안녕하세요.

츄그릿입니다 :)

벌써 열중반 마지막 강의가 끝났네요.

넘 아쉽습니다...ㅠㅠ

4강은 양파링 멘토님의 경험이 녹여

전세 A to Z, 임대차 과정의 모든 것을

아낌없이 풀어주셨습니다.

직접 겪어보기 전까지는 전혀 몰라서,

막상 닥쳤을 때 머릿속이

하얘질 수 밖에 없을 것 같은데요..

임대를 놓는 과정과 노하우를

자세하고 정확하게 짚어주셔서

이 교재는 두고두고 복습하고

필요할 때 찾아보고 행동하면서

전세의 교과서처럼 사용해야겠습니다!!

강의를 듣고,

느낀점과 적용할 점을 중심으로

복기해보도록 하겠습니다 :)

경험부자의 중요성

복기하는 방법

양파링 멘토님의 전세 강의를 듣고,

경험이 이렇게 무서운거구나...

경험을 쌓는다는 것의 의미가 와닿았습니다.

양파링 멘토님도 초보 투자자시절이

있었다고 하시면서

OTP, 수표출금, 차용증 등

다양한 에피소드를 들려주셨습니다.

흔히 할 수 있는 실수였는데,

직접 겪어보기 전까지는

알 수 없는 부분이기도 했습니다.

그런데 중요한 건

잘 모르고 두려움에도 불구하고

계속 나아가야 한다는 것입니다.

직접 부딪혀가며 경험과 노하우를 쌓은

양파링 멘토님의 행동력을

너무 닮고 싶었습니다.

그리고 그 당시 A,B 투자 중

왜 B라는 투자를 선택했는지,

결과적으로 그 투자가 왜 아쉬웠는지,

다시 돌아가면 A를 선택해야하는 이유 등

철저한 복기를 직접 보여주셔서

아.. 투자는 저렇게 하는 것이구나

거인의 투자과정을 배울 수 있었습니다.

BM1 투자과정을 복기하고 기록으로 꼭 남긴다

(매수부터 전세까지 경험담 남길 것!)

BM2 경험을 많이 쌓아 실력을 기른다.

(24년 지방 투자를 진행한다)

전세 셋팅 프로세스

매수부터 시작이다!!

매수 이후 펼쳐질 일들을 보여주시는데,

갑자기 머릿속에 하얘졌습니다.

정말로 사장님께 질문을 듣는 느낌이었습니다.

전세를 준 경험이 있었지만,

거의 배우자 주도로 이루어졌기 때문에

어렴풋이 기억에는 남아있지만

정확한 절차나 리스크 대비는

전혀 모르고 있었습니다.

전세 세팅은

매매잔금을 전세잔금으로 치르는

투자자에게 가장 유리한 유형만

생각하고 있었는데,

대비해야 하는 경우, 특수한 경우까지

5가지로 나눠서 설명해주셨습니다.

전세 세팅 각 유형별 장단점과

유형별 협상카드까지 제시해주셔서

실전에서 꼭 알고있어야 하는 내용이었습니다.

이런 걸 모르고 투자할 뻔 했다니...

양파링님 덕분에 매수과정부터

전세를 놓는 걸 고려해서

물건을 찾을 수 있게 된 것 같습니다.

매매-전세 차이로 단순히 1등을 뽑지 말고,

가격과 상황의 협상 조건까지

유리하게 세팅할 수 있는지

물건을 바라보는 시야가 한 층 더

넓어진 것을 느꼈습니다.

BM3. 윈윈 협상카드를 제대로 제시하자

(매도사유를 알고, 내가 줄 수 있는 것 파악하기)

BM4. 시간과 비용의 가치를 기억하자

(금융비용을 미리 계산하기)

계약은 법률행위

특약을 잘 활용해야

매수결정 시 등기부등본을 확인하는 법과

매매계약서, 임대차계약서에 대해

궁금한 점이 많았습니다.

그런데 아이러니하게... 제대로 모르니

질문도 제대로 할 수가 없었습니다.

제가 뭘 모르는지 몰라서요ㅠㅠ

ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

그냥 다 궁금해요....

이런 제 마음을 어찌 아시고

양파링 멘토님은

정말 A to Z 하나하나 다 알려주셨습니다.

정말 밥 숟가락을 입에 넣어주셨....ㅎㅎ

특히, 계약서 어떤 부분을 잘 봐야하는지,

날짜, 금액, 계약내용, 특약사항 등

꼼꼼하게 체크해야한다고 하셨습니다.

계약서는 법률행위라고 하시니

정신이 번쩍 들었습니다.

순간의 실수로 비용을 치를 수 있다...

특히 특약은 정리를 잘 해놨다가

필요할 때 바로 참고해야겠다고 생각했습니다.

https://weolbu.com/community/280833

나눔글 써주신 부자그릇님

감사합니다^^

임대보증금 반환 대상이 달라지는 경우도

(근질권, 가족 등) 배웠고,

법률고민 채널도 알게 되었습니다.

특히 전세 1등 빼기 방법은

수업의 핵심이었는데,

적정 전세가, 임대기간, 협상

이 부분은 꼭 붙여놓고 기억해야겠습니다!

BM5 전세가는 단지, 생활권, 공급을 고려한다.

(사장님 말에 휘둘리지 말고, 철저히 손품팔기)

BM6 임대기간 설정 시 공급, 수요, 포트폴리오 고려한다.

(매수 단계부터 고려한다. 협상에 넣을 것)

BM7 가격과 상황을 같이 본다.

(투자자는 시장상황을 민감하게 바라보고 빠른행동!)

양파링 멘토님의 열중반 4강은

정말 어디에서도 들을 수 없는

실전 내용이었습니다.

매수가 끝이 아니라,

임대가 끝나야 투자가 끝나는 것!

투자의 완성인 전세 빼기를

그동안 너무 생각을 안했구나.. 싶었습니다.

매수한 후에 전세를 고민하면

정말 늦는다는 생각이 들었습니다..

전세를 놓는 방법과 노하우를 들으니

물건을 보는 눈이 많이 달라졌습니다.

시장 상황이 어떤지 유심히 보게되고

임보에 넣는 장표로서의 공급이 아니라

정말 내 물건을 지킬 수 있는

제대로 된 공급을 조사해야겠다고

생각했습니다.

긴 시간동안 명강의를 해주신

양파링 멘토님께 정말 감사드립니다~❤