지방 시장 가장 큰 영향을 주는 것은 공급이다.
지방 시장을 볼 때 가장 중요한 2가지!
1.가치 대비 가격
투자의 본질
가치 대비 가격이 싼지 비싼지
2. 공급
지방 전세시장이 매매가격에 큰 영향
공급이 줄어들면 전세는 상승하고 상승한 전세가 매매가 밀어 올린다.
전세든 매매든 집이 부족해져야 가격이 오른다.
이는 가수요가 적은 지방일수록 정직하게 움직인다.
지방 가격? 싸다!
좋은 것과 안 좋은 것 모두 많이 하락한 상황
하지만 전고점까지 못오르거나 늦게 오를 수 있다.
그래서 우리가 알아야 할 것?
1. 전고점 뚫을 만한 단지인가
2. 선호도가 떨어져서 늦게 오를 수도 있는 단지인가
바로 '가치 판단'하는 방법을 아는 것이다.
지방 공급?
향후 공급이 부족하거나 줄어드는 지역을 먼저 유심히 봐야한다.
공급으로 시장이 흔들렸다가 전세 매물이 정리되고 전세가가 올라오는 시기에 투입하면
2, 4년 뒤에는 전세금 상승 또는 수익을 가져다 줄 것입니다.
공급이 줄어드는 곳을 아는 지역으로 만들며 투자 기회를 노려야 합니다.
지방 투자? 힘들지 않을까?
현실적 대안과 마음의 벽 사이에서 외면이 아닌 시작해볼 것!
돈 모아서 수도권 투자?
좋지! 종잣돈 1억 이상이면
1억 이하면 지방 투자를 통해 종잣돈 불리기
가장 중요한 것은 수도권이냐 지방이냐가 아니라 투자하고 기다리며 결과를 만들고 있다는 것이다.
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