[실준반 68기 68조 새싹마미] 머릿속에 떠오르는 사람

'나에게 특히 인상깊었던 점'

머릿속에 떠오르는 사람… 투자공부하기로 마음먹게 해준 처음은 내 딸 새싹이가 있었다. 새싹이가 나의 투자공부의 원동력이자, 조력자이다. 

오늘도 과제를 하고 자야 한다고 말하는 엄마에게 "엄마, 그러다 늦게 일어나요~~"라고 말한다.

피식 웃음이 나왔다. 내가 새싹이를 재울때, 하는 말이었었다. 엄마냄새를 맡고 자야할 아이인데, 요즘 아빠랑 자야하니 안쓰럽다.

하지만, 내 투자를 위해서 조언해줬던 조장님의 멘트가 아직도 뇌속에 남아서인지, 아이에게 가진 미안함을 뒤로 한 채, 강의를 완료했다.

'꼭 적용해보고 싶은 점'

잃지 않는 투자

역전세는 반드시 맞는다. 5년에 한번 맞는다고 생각하고 미리 대처한다. 매매, 전세 오를때 광분하지 말고 적절하게 투자하거나 돈을 쟁여둔다. ; 매매, 전세 하락할때, 무조건 지킨다는 마음으로 대출여력을 알아본다. if not, 매도하라. 하지만, 멘탈 부여잡고 입지좋은 물건을 우선순위로 매도하는 실수를 저지르지 말아라.

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시장판단방법

절대적 저평가: PIR지수(소득대비 집값)이 10이면 평균12 이하이므로 집값이 싸다.

상대적 저평가: 이게 좋은데, 저것보다 싸네. 이게 좋은데 저것과 가격이 같네. 둘다 같은 돈이 드는데 이게 더 좋네라는 워딩이 나와야 함.

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비교평가

입지(위치)를 제외하고 나머지 조건(연식, 가격 등)은 동일하게 해서 비교한다. 입지(교통, 환경) 대비 가격 싼 것을 고른다. > 아는 지역이 많으면, 입지 대비 가격 싸고 수익률을 더 높일 수 있다.

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환경을 판단하는 기준: 환경좋은 지역을 가봐야한다.(잠실을 가봐야겠네~)