안녕하세요
실전강의반 어제 너나위님의
강의 열공했는데요
궁금한게 있어서요
자산에 따른 투자기준에서
3억이면 7억 서울 전세가 60프로
라고 하셨는데
이게 현금 3억말고도
대출로 3억이상 일으킬 수 있어도
해당되는걸까요?
알려주시면 감사하겠습니다^^
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댓글
J.Lee님 안녕하세요~ 저도 실준반 1강 들었는데 반갑습니다~ 전세 끼고 투자를 할 때는 최대한 대출을 활용하지 않아야 한다고 말씀해주신걸로 기억해요. 대출은 세입자가 갑자기 나가거나 전세 가격이 많이 내려가게 되는 비상상황에 사용해야 하기 때문에 대출을 활용해서 투자를 하지 않는 것을 추천드립니다. 현금이 부족하면 조금 급지를 낮춰서 투자 물건을 찾아보셔도 좋을 것 같아요~ 실준반 빠이팅입니다!
안녕하세요 J.Lee 님! 실전준비반 너나위님 강의를 듣고 있으시군요! 전세레버리지 투자를 하는 경우 매매-전세 차익의 투자금은 대출을 우선 제외한 자기자본 투자금에 대해서라고 이해해주시면 좋을 것 같습니다! 대출을 활용할 경우 이자부담, 향후 전세가 맞추어지지 않을 경우 리스크를 대비할 것도 중요허게 고려해야하므로 대출을 활용하지 않고 투자하실 것을 추천드립니다!! 실전준비반 빠이팅입미다!!
J.LEE님 안녕하세요 :) 실준반 수강하고 계시는군요. 질문이 서울에서 매매가가 7억인 단지의 적정전세가율이 60%이기 때문에 투자금이 약 3억이어야 하고, 이 투자금에 대출도 포함되는 것이냐고 이해했는데 맞을까요? 제가 이해한 부분이 맞다면 투자금에 대출금은 포함이 되지 않습니다. 투자를 할 경우에 예상하지 못한 리스크 (역전세나 공실)가 생기기 때문에 대출은 리스크 대비용으로 남겨놓게 되어요. 투자가 아닌 내집마련으로 세를 끼고 매수한다고 하더라도 대출이 들어있는 상태로는 임차인을 구하기가 어려워 매매에서 전세금을 뺀 비용만큼은 대출을 받지 않는것이 보통이랍니다. 도움이 되기를 바랍니다!
