[효확행] 4/3 #틈새실투경_매수

[구르구르망님] 토지거래허가구역의 해제, 재지정의 혼란속에서 1급지 신축으로 갈아타기 했습니다

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거래가 빠르게 이뤄지는 시장에서 매수를 결정할 수 있었던 이유

- 가격을 미리 파악해둔다.

불장에서는 네이버부동산 물건이 중요한게 아니다. 방금 올라온 물건이 바로 거래되거나 물건을 거두는 경우도 많다. 순전히 현장에서의 느낌이 중요했다.

이 때 전화임장을 80번 하면서 단지별로 상승 흐름이 먼저 닿은 단지를 보면서 선호도를 다시 점검하면서 단지별로 가격 상승폭이 다름을 확인한다. 그 중 호가보다 1억이 올랐지만 다른 신축 단지들에 비해서 덜 오른 단지를 발견한다. 이 때 다른 단지와 가격,입지 비교해보고 오른 가격도 경쟁력이 있는지를 파악해야한다.

*좋은 물건을 살 때는 올랐어도 충분히 경쟁력있는지를 파악할 수 있어야한다. 

- 나에게 맞는 프로세스여야 한다

보통 갈아타기는 매도를 먼저 하고 매수를 해야한다. 하지만 필요하다면 매수가 우선이 될 수도 있다. 편익과 비용을 계산해보기

1) 매수 우선 → 잔금일에 따라서 내가 매도하려는 금액에 못팔수도 있다.

2) 매도 우선 → 날아가는 시장에 갈아탈 단지를 다시 찾아야 할 수 있다.

이 때 내 상황에 맞는 프로세스를 선택할 것. 0호기 매수 문의가 있는지, 매도가를 하향 조정했을 때 투자금에 문제가 생기는지 파악해서 행동하기!

* 기다려서 더 싸고 좋은 물건이 나올수도 있겠지만 그걸 기다리다가 물건을 놓칠수도 있다는걸 기억하자

- 타겟하는 생활권이 아니어도 폭 넓게 매임하면서 시장 파악하기! 매수세가 얼마나 강한지, 매도인들 분위기, 가격 흐름은 현장에서만 알 수 있고 여러 생활권 매물을 보는게 이런 시장 흐름 파악에 도움이 된다!

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