부동산 고수는 이렇게 본다! 아파트 라인 구조 분석 꿀팁 총정리

작성일 : 2025.04.13

☑️ 이글 하나면 이런 점을 알 수 있어요!

● 아파트 라인 구조 분석하는 법에 대해 알고 싶으신 분

● 생활 스타일에 맞는 최적의 라인 및 구조 찾는 분

🎁이런 분들께 추천드려요!

● 내집마련을 고민하시는 분

● 청약을 통해 내집마련을 희망 하시는 분

안녕하세요, 야누스22입니다.

오늘도 열심히 내집마련과 투자를 하기 위해

집을 보는 도중,

갑자기 사장님께서 이런 말씀을 하십니다.

"이 쪽라인은 별로야.

여기는 1동 2,3호 라인이 괜찮고

2동은 1,2호 라인이 괜찮아.

구조도 잘 나왔고 앞에 막히는 게 없거든"

라인?

무엇을 의미하는 걸까요?

아파트에서 라인이란,

한 동(건물) 안에서 세대가 배치된 방향별 구분을 말해요.

예를 들면,

101동 1호라인 → 남동향

101동 2호라인 → 남서향

이렇게 라인별로

세대 방향, 조망, 평면 구조가 달라질 수 있어요.

라인 구조 분석은

주거 편의성,

프라이버시,

일조권,

조망권을

좌우하는 중요한 작업이기 때문에

꼭! 살펴 보실 필요가 있어요.

그렇다면 오늘은, 아파트에서 라인 구조분석하는 법에 대해서

이야기 해볼게요.

아 그럼 레스고~~

📍목 차 📍

| 라인 구조 종류와 특징 🔎

| 라인별 핵심 체크 포인트🧭

|결론: 좋은 라인 고르는 방법🎯

| 라인 구조 종류와 특징 🔎

라인 구조의 종류와 특징은 다음과 같아요.

생각보다 종류가 되게 다양하죠?

일단 "베이"란

햇빛이 들어오는 안방/거실 공간을 기준으로

기둥과 기둥 사이 구분된 공간을 말해요.

즉, 일조권과 관계가 깊은 거예요.

간단하게 말하면

그 집의 주요 채광을 받을 수 있는 공간이 몇개인지를 말해요.

그 집의 주요 향이

남향이라면,

베이가 많을 수록 남향인 공간이 많다는 것을 의미 해요.

하지만 베이가 많아질수록 복도 공간이 생겨

방의 크기가 크지 않다는 단점도 있고요.

우리가 흔히 말하는 타워형/판상형 구조의 경우

타워형은 주요 채광 방향이 두가지라면

판상형은 일정한 채광을 받을 수 있는 방향이 하나여서

(타워형은 2베이라고 하긴 애매하지만...

주요 방향은 거실/안방 2개가 맞아요)

각각 장단점이 있을 수 있겠죠!

💡 팁을 하나 드리자면,

🗝️3베이 이상 구조면 기본적으로 채광 + 통풍이 좋습니다.

🗝️구축 2베이는 평면이 좁고 어두울 수 있으니 신중하게 선택하시는 것을 추천드려요.

| 라인별 핵심 체크 포인트🧭

그렇다면

아파트에서 좋은 라인을 결정하는 요소는 뭐가 있는 지

알아보도록 할게요.

✅주향(방향)

💡남향, 남동향, 남서향 선호

💡북향, 북서향은 겨울철 햇볕 부족

단지 배치도를 보고 확인히 가능하실 텐데요,

요즘 대부분 단지는

남동향/남서향으로 많이 설계하고 있어요

그래서 모든 세대들이 어느정도 남향에 걸쳐

채광을 확보 할 수 있지요.

하지만 간혹가다

작은 평형의 경우 동향을 배치하는 단지들이 있는 데요,

동향 단지는 아무래도

남향보다는 선호도가 떨어지니

라인이 좋지 않을 수가 있어요.

