[한가해보이] 둔촌 주공 미분양, 이제 부동산은 끝난건가요

[원글 작성일 : 2022.12.06]

안녕하세요.

오지랖 때문에 한가할 수 없는 한가해보이입니다.

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바로 어제였죠.

말도 많고 탈도 많았던 둔촌주공 재건축 단지 '올림픽 파크 포레온'의

특별 공급 청약이 있었습니다

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1091가구 모집에 3508건의 특별공급 청약이 접수되면서

평균 경쟁률은 '3.28 : 1'을 보였습니다.

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무난했다는 이야기도 나오고,

망했다는 이야기도 나오고 있습니다.

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청약 결과를 자세히 들여다 보면

이번 특별 공급 대상 주택이

29㎡(8~9평형), 39㎡(11~12평형), 49㎡(14~15평형)으로

원룸과 투룸 사이즈의 소형 주택입니다.

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다자녀, 노부모 가족의 선호도가 많이 낮은 형태의 주택 중 하나입니다.

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그러나,

둔촌 주공의 엄청난 관심과 더불어

지난 시장 상황과 비교하면 기대에 많이 못 미치는 결과일 수도 있습니다.

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이런 모습 때문에 많은 분들이 이야기 합니다.

이제 부동산은 끝난건가요?

언제까지 계속 가격이

하락하는 건가요?

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보유하고 있는 아파트를

지금 팔아야 하는건 아닌가요?

헤럴드경제 2012년 12월 기사 / 경향신문 2015년 2월 기사

서울 성동구에 위치한 왕십리뉴타운 '텐즈힐' 과

종로구에 위치한 대표적 재개발 단지 '경희궁 자이'의

미분양과 할인분양에 관한 기사입니다.

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2012년과 2015년의 기사네요.

머니투데이 2008년 10월 기사 / 2008년 7월 기사



전국에서 가장 높은 가격을 보이는 곳 중 하나인

서초구에 위치한

'래미안 퍼스티지' 와 '반포자이'의

미분양에 관한 기사입니다.

위의 기사 시점보다 더 이전인 2008년의 기사입니다.

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너무 소름돋게

지금 나온 기사가 아닌가 하는 생각이 듭니다.

10년 전에도 똑같이

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지금과 같은 시장상황이 찾아왔고

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많은 사람들이 지금과 같은 선택을 했습니다

그렇다면 기사에서 언급된

단지들은 지난 10년간 어떤 모습을 보였을까요?

출처 : 호갱노노

청약 당첨자의 40%가 계약을 포기하였다는 '반포자이'는

현재 28억원의 실거래가를 보이며

무려 20억원이 상승하였습니다.

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미분양이 발생한 '래미안 퍼스티지'는

18억원이 상승한 26억원 실거래를 확인할 수 있습니다.

출처 : 호갱노노

그렇다면,

전국에서 가장 선호하는 서초구 반포에 위치한 단지라서

높은 수익률을 보였던 것은 아닐까 하는 생각이 들수 있습니다.

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하지만,

기사에 언급한 또다른 단지인

'경희궁자이'도 11억이 상승한 19억원의 실거래,

'텐즈힐'도 8억원이 넘게 상승하여 15억원의 실거래가를

확인할 수 있습니다.

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이렇듯,

아무리 좋지 못한 시장상황에서도

바뀌지 않는 것이 있습니다.

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'본질'

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바로, 부동산의 입지와 가치입니다.

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결코 바뀌지 않을 것 같던 시장상황이 회복되면서

좋지 못한 모습을 보인 부동산은

결국 가치를 찾아 엄청난 가격의 변화를 보이게 된 것입니다.

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물론,

지금의 시장상황이 매우 좋지 못한 것은 사실입니다.

내년에 더 좋지 못한 모습이 이어질 수도 있습니다.

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그렇기 때문에,

나의 상황을 제대로 살펴보고

내가 감당할 수 있는 범위를 넘어서는 선택은

너무 위험할 수 있습니다.

출처 : 머니투데이 2022년 12월 기사

누군가는 지금 상황에서,

본질을 바라보지 않고

더 이상 떨어지지 않을 것이라는

'본인 피셜'만으로

위험한 투자를 하고 있습니다.

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지금 가격이 더 떨어질지,

여기서 하락이 멈출지,

반등하며 상승할지는 아무도 알 수 없습니다.

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그렇지만,

분명한 것은 투자의 본질은 바뀌지 않는다는 것입니다.

먼저 잃지 않아야 한다는 것입니다.

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그러기 위해서

내가 감당 가능한 범위 내에서

내집마련이든 투자든

해야 한다는 것입니다.

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그리고, 입지의 가치를 찾아 가는 시간이

언제 찾아올지 모르기 때문에

인내를 가지고 기다릴 수 있어야 합니다.

결국,

이 본질을 잊지 않고

잃지 않고

자산을 포기하지 않고 기다린다면

원칙을 지키고 인내의 시간을 보낸

보상이 찾아오게 될 것입니다.

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지금 해야 할 것은

주변의 소음과

진짜 소리를 잘 구분해서

진짜인 것처럼 들리는 소음을 잘 차단하고

묵묵히 올바른 방향으로

나아가는 것입니다.

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추운 날씨 건강 잘 챙기시기 바랍니다