[호랭시] 신문기사, 동작 노후빌라촌 4,395가구 대단지 조성

월부챌린지
25.04.06

✅ 신문기사 정리

서울 동작구 상도동 일대 노후 빌라촌이 4,395가구 대단지 아파트로 탈바꿈한다.
상도14/15구역에 신속통합기획 정비구역을 지정했다.
24년 12월 서울시 도시계획위원회 심의에서 정비계획안이 통과되고 3개월만에 이번 고시를 이끌어냈다.
노후 주거단지의 경사를 없애고 테라스하우스, 연도형 상가 등이 어우러지며 한강을 조망할 수 있는 주거단지가 탄생한다.
이 단지는 국사봉을 중심으로 휴식과 조망을 즐길 수 있는 숲세권 아파트가 될 전망이다.

✅ 생각 정리

신속통합기획은 서울시에서 추진 중인 오세훈표 프로젝트로 지난 2021년 시작되었다.
4년간 150개가 넘는 구역이 지정되었고 25년 1월 31일 기준으로 89개소 기획이 완료되었다.
신속통합기획읜 핵심은 ‘통합’이다.
여러 행정절차와 심의를 통합해서 신속하게 재재가 진행될 수 있게 도와주는 절차이다.
신통은 선도지구와 마찬가지로 동의율을 가장 중요시여긴다.
그만큼 진행의 속도가 빠를 여지가 많다고 생각된다.
동작구는 강남3구와 아까우면서 용산구와도 인접해있다.
그만큼 입지가 좋은 곳이지만 학군, 상권, 인프라 등에서 아쉬움을 보이면서 가격이 조금 눌려있다.
하지만 흑석뉴타운 아크로리버하임이 최근 33평 기준 28억 신고가를 경신하면서 그 힘을 보여주고 있다.
앞으로 노량진뉴타운까지 들어선다면, 노량진&흑석&신길 뉴타운의 힘을 보여줄 수 있고 천지개벽할 지역 중 하나이다.
동작구 안에서도 농량진과 흑석은 한강변에 가깝고 강남역과의 거리도 가깝다.
아래 지도에서도 볼 수 있듯이 재개발 진행이 중기/후기에 가까운 단지들이 많아 5년 안팍으로 신축 아파트들이 대규모 들어설 예정이다.
성동구를 임장하면서 느낀 점이 아파트들이 균질하게 많이 밀집해있단 생각을 했었다.
그리고 인공사진으로 과거를 살펴보았을 때 엄청난 규모의 노후빌라촌이었다는 걸 보았고 이렇게 천지개벽하는 곳들이 향후 2급지까지 올라갈수도 있다는 걸 깨달았다.
또한, 길음뉴타운과 같이 물리적 입지가 좋은 곳이 아니지만 균질한 택지로 개발되고 인프라가 형성된다면 사람들이 그 곳을 좋아하고 찾게된다는 걸 느꼈다.
물리적인 입지가 좋은 동작구도 추후 뉴타운들이 들어선다면 교통(7호선, 9호선)과 한강변을 중심으로 사람들이 좋아하는 곳으로 이미지가 변하게 될 것이고, 진짜 여의도와 강남에 직장을 두는 사람들이 충분히 좋아하고 거주할 수 있는 환경이 될 거라 생각한다.
추가적으로 상도14/15구역이 들어서면 상도푸르지오클라베뉴도 같이 상승할 여력이 있어 보인다.