실전반 30기 마지막 강의 자음과모음님 5강 후기 [실전30기 맘스칩~! 2것이 바사사삭 투자 4겹식감 디져불조 이훈팟]

안녕하세요, 꾸준한 이훈팟입니다.

오늘은 대망의 실전반 마지막 강의인 5강 자음과모음님 강의 후기를 써봅니다.

벌써 마지막이 다가왔다고 생각하니, 아쉬운 마음이 큽니다. 25년 3월 난생처음 실전반을 들으면서 용맘튜터님, 조장님, 조원분들 및 마스터 멘토님, 자주가족/김인턴 선배님, 그리고 자음과모음 멘토님께 많이 배울 수 있어 참 좋은 시간이었습니다. 개인적으로는 투자 진행한 건에 대해서 잔금도 하고, 전세도 맞추는 나름 바쁜 스케줄을 보내 실전반 앞마당에 몰입을 조금 더 했더라하면 하는 아쉬움은 남습니다. 그래도 전반적으로 참 감사한 한달이었습니다. (실전반 짱)

자음과모음님 5강 강의는 실전반 질의응답 시간으로 이루어졌는데요. 그 중에 인상 깊은 것들에 대해 아래 남겨봅니다. 

1. 투자는 내가 노력한만큼 가져가게 되어있다.

 자모님 강의를 들으면서 가장 크게 와닿았던 부분입니다. 사실 모든 일이 그렇겠지만, 내가 노력하고 시간을 쏟은만큼 성과가 난다고 생각합니다. 투자도 마찬가지라고 하셨는데요. 제가 이번 실전반은 한달동안 진행하면서 정말 정말 내 스스로 최선을 다했는가? 라는 질문에는 아쉬움이 남는 것도 사실입니다. 하지만 제가 이 시간을 통해서 튜터님/조원분들께 실제로 많이 배웠고, 앞으로 개선하고 적용할점을 한가지씩 남긴거는 정말 잘한 일이라고 생각합니다.

 강의 내에서 취득세 8% 적용되기 전까지는 담을 수 있는 물건 중 가장 좋은 것을 담으라는 말도 참 인상 깊었습니다. 올해 이제 3호기 목표를 하고 있는데요, 좋은 자산을 찾으려는 노력을 열심히 하고, 그만큼 성과를 낼 수 있도록 으쌰으쌰해야겠습니다. 그래서 최종적으로 2025년 연말이 되었을때는 씨앗(3호기)을 심고, 아내와 같이 보상으로 일본여행을 다녀오는 상상을 해봅니다! 되게 좋을 것 같습니다 :)

■ 적용할점 : 투자 자산을 찾기 위해 노력하자! EX) 앞마당 7개 이상 늘리기 (~25년 12월)

2. 지방과 수도권의 차이, 운영 전략

 같은 아파트 자산이라도 지방, 수도권에 따라 보유 및 운영, 매도 전략에 차이가 있음을 배웠습니다. 기본적으로 지방의 정말 좋은 대장급 자산이 아니면 ex) 대구 수성구 범어힐스테이트, 4~5년 보유 후 매도하는 것에 대해 꼭 명심해야겠습니다. 저도 1호기는 지방 중소도시에 1년 반 전에 매수를 하였는데요, 이번달에 기존 임차인분이 중도퇴실하면서 신규로 전세계약을 진행하였습니다. 그래서 27년 12월말에 전세 만기가 되는 시점에 매도 (수익이 날 경우)하거나 보유 전략 등을 고민해봐야겠습니다. (럭키 포인트 : 용맘 튜터님 조언 듣고, 입주물량 피하는 시점 전세만기 계약)

 이와 반대로, 2호기는 수도권에 매수하였는데요, 해당 자산은 그래도 비교적 가치가 있다고 생각해서 지속적으로 보유하면서 전세금 5% 상승 및 기회가 된다면 상급지로 갈아타기도 고려해봐야겠습니다. 자산을 하나씩 쌓아나가고, 모아나가면서 발생하는 일들이 신기하기도 하고 가끔 어렵다고도 생각이 들지만, 결국 씨앗을 심었기 때문에 이런 일도 일어나지 싶습니다. 그래서 감사한 마음으로 하루하루 투자활동에 집중해야겠습니다. 

■ 적용할점 : 나의 자산별 특징에 따른 운영(보유, 매도 등) 전략 세워보기 

3. 아파트 단지의 안과 밖!을 보세요.

 자모님 강의를 들으면서 또 하나 인상깊었던 것은 아파트 단지임장할때 밖이 훨씬 중요하다는 사실입니다. 사실 단지임장을 하면서 조경상태, 동간거리, 커뮤니티 시설 등 내부에 집중했던 경우도 많은 것 같은데요. 그러나 더 중요한 것은 그 아파트가 어디에 위치하고 있는지! 그래서 주변에는 뭐가 있고, 편의시설 및 지하철을 가까운지, 아파트로 균질한지 아니면 주택가가 밀집된 곳에 나홀로인지 등 이런 것을 파악하는게 훨씬 더 중요함을 배웠습니다. 결국 부동산은 단어 그대로 움직이지 않는 자산이기 때문에, 그 아파트가 위치한 땅과 주변환경이 아파트의 내부 상태보다 더 중요하게 생각해야 한다는 것입니다. 

 그래서 저도 임장 다닐때, 이 단지가 어디에 있냐! 주변에는 환경이 어떻냐 등등 단지에 바깥을 보려고 더 노력해야겠습니다. 

ex) 이야 여기는 아파트 택지네, 살기 진짜 좋겠다. 왐마 지하철역도 10분이면 가네. 초등학교도 품고 있고, 좋겠다!

eX) 어후,, 여기는 주변에 아파트보다는 다세대 빌라가 많구나,, 역은 왜 이리 머노,, 흠흠 중국어 간판도 많이 보인다!

■ 적용할점 : 단지 임장할때 해당 아파트 밖을 유심히 보기 ex) 균질성, 역세권, 환경 등등

+ 5강 들으면서 나에게 남길 한 가지 (용맘튜터님 B/M)

 “정말 투자는요, 내가 들인 노력만큼 가져가게 되어있습니다 by 자음과모음멘토님"

 아파트 투자는 임장과 임보에 내가 들인 시간, 정말 최적의 단지가 어디일지 끊임없이 생각하고 비교평가하고, 그렇게 만들어진 앞마당에서 투자후보 단지를 뽑고, 부동산에 가서 사장님과 매물에 대해서 협상하고, 가계약금을 넣고, 적절한 전세입자를 찾고, 그렇게 등기 및 매수하게 된 자산을 잘 지켜나가고, 추후 전세금도 올려받는 경험도 하고, 차후에 수익이 난다면 매도해서 차익 실현도 해보고, 이런 모든 일련이 과정이 들어있는 것이라고 생각합니다.

 그래서 저도 올해 목표 (3호기)를 향해서 종잣돈도 열심히 모으고! 앞마당도 늘리고! 투자 후보 단지도 찾고! 그렇게 알찬 2025년을 보내고 싶습니다. 정말로 정말로 3월에 열반스쿨 실전반 들으면서 감사했습니다. 감사하단 말이 절로 떠오르는 한달이었습니다. 앞으로 꾸준하고 단단한 투자자가 되기 위해 노력해야겠습니다.