안녕하세요 월부 여러분
여러 멘토님들의 뒤를 따라가고 싶은
따라간다입니다.
이번 감사하게도 지투실전반을 수강할 기회가 주어졌기에
정말 이번 한달만큼은 이전과는 다른 각오로 임하겠다는 생각으로
열심히 강의를 수강하고
핵심 내용만을 간략히 추려서 정리, 남겨보고자 합니다.
1. 현재 지역별 시장상황과 투자하기 너무 좋은 이유
튜터님께서는 시작에 앞서서
전국 지방 시장이 현재 어떤 분위기이고,
대략적인 가격대&분위기는 어떤지와 함께
왜 지금 지방을 보아야 하는지를
공급, 가격, 상황 세 가지 포인트를 잡아
간략하게 말씀해 주셨는데요
지역별로 공급은 각기 다르지만
대부분의 지역들의 주요 단지들이
전고점 대비 -25%에서-30%이상 빠져있는 곳이 많고
이는 가격 자체가 절대적으로 저평가된 시장임을 알려주셨습니다.
사람들이 충분히 좋아하고, 수요가 몰리는 단지임에도
21년 전세 전고점과 비슷한 수준의 매매가를 보이는 곳들을 보며
‘이 단지를 사서 손해볼 수 있을까?’
‘지금 전세 전고점까지 매매가격이 빠졌는데 여기서 더 떨어질까?’
생각이 들었습니다.
가격이 충분히 빠져있기에
투자금이 적게 들면서
동시에 리스크 역시 줄어든 지방 시장
지방투자, 안할 이유가 없다!!
이게 제 결론이었는데요
이번 4월 지투실전반, 임장지에 충실히 몰입하면서도
전국 각지에 만들어둔 작고 소중한 제 앞마당을 잘 살펴보며
투자기회를 잡을 수 있도록 노력해야겠습니다.
[Check Point]
-지방 시장은 지금도 싸다
-돈 벌 수 있는 단지는 많고 많다
-기회를 잡을 것.
2. 수도권 투자와 지방투자의 차이점
2000만명이 넘게 거주하는 서울 수도권과는 달리
지방 시장은 인구가 곧 수요를 결정짓는 제한적인 시장이기에
우리는 인구 규모도 잘 봐야 하고,
그 지역 내에서의 선호도 및 우선순위까지
고민하고 판단해야 하는데요!!
우리가 하는 지방투자는
좋은 물건을 사서 오를때까지 장기보유하는
가치성장 투자가 아니라
소액의 투자금으로 가치있는 단지를 싸게 사서 보유한 뒤
중단기 기간내에 매도하여 수익률을 거두는 투자인만큼
‘보유’ 및 ‘매도’의 과정 역시 매우 중요한데요!!
무조건 싼것에 집중할 것이 아니라
가치가 있으면서 ‘가격’이 저평가된 단지를
신중하게 골라 매수해야 함을
여러가지 사례를 통해 배울 수 있었습니다.
특히 지방에서 구축 아파트를 투자해도 되는지 여부는
제가 오랜 임장을 통해 배우고 느끼면서 깨달은 내용이었는데
강의에서 이렇게 한번에 싹 정리해서 풀어주시는 점을 보고
강의 퀄리티가 진짜 장난 아니구나!! 하는 생각과 함께
'지방 투자로 돈을 벌고 싶은 제가
앞으로 어떤 물건에 투자해야 하는지
투자할 때 핵심 포인트는 무엇인지를
다시 한번 전체적으로 복습하며 정리할 수 있어
참 감사한 시간이었습니다.
또한 00지역을 예시로 들어 알려주신
핵심 가격결정요소를 떠올리며
이번달 뾰족하고 날카로운 단지임장을 준비해 보겠습니다.
Check Point
-지방에서의 투자전략 알기(광역시 / 중소도시)
-지방 구축투자 전략 체크
-입지지도 포인트 잡고 힘 쏟을 것.
3. 지방투자 로드맵 설정하기
지방 투자는 하는 과정도 쉽지 않지만
특히 보유 및 매도 과정이 핵심이라고 생각하는데요
멘토님께서는 보유 및 매도 과정에서
어떠한 기준으로 매도를 해야 하는지
그리고 매도를 결정하기 전부터 준비해야 할
3~5개 0000은 무엇인지를 상세히 설명해주셨습니다.
제가 보유하고 있는 1호기 역시 추후 매도를 준비해야 하는 상황인데요
저 역시 작년 12월무렵, 막연한 불안감과 초조함으로
1호기 단지를 매도해야하지 않을까 고민했던 시기가 있었습니다.
지금 돌이켜보면 정말 말도 안되는 생각인데,
사람은 배운대로 행동하지 않고
자기 주관과 에고에 따라 행동함을 느낄 수 있었습니다.
단순히 ‘감정에 휩쓸려서’
‘지역 내 공급으로 전세가가 떨어질 것 같아서’
‘이걸 팔고 그냥 수도권 단지 사고 싶어서’
감정과 상황에 흔들리는 매도결정이 아니라
원칙과 기준을 지키는 실력있는 투자자가 되겠습니다.
그리고 2호기 투자 이후 3호기를 염두에 두고
충분한 후보단지와 상황을 엿보며
전략적으로 매도할 수 있도록 다시 한번 포트폴리오를 점검하겠습니다.
옆그레이드가 아닌 ‘업’그레이드 가 중요함을
명심하겠습니다.
좋은 강의 해주신 잔쟈니 멘토님 감사합니다.
지방투자실전반 즐겁게, 한달간 몰입해보겠스빈다 앜!
댓글
