안녕하세요, 포기하지 않는 투자자로 성장하기 위해

오늘도 독강임투하는 파파조입니다.

월부를 시작하며 그 동안 앞만 보고 달려가고 있다는 느낌에

달려가는 것보다 나의 기본기를 다시 한 번 점검하고

부족한 부분을 다시 채워가기 위한 목적으로 

세 번째 재수강을 하게 되었고

나위 멘토님께서 진행해주신 1강을 통해 현재 시장의 모습과

투자의 핵심에 대해 복기할 수 있었습니다.

현재 시장의 모습

24년 서울투자기초반을 들으며 서울 앞마당을 

만들면서 느꼈던 좌절감과 불안한 심리,

그리고 현재 시장의 모습을 보며

현재 시장은 아직 상승장은 아니며, 

대부분 비싸지 않거나 싸다는 것을 

다시 한 번 복기할 수 있었습니다.

특히, 서울 아파트 시장의 특징에 대해서 

현재의 규제 상황으로 인해

투자자에게는 정말 기회의 시장이고,

앞마당을 더 빠르게 늘리고 그 안에서 저평가된 단지를

투자해야 한다는 것을 다시 한 번 깨닫게 되었습니다.

최근 서울 1호기 투자로 종잣돈이 없는 상황이지만

내년 2호기 투자를 위해 투자자로 나아가야 할 방향에 대해서

멘토님의 인사이트를 레버리지 할 수 있었습니다.

잃지 않는 투자 그리고 저평가

잃지 않는 투자란 현재 할 수 있는 것을 하는 투자이며 

가장 중요한 것은 저평가를 판단하고 

투자 이후의 시나리오에 대해 알고 대비하는 것이며

가장 worst의 상황을 준비하고 있어야 하는 것을

다시 한 번 상기할 수 있었습니다.

그리고 투자 이후의 각 시나리오별로 

그리고 마주한 시기별로 

어떻게 투자 방향을 가져가야 하는지에 대해서도 

나위 멘토님의 인사이트를 레버리지 할 수 있었습니다.

잃지 않는 투자뿐만 아니라 높은 수익을 내기 위해서는 

저평가 판단도 정말 중요한데

절대적 저평가를 판단하는 방법에 대해서 배우며

나위 멘토님께서 말씀해주신 기준에 대해 

매달 확인해보는 연습을 해보아야겠습니다.

그리고 가장 중요하다고 생각하는 상대적 저평가!

상대적 저평가는 아파트의 가격을 결정하는 

‘일자리, 교통, 학군, 환경’의 입지요소를

이용하여 상대적 저평가 여부를 판단하고

각 요소별 중요도 순서에 대해서 

다시 한 번 상기할 수 있었습니다.

마지막으로 상대적 저평가를 찾아내는 비교평가를 통해 

더 높은 수익을 내기 위해

중요한 것은 바로 아는 지역이 많아야 한다는 것이며

 앞마당의 중요성에 대해

다시 한 번 그 중요성을 느낄 수 있었습니다.

그리고 항상 임보 결론 부분이 어렵게만 느껴졌는데.. 

그건 바로 단지의 정확한 가치에 대해서

모르기 때문이라는 생각이 들었고 

이번 임장지에서는 단지의 가치에 대해 더 정확하게 파악해보자라는

다짐도 다시 할 수 있었습니다.

마지막으로,

투자자로 조금 더 성장하고 높은 수익을 내기 위해서

가장 중요한 것을 취미처럼 해야하며

현재 어렵다고 포기할 것이 아니라

조금 더 시간을 들여

저만의 과한 취미로 가져가야겠습니다.