📌 오늘의 아파트는 이런분들께 추천드립니다.
1. 7억대 아파트를 찾고 계신 분들
2. 종잣돈이 부족하여 환경 좋은 가성비 단지를 찾고 계신 분들
3. 흙속의 진주를 찾는 방법을 알고 싶은 분들
(오늘의 아파트 미리보기⭐)
안녕하세요. 오르디입니다 :)
오늘은 서울 성북구에서
올해 가장 거래가 많이 된 아파트는 과연 어디인지
알아보도록 하겠습니다.
(단순한 저의 궁금증입니다 ㅎㅎ)
( 작성일 25.04.08)
그 단지, 어디인가요?
국토부 실거래 분석 결과,
25년 1월 1일부터 4월 8일까지 중
성북구에서 매매거래가 가장 많이 된 아파트는
길음동부센트레빌
로 총 39건이 거래되었습니다.
📍 단지명 : 길음동부센트레빌
📍 주소 : 서울 성북구 길음동 1278
📍 연식 : 2003
📍 세대수 : 1377세대(총18개동)
📍 면적 : 80㎡, 111㎡, 142㎡
길음동부센트레빌은 2003년식 준구축 아파트로
천 세대가 넘는 대단지에
24평, 33평, 43평으로
신혼부부부터 4인 이상 가족까지 거주할 수 있는
다양한 평형대를 갖고 있는 아파트 입니다.
어디에 있는 단지인가요?
길음동부센트레빌은
2000대 완성 된 길음뉴타운과
최근 입주한 신축 아파트인 롯데캐슬클라시아, 래미안길음센터피스
사이에 있는 단지입니다.
길음뉴타운과 단지 사이에 경사가 있어
완전히 이어진 느낌이 들진 않지만
뉴타운과 신축대단지라는 주변 환경으로 인해
상당히 쾌적한 곳입니다.
교통은 어떤가요?
단지 주변에 4호선 미아사거리역과 길음역이 있는데
두 역 모두 완전 가깝진 않아요.
길음역까지는 도보로 12분,
미아사거리역까지는 도보로 11분이 걸리고
동 위치에 따라
이용하는 역이 달라질 것 같습니다.
동부센트레빌에서 3대업무지구까지 거리를 살펴보면
강남역 55분
시청역 39분
여의도역 52분
으로 3대업무지구를 1시간 이내에 갈 수 있어요!
특히, 도심업무지구가 40분 이내로 가까워서
도심 일자리 종사자 수요를 많이 갖고 있을 것으로 보입니다.
학군은 어떤가요?
초등학교는 단지 바로 앞에 있는
도보 6분거리 미아초 배정입니다.
미아초는 길음뉴타운에서도 선호도가 높은
래미안6단지, 1단지, 5단지 그리고 길음역롯데캐슬트윈골드와
같이 배정되는 단지로
길음뉴타운 사람들과 같은 커뮤니티를 누릴 수 있는 장점이 있어요.
중학교는 도보 14분 거리에 있는 숭곡중학교로
학업성취도 결과가 68%로 그리 높지 않습니다.
주변 환경은 어떤가요?
앞에서 보셨듯이 길음 뉴타운이 근처에 있어
도로나 환경 자체가 쾌적합니다.
신축 대단지인 센터피스, 롯데캐슬클라시아가 있는 쪽은
훨씬 더 도로도 그렇고 전체적으로 깔끔한게
사진으로도 느껴지네요!
또한 길음역 상권, 길음뉴타운 상권, 미아사거리역상권
그리고 현대백화점과 롯데백화점이 있어
거주하는데 필요한 웬만한 상권은 다 있다고 보면 되네요.
가장 거래가 많이 된 이유
무엇일까요?
길음뉴타운은 연식이 좋은 단지가 가장 선호도가 높고
20평대가 현재 10~11억 입니다.
그 다음으로는 준구축이지만 길음역 가까운 단지들이
선호도가 높은데
20평대가 현재 9억대로 신축과는 2억정도밖에 차이가 나지 않네요.
그 다음부터는 길음역에서 멀어지면 멀어질수록
가격이 1억씩 떨어지는 것을 확인할 수 있을거예요.
여기서 동부센트레빌이 왜 거래가 많이 되었는지에 대해
유추해볼 수 있는데요!
동부센트레빌의 위치는
길음뉴타운 5단지, 7단지와 비슷한 위치로 길음역에서부터
거리가 비슷합니다.
비록 뉴타운 안에 포함되어있진 않지만
초등학교도 가깝고 앞에서 봤던 것 처럼 주변 환경이 상당히 좋아요.
길음뉴타운 2단지, 4단지랑 동부센트레빌 가격이 비슷한데
그럼 뉴타운인 2,4단지가 더 좋은거 아니야?
라고 생각하는 분들이 계실 수 있습니다!
하지만 길음뉴타운에는 악명 높은 경사가 있습니다.
2단지는 숨이차는 경사, 4단지는 오르막길인데 반해
동부센트레빌은 얕은 경사예요.
사실 말이 오르막길, 숨이차는 경사지
직접 가보면 무척 힘듭니다.......
매일 매일 이 경사를 오르막 내리막 한다고 생각하면
쉽지 않겠죠....?
2단지 모습인데 사진으로 보면 덜하지만
실제로 가면 진짜 경사가 심합니다.
결국...
동부센트레빌은 길음동에 있는 아파트 중
극심한 경사를 피하고자 한다면
길음뉴타운 안에 있지는 않지만 뉴타운 환경을 이용할 수 있으며
옆에 대단지 신축이 들어와 환경이 더 좋아졌고,
길음역까지고 도보로 다닐 수 있으며
초등학교도 가까운데
가격이 그 안에서 저렴한 편에 속하기 때문에
가성비 단지로서 거래가 많이 된 것으로 보여집니다!
실제 단지별 실거래가와 실거래량을 비교해보니
7억대로 가격이 저렴한 동부센트레빌과 4단지의 거래량이
가장 많았고,
2단지는 6억후반에서 7억으로 더 싼 가격에야
거래가 되었습니다.
우리가 적용해 볼 점
오..
동부센트레빌 ~~
가성비 단지라 거래 많이됐네?
하고 넘길게 아니죠.
돈이 엄청 많은 분들이라면
좋은 단지 매수하시면 되지만
종잣돈이 애매하신 분들!
내집마련을 하고 싶으시다면
제2의 길음동부센트레빌을 찾으시면 됩니다!
초 역세권이 아니지만 충분히 주변 환경이 쾌적하고
제일 선호도가 높진 않지만
충분히 선호도를 갖고 있는 단지
길음뉴타운이 있는 길음동에 살짝 멀리 떨어진
애매함이
우리가 살 수 있는 매매가를 만들어줍니다.
우리 주말마다 가족과의 시간, 친구와의 시간을 포기하고
힘들게 임장하는 만큼
이런 흙속의 진주를 놓치지 말기로 해요❤️
앞에서 본 길음동부센트레빌같은 아파트를 찾고 싶은데
나.. 부동산은 가본적도 없고..잘 몰라서
뭐부터 해야할지 모르겠다 하시는 분들!
너무 걱정하지 않으셔도 됩니다.
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돈이 일하게 만드는 너나위의 부동산 투자 원칙 - 25년 1월 개정판 | 월급쟁이부자들
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