안녕하세요.
자본주의에 눈을 뜨고 월부에 입성한지 1년반만에 열기반 재수강을 하게 되었는데요,
비전보드를 다시 수정하고, 느슨해진 마음을 다잡고 초심의 마음을 다시 갖고 싶었기 때문입니다.
열기반 처음 시작했을 때의 설렘과 열정,
그래서 무엇을 어떻게 해야할지에 대한
많은 궁금증에 도움을 주고자 조장을 지원했으나,
아..이렇게 빡센것이었나…
조원들에게 큰 도움이 되지 못하는구나하는 자괴감이 들 무렵!!
떡!!! 강사와의 만남에 선정이 되었다는 소식을 듣고
어리둥절한 속에서도 너무나 기뻤습니다.
(닉네임도 바꾼터라 내 닉네임이 맞나 몇번을 확인했는지.ㅎㅎ)
강사와의 만남을 열면서 주우이님께서
“여러분 내가 왜 선정되었는지 정확히 아는 사람 있나요?”
라고 물으시더라구요.
저야,,,당연히 잘 모르죠. 뛰어난 조장도 아니었고,
그렇다고 후딱 강의 듣고 당일 후기 쓴 것도 아니었고,
정해진 기간에 과제 제출하고 조원들 챙기기 바빴거든요.
어리둥절했죠.
“ 여러분은 과제도 열심히 했고, 강의도 열심히 들었고, 후기도 잘 작성해주었습니다.
그만큼 열심히 했기 때문에 선정된 것입니다!”
라고 말씀해 주셔서, 자괴감이 들었던 나의 한 달에 조금 칭찬을 보탤 수 있어서 좋았습니다. 잘했어, 와바다!
저희 조는 제주바다님, 주우이멘토님과 만남을 가졌습니다.
2개의 질문을 준비하라고 했는데, 어째 비슷한 느낌.ㅎㅎ
질문은 어렵다는 생각과 질문도 실력인가란 생각이 들었습니다.
[첫번째 질문]
자산배재치를 통해 공격적으로 투자 vs 여윳돈으로 수도권을 투자
- 현재 0호기의 가격을 보니 저평가된 상태이며 그 지역에서 더 좋은 곳으로 갈아타기엔 애매하다. 1년 사이 너무 많이 올랐기 때문이다.여유자금으로 수도권의 아파트를 매수해서 자산을 불리고, 그동안 실력을 쌓는게 좋겠다.
- 0호기 매도시 현상황에서는 갈아탈 물건을 최소 5개 정도 준비하고 있어야 한다. 매도가 성사될 경우 잘 조절하여 동시에 갈아탈 물건 5개를 털어서 좀 더 협상이 잘 되는 물건을 매수하면 좋다!
우리 조에서는 자산재배치와 관련한 질문들이 많았는데요.
가장 중요한 건 지금 있는 것을 팔고 더 가치 있는 것을 고를 수 있는 실력이 있는가?
내가 매수할 물건이 5개는 확실하게 있는가? 였습니다.
사실 저도 마음속으로 알고 있습니다.
투자실력이 있어야하고,
앞마당에서 가치있는 물건 5개 이상은 알고
시세트래킹을 게속 하면서 지켜봐야한다는 것을요!!
그럼에도 앞마당을 적극적으로 만들지 않고,
이런 비슷한 질문만 되풀이하면서
정말? 진짜로? 주저주저하고 있는 나.
같은 조에 있는 분들 중에는
앞마당을 정말 부지런히 만드셨더라구요.
멘토님과 조원분들의 이야기를 들으면서
내 1년반의 모습을 복기하게 되었습니다.
너무 게을렀다.
목표가 부실했다.
절.실.하.지 않았다..
하지만 확실한 것은 월부에 있다보니,
투자를 할 수 있는 용기와 기회가 점점 더 생기는 것 같습니다.
멘토님들이 알려주신대로
2억대 수도권투자에 초점을 잡고
투자물건을 찾아야겠습니다.
[두번째 질문]
수도권 투자를 하는 상황에서 지방투자 실전반의 의미는 어디에서 찾아야할까요?
- 실전반은 무조건 추천한다.
지방투자실전반이 처음이고 앞마당이 지방에 많이 없다면,
대구나 부산을 추천한다.
지금 시기에 지방은 가격이 저평가되어있고, 공급이 상당히 중요하다.
수도권투자라면, 투자와 관련하여 배울수 있고 수고권과 비교해볼 수 있어도 좋다.
그리고 추후에 취득세 중과가 없어지거나 할 때 쓸어담을 수 있는 기회도 올 수 있으니
앞마당을 만들어두는 것도 의미가 있다.
현재 부산(해운대)> 대구(수성구)>울산 순으로
광역시는 좋은 입지라고 보면 된다.
나머지 지역은 신축이 낫다.
지방은 어떤 시기에 매도해서 나와야 하지만,
수도권은 계속 가지고 갈 수 있으므로 관리하기에도 좋다~
오늘부터 시작하는 지방투자실전반에서 제대로 배우고 수도권 비교평가를 해보자!
역치까지 노력하여 성장하는 4월을 만들기
[세번째 질문]
다주택자 모드에서 매도 계획은 어떻게 생각하면 되나요?
수도권이라면 매도하지 않고 계속 가지고 갈 수 있어서 좋다.
만약에 매도한다고 하더라도 양도세 내고 팔면 된다. 왜냐면 수익이 났으니까!
→ 세금이 걱정된다면 세금 관련 공부를 더 보완하자.
그리고 양도세는 수익이 난 사람만 낼 수 있는 세금이라는 것!
다주택의 장점은 전세금 상승분만큼의 현금흐름이 생긴다는 것
[네번째 질문]
투자물건 관리는 어떻게 하면 될까요?(수리)
입지가 좋은 곳의 구축이라면 될 수 있으면 올수리하는게 좋다.
전세자퇴거대출을 이용할 수 있다. 08년도식이라면 누수보험드는게 좋다.
→ 전세자퇴거대출 새롭게 알았다. 1호기 투자시 활용할 수도 있으므로 잘 알아두자.
→ 누수보험 관련글 찾아보고 0호기 누수보험 가입할 것
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제주바다님과 주우이멘토님의 따듯한 미소와 말에서 진심이 느껴지는 시간이었습니다.
조원분들이 준비해 온 좋은 질문과 좋은 답변으로
저 역시 그간의 월부에서 보낸 시간을 복기하면서,
앞으로 2년!
꽉 채워 성장하는 투자자가 되보자고 다짐하면서 돌아왔답니다.
이런 좋은 자리 마련해주신
월부, 열기85기 조원분들, 매니저님, 튜터님. 멘토님
모든 분들께 감사드립니다.
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