[열중 30기 48조 대장킴]1주차 강의 후기

안녕하세요 어제보다 성장하는 대장킴입니다!

드디어 열중반 1주차 방랑미쉘님 강의를 들었습니다. 요즘 업무가 배로 되고 피로도가 상당히 높아진 상태였는데 방랑미쉘님 강의를 들으며 다시 열정을 되찾을 수 있었습니다.

강의가 주는 마법은 지식전달도 있지만 항상 투자자의 자세로 살 수 있도록 유지해주는 좋은 역할을 하는 것 같습니다.

강의에서 지방투자와 수도권투자 중 어떤걸 선택하는 게 좋을지 그 기준을 제시해주고 장단점을 설명해주시면서 저도 제 마음을 다시 잡아볼 수 있었습니다.

지방투자를 하겠다고 지기반을 들으며 마음을 먹긴 했지만, 이번 지방투자를 해야하는 사람에 대한 내용과 장단점 설명을 들으며 그냥 지방투자를 확실히 해야겠다고 마음을 다시 잡을 수 있었습니다.

소액 투자금과 경험치를 쌓을 수 있다는점, 수도권은 최소 1억이 필요하다는 점과 장기적으로 보유해야햐는 등 여러가지 사례와 경험들을 제시해주시면서 '이래서 나는 지방에 해야하는구나'라고 마음을 잡을 수 있었습니다.

그 밖에도 몰랐던 것들을 많이 알 수 있었습니다.

수도권의 경우 평당가에 따라 입지가치가 결정되기 때문에 비슷한 평당가 같은 지역을 임장하고 앞마당으로 만들며 비교평가하는게 좋다는 것을 알 수 있었습니다.

추후 수도권임장시 적용해보면 좋을 것 같습니다.

열반기초와 실준반, 지기반을 넘어오면서 내가 과연 성장했을까 하는 생각이 들었습니다. 열중 1주차 강의를 들으면서 예전보다 아는 내용과 들리는 내용이 많아진 것 같아서 조금은 성장했음을 느끼고 다시 꾸준한 투자자의 길을 걸어가야겠다는 생각이 들어서 마인드셋에도 큰 도움이 되었습니다.

이번 한 달간 독서를 아주 집중적으로 하고 1달에 책 5권이상 읽어본적이 없는데 5권 이상 읽어보고 싶다는 생각이 들었습니다. 그리고 미쉘님 말을 듣고 최소1개 지역의 분임까지 가면 더 좋겠다는 생각이 들었습니다.

배운점 및 적용할 것

1.수도권 임장지역은 평당가를 묶어서 비교해보기

2.수도권은 외곽이 느리게 오르지만 전세가율은 먼저오르기 떄문에 외곽부터 임장하고 분석해보기

3.수도권 투자금은 최소1억. 지방으 소액투자를 3달안에 하겠다는 마음가짐으로 해보자.

4.수도권은 교통호재같은 확정적 호재의 경우 잘 고려해보기

5.지방은 공급리스크가 가격에 영향을 크게 주는 핵심요소. 2년후 공급량까지 비교 하고 투자 판단하기.

6.전고점 대비 20~30%빠진 곳은 전고점까지 가격상승 기대 가능.

7.지방은 1등입지보다 가성비 입지를 투자 고려하기

8.지방은 3개월 내 투자시 '권역' 다녀오기(부산,울산,창원,김해,양산,진주,거제 -> 경남권)