[실전준비반 67기 15조 부익부] 1강 강의 후기 - 같은 가격인 아파트 비교하기

1강의 강의를 적용해서,

동작구의 본동래미안과 사당대림을 비교하였습니다.

사당대림은 7호선 역세권 언덕에 있는 단지구요. 90년식입니다.

본동래미안은 9호선 역세권 언덕에 있는 단지구요. 04년식입니다.

입지분석을 해봅니다.

1. 위치 및 교통 : 사당대림 =< 본동래미안

• (위치) 사당대림이 본동래미안보다 강남에 더 가깝습니다. 한강은 본동래미안이 더 가까워요.
• (교통) 본동래미안과 사당대림의 강남 소요시간은 비슷하나, 여의도 접근성은 본동래미안이 훨씬 낫습니다.

2. 환경 : 사당대림 > 본동래미안

• 사당대림 상권이 본동래미안 상권보다 훨씬 더 커요

3. 학교 : 둘 다 초등학교 가깝고 학군 의미 없어요

이러한 관계로 사당대림이 본동래미안보다 조금 더 입지가 좋은 것 같구요.

사당대림이 본동래미안보다 살짝 더 저평가된 것 같습니다.

비교해본 결과, 하기의 궁금증이 생겼습니다.

사당대림과 본동래미안의 입지가 크게 차이가 없어보이는데 왜 사당대림의 전고점이 훨씬 더 높을까요? 재건축 이슈 때문일까요? 아니면 입지차이가 제가 생각했던 것보다 훨씬 많이나는걸까요?

본동래미안이 연식도 좋고 단지 내부도 훨씬 우수한 데 이런 것도 비교평가 대상이어야 하는것 아닐까요?

본동래미안과 맞은편 본동신동아의 입지차이는 없지만 단지선호도와 가격이 크게 차이나는 것처럼요.