 가격이 움직인 것을 보고 판단이 가능
가격이 무너진 지방시장은 가격으로 선호도를 판단하기 보다는, 입지와 선호도를 기준으로 어떤 아파트를 사람들이 좋아하는지 판단해야, 더 좋은 기회를 놓치지 않을 수 있다.
전고점에 집착했던 것을 반성. 특히 지방시장의 경우, 입지와 선호도를 기준으로 현재 가격이 가치대비 싼지 판단하는 능력이 필요함.
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