https://m.cafe.naver.com/ca-fe/web/cafes/wecando7/articles/11270361?tc=shared_link&useCafeId=false
'자산으로 월급을 만드는 방법'(주우이님)
투자를 시작한지 얼마 되지 않았을때 누군가 저에게 목표를 물었고, 저는 웃으며 대답했습니다
“제 목표는 월세를 받는 것입니다. 그런데 우리가 아는 월세가 아니라 전세를 월세처럼 받고 싶어요.”
월세가 매달 나오듯 저는 전세로 임대한 아파트를 24채 가지고 있으면서 매달 하나식 전세 게약을 한다면 전세를 월세처럼 받을 수 잇다고 생각했습니다.
지금 이 글을 읽으시는 분은 제가 했던 목표가 실현 가능한 목표라고 생각하시나요?
2016년부터 투자를 시작한 저는 2024년 현재 다주택자로 거의 매달 전세 계약을 하고 있습니다.
(참고로 오늘도 2건의 전세 계약을 위해 서류를 부동산에 보냈습니다)
제가 이 이야기를 드리는 이유는 무엇일까요?
오늘 자산으로 자산을 만들기 위해 가장 처음으로 진행해야 하는 부분을 알려드리기 위함입니다.
아마 분명히 이렇게 생각하시는 분이 있을거에요.
‘그 때니까 가능했지, 지금은 취득세도 중과고 나는 돈도 없는데 어떻게 다주택을 해’
‘다주택이 되면 보유할 동안에 세금(보유세+종부세)이 너무 많지 않아?’
하지만 대부분의 사람들은 이 부분에 대해 걱정할 필요가 없습니다.
1. 자산을 불리기 위해 첫번째로 해야할 것은 무엇일까요?
나에게 맞는 자산이 무엇인지를 알고 투자를 진행하는 것이 중요합니다.
저는 여러가지 자산 중에서 저에게 맞는 자산은 부동산, 그 중에 아파트라는 것을 알게 되었습니다.
나에게 맞는 자산을 찾았다면 그 다음에는 구매하고자 하는 부동산에 대한 공부가 필요합니다.
실제로 투자했던 두 아파트를 보면, 거의 비슷한 시기(2017년)에 비슷한 가격으로 매수를 했지만,
가장 가격이 높을 때 가격 차이는 1.5억 정도였고, 현재도 1억 이상 차이가 나고 있습니다.
준비 없는 투자를 하게 되면 내가 매수할 수 잇는 최선의 아파트를 알지 못한채 투자를 진행할 수 밖에 없습니다.
그렇기 대문에 어떤 아파트를 매수해야하는지를 알고 아무 아파트나 취득하는 것이 아니라 가치있는 자산을 가치대비 싼 가격에 매수하는 것이 너무나도 중요합니다.
2. 첫 집을 매수하고 난 다음 해야할 일은 무엇인가요?
첫 집을 매수해사면 그 다음으로 해야할 일은 두가지 중 하나입니다.
더 좋은 집으로 갈아타거나, 모은 돈으로 새로운 주택을 추가로 매수하는 것입니다.
자산을 불려나가는데 정답은 없지만, 자산의 규모를 키우고 싶은 분이라면 새로운 주택을 추가로 매수하는 것이 자산의 크기를 키우는데 도움이 될 수 있습니다.
규모를 키우게 되면 조금의 상승만 있어도 얻을 수 있는 수익이 더 커질 수 있습니다.
3. 세금 문제 - 생략
4. 그럼 지금이 다주택자로 가야하는 시기인가요?
여전히 다주택자에 대한 규제가 있습니다.
그렇기에 다주택자로 가라고 쉽게 말씀드리기는 어렵습니다.
하지만 내가 부담해야하는 세금보다 더 큰 수익을 얻을 수 있는 아파트를 찾을 수 있다면 투자를 진행해볼 수 있습니다.
예를 들어, 여러분들이 사고 싶은 아파트의 2015~2016년도 가격을 한번 찾아보고 그 가격에서의 세금을 게산해 보세요. 그리고 자신에게 물어보시길 바라겠습니다. 이 정도 가격이었다면 세금을 내고서라도 샀을 것인지, 아니면 사지 않앗을 것인지…
아마도 사겠다고 대답을 하시는 분들이 많을 것이라 생각합니다. 하지만 정작 2015년도로 돌아간다면 우리는 미래를 알 수 없기에 좋지 않은 시장에서 투자를 하는 것을 어려워 할 가능성이 높습니다.
서울 아파트 매매지수를 86년부터 살펴보면, 급락한 부분도 있지만 장기적으로 보았을 때 가치가 있는 곳의 아파트는 장기간 우상향 그래프를 보여줍니다.
현재(24년 10월) 오른 아파트 가격, 그리고 대출 규제로 거래량 또한 급격하게 감소했습니다.
지금과 같은 분위기의 시장이 언제까지 지속될지 알 수 없지만 다른 사람들이 관심을 가지지 않을 때가 좋은 기회였다는 것을 우리는 알고 있습니다.
참고로 22년 말에 분양했던 둔촌주공(올림픽파크포레온)이 약 13억에 분양했지만 경쟁률이 약 3.7:1 정도로 많은 사람들의 관심을 받지 못했고, 현재 가격은 23~24억에 거래되고 있습니다.
시장이 좋지 않다면 누군가에는 기회가 될 수 있으며, 시장이 다시 좋아진다고 해도 그 안에서 기회를 찾을 수 있습니다. 그 기회를 잡을 수 잇는 사람으로 내가 성장해나가고 있어야 겟죠.
제가 투자를 시작한 후 9년 동안 시장은 계속해서 변했습니다.
그 변화 속에서 누구는 떠나고 누구는 기회를 잡았습니다.
저는 이 글을 읽으시는 분들이 기회를 잡으셨으면 좋겠습니다.
(나의 생각)
준비 없는 투자를 하게 되면 내가 매수할 수 있는 최선의 아파트를 알지 못한 채 투자를 진행 할 수 밖에 없다.
결과로 이어지기에 가치있는 자산을 가치 대비 싼 가격에 매수하는 것이 가장 중요한 것.
취득세를 고민해야 하는 내게 취득세 중과는 정말 추가 주택 구입에 허들이 되고 있다.
글쓴이의 말처럼 단순명료하게 생각해보자. 내가 사고 싶은 아파트가 15~16년도의 가격이고, 그 가격에서 세금을 내더라도 샀어야 하는 것인지, 아니면 사지 않아야 하는 것인지...그리고 지난 상승처럼 다가올 상승에서도 그만큼 가치를 인정받아 가격이 오를 수 있는지 판단해봐야할 것 같다.
잘 안되고 항상 잊지만, 사람들이 관심을 가지지 않을 때가 항상 좋은 기회였다.
그러면 서울만큼은 아니더라도... 충분히 가치가 있는데 사람들이 관심을 가지지 않아서, 거주는 해야하지만 선뜻 살 마음이 생기지 않아서 가치 보다 싼 가격에 머무르고 있는 곳에서 충분히 기회가 있지 않을까..?
기회를 잡아야 한다. 그리고 그 기회를 잡기 위해서 내가 기회를 잡을 수 있는 사람이 되어야 한다.
결국, 내가 기회를 잡을 수 있는 사람으로 성장해나가고 있어야 한다.
챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶♀️🚶♂️
댓글
동구님님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
