[실준67기_2번 달엔 벚꽃🌸구경 말고 7ㅓ대문구 임장가시조 송매실] 1주차 조모임 후기

매실처럼 속 편한 노후 마련을 위해 전진하는 송매실 입니다!💚

오늘 실준 67기 27조 1주차 조모임이 있었습니다! 온라인으로 진행했고, 전.원.참.석. 하였습니다! 

휘발되기 전에 이야기 나누면서 유익했던 부분들을 몇글자 남겨봅니다.

[강의 복습 겸 논의]

• 현재 물건이 조금씩 쌓이고 있는 시장의 상황과 PIR이 10.8로 11 정도인 것, 지금은 매수하기 좋은 시장이다! 저평가 된 물건을 찾기 위한 비교평가의 중요성
• 앞으로 투자의 방향성에 대한 부분. 가치 투자의 중요성을 인지하고 있으나, 각자의 상황에 따라 선택하는 방향이 조금은 달랐다. 저의 경우, 우선 담배꽁초 투자(소액 투자)를 한 후 수도권으로 넘어올 계획입니다!
• 생활권 구분: 북아현 위치 탁월할 것으로 예상되는 반면, 홍은동은 별로일 것으로 예상

[질문 & 답변]

• 북아현 vs. 홍제동 등 생활권 구분이 어려운 부분은 어떻게 하면 좋을지?
  • 생활권 순위에 정답은 없다. 단임하면서 분임했을 때와 다르게 생활권이 되는 경우도 있다. 중요한 것은 남들이 다 좋아할만한 선호도에 대해서는 ‘주파수’를 맞추는 것이 중요하다 (조장님이 쓰신 주파수라는 표현이 참 와닿고 좋았다)
• 서북선 호재를 어떻게 바라볼 것인가?
  • 3년이내 실현될 호재인지라는 기준을 가지고 큰틀에서 생각해볼 필요가 있다. 서울에서의 호재는 개발 이후에 어떻게 될지에 대한 상상력도 필요하고 중요함

[임보 작성법]

• 서대문구라는 넓은 지역에서 교통을 작성할 때, 역을 찍고 가면 좋은지 아파트를 찍고 가면 좋은지, 역이라면 어딜 찍고 가야하는지?
  • 임보가 생소할 땐 ‘역’ 기준으로 보면 좋다. 생활권을 구분해서 생활권 내 주요 역 기준점
  • 서대문구의 경우 3호선과 2호선이 지나니, 그 호선은 놓치지 않고 체크하면 좋을 것 같음
• 인구수는 줄어드는데 세대상 인구수는 증가하는 것은 어떻게 해석하면 좋을지?
  • 개요 파트의 나오는 데이터는 투자와 자꾸 직접적으로 연결을 지으려고 하면 어려울 수 있음
  • 큰틀에서 보고 ‘비교 평가’에 집중하는 것이 더 중요할 수도 있다
• 전입전출이 높은곳에서 낮은곳으로 가는 경우와 낮은곳에서 높은곳으로 가는 경우, 어떻게 해석해야 하나?
  • 전입전출에서의 핵심은 인구를 주고 받는 지역이 어디인지를 확인하고, 그 지역의 공급물량까지 함께 확인하는 것
  • 전입전출 Top 10 보는 법 : 지인 빅데이터 > 전출입 (기간 보통 3년 체크)
• 월부에서 실준에서 제공하는 템플릿은 ‘수영을 배우는 것’으로 생각해보면 ‘수영 키판’과 비슷하다. 우리가 초반에는 그것을 가이드로 잘 삼을 수 있겠지만, 계속 키판만 가지고 나아가는데는 한계가 있다
  • Data를 지도로 옮겨보는 연습을 하자
  • 스스로에게 질문을 해보자. 가설을 세우고 검증을 해보자. 투자랑 어떻게 연결되는지를 생각해보자
  • 가격보다는 가치를 ‘먼저’ 생각하자

적극적으로 의견 교환해주신 조원분들 감사합니다!

나스 조장님, 여러 질문에 대한 유익한 답변을 해주시고, 임보에 대한 가이드와 팁을 많이 전수해주신 점 감사합니다!

원씽에 플러스 알파로 챌린지 제안해주셔서 감사합니다~