[호랭시] 신문기사, 시멘트 생산 35년만에 최저

월부챌린지
25.04.09

✅ 신문기사 정리

건설경기 침체에 따라 시멘트 출하량이 급감하면서 가동이 중단되는 소성로가 늘고 있다.
국내 전국 소성로 35기 가운데 8기가 운영을 중단했고 이달 2기가 늘어나 총 10기에 달할 예정이다.
내수 부진에 시멘트 출하량이 35년만에 4,000만t을 밑돈다는 전망이 있다.
한국은 1991년 이후 시멘트 내수 출하량이 4,000만T을 돌파한 이래 꾸준히 그 이상을 유지해왔다.

✅ 생각정리

시멘트 출하량은 아파트 건설 비율과 상통한다.
24년 1분기 수도권 아파트 착공 실적이 전년 동기 대비 25% 감소하면서 시멘트 출하량도 같은 기간 약 13.4% 줄어든 1,040만 톤을 기록했다.
출하량이 급감했다는 것은 그만큼 현재 공사 중인 아파트 단지가 없다는 의미다.
한번도 전국 아파트 수요/입주량을 본 적이 없었는데 2025년 25.9만 가구는 10년만에 처음 나타난 수치다.
게다가 2026년부터 16.2만 가구는 2020년 이후 (그전 데이터 없음) 처음이다.
아래 자료에서 확인할 수 있듯이 3년뒤인 2028년은 전국이 5.9만 가구로 한번도 본 적 없는 수치인데다가, 서울시 적정 공급량인 4.8만 가구와 크게 차이가 나지 않는 수치다.
현재 인허가가 통과되더라도 도서준비 4-6개월, 공사기간 32-36개월이면 사실 2028년 이후이다.
즉, 지금부터 계획되는 모든 아파트들은 2029년 이후에 공급될 수 있다.
최근 5년간 공급된 주택수가 많았으니 이를 소화하는 기간이 필요하다고 보아도 3년 뒤부터는 심각한 공급부족에 시달릴 것으로 보인다.
시장은 평균치로 밸런스를 지키면서 가지 않는다.
항상 극단적인 상황과 정책, 규제, 이슈들로 움직이고 우리는 그때 상황에 맞난 투자와 대처를 해야한다.
기대해볼 수 있는 게 있다면 공급 부족으로 인한 전세상승→매매상승이고, 이 기간에는 매수도 중요하겠지만 현재의 자산을 잘 지키고 버티는게 중요해 보인다.
혹은 적절한 가격에 목표가에 맞는 매도도 좋은 경험이 될 것 같다 (잘 버텨보자!)