✅조망권

💡앞이 뚫린 라인? vs 맞동? vs 담벼락 뷰?

💡저층이면 조망 영향 ↓ / 고층이면 조망 영향 ↑

조망은 얼마나 막혀있는 지에 대한 것인데요,

동 간격이나 해당 라인의 구조에 따라 달라집니다.

흔히 바깥쪽 동이 조망권이 잘 나와서

인기 있는 라인이 있는 경우가 많지만,

앞에 다른 건물이 들어서거나,

소음문제가 발생할 수 있기 때문에

주변 환경에 뭐가 있는 지도 잘 살펴 보셔야 해요

✅프라이버시

💡라인별 세대 수가 적을수록 좋음 (엘리베이터 대기 ↓, 소음 ↓)

이렇게 한 동에 단지수가 많은 경우에는

프라이버시가 떨어질 수 있어요.

경우에 따라서 이렇게 한 층에 단지가 많을 경우,

보통 가장 끝동보다는 안쪽 라인을 더 선호하는 데요,

너무 끝쪽은 겨울이나 여름에 온도차가 심해

관리가 어려울 수 있기 때문이에요.

보통 이렇게 한 동에

세대수가 적으면 엘리베이터 이용도 좋고

프라이버시도 보장되는 경향이 있어요.

(너무 고층인 경우 확인 필수)

✅소음 여부

💡엘리베이터와 너무 가까운 라인은 피하기

💡쓰레기장, 주차장 출입구 인접 여부 확인

요즘에는 많은 단지들이

주차장을 모두 지하화 하기는 했지만,

지하주차장에 들어가기 위한 도로가

단지 내에 있기 때문에,

특히 지하주차장 입구와 인접한

저층이라면 밤에 차량의 소음이나 불빛으로

불편함을 느낄 수 있어요.

그렇게 되면 해당라인의 저층의 경우

비선호 하게 되는 것이고요ㅎㅎ

✅통풍 구조

💡맞통풍 가능한 구조(앞뒤 창문 존재) 체크

💡서비스 발코니 유무도 통풍에 영향

흔히 판상형의 장점이

맞통풍이 가능하다는 건데요,

여름에는 시원해서 냉방비를 줄여주고,

평소에 환기가 잘되 공기 환경이 쾌적하다는 장점이 있어요.

하지만!

이건 평면멸로 다른 경우도 있어요.

아파트 단지 배치 구조상

판상형이라도 주방에 창문이 없는 경우가 있으니

이점을 확인하셔야 해요.

이런 구조로 구성된 라인의 경우

비선호 라인이 될 수 있기 때문이에요.

오늘은

라인별 장단점을 파악하고

좋은 라인을 고르는 법에 대해 말씀 드렸는데요,

정리하면 다음과 같아요.

🎯 결론: 좋은 라인 고르는 방법

✔ 전용면적에 따른 평면구조(2베이/3베이/4베이) 확인

✔ 라인별 방향(남향/남동향/남서향) 파악

✔ 동간 거리와 조망권 확인

✔ 라인별 세대 수 확인 → 2세대 이하 선호

✔ 엘리베이터 위치, 통풍, 소음 조건 고려

어떻게 읽으셨나요? 😊

중요한 건

일단 단지마다 모양, 배치, 선호동이 다르니

라인별 장단점을 매물 찾을 때 꼭 비교하고,

라인별 실거주 후기(카페, 커뮤니티)도

참고해 보시는 걸 추천드려요:)

라인 구조도는

부동산, 분양 홍보관, 네이버 부동산

단지 정보에서 쉽게 볼 수 있어요.

꼭! 단지 배치도 + 동호수 배치도를 함께 보면서 비교하셔야 합니다!

(부동산 사장님께 직접 물어보면 더 쉽겠죠?)

그럼 다음에도 여러가지 내용에 대해서 설명드릴게요

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.🙇🏻‍♀️

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보너스) 좋은 라인을 고르기 전에 좋은 단지를 찾고 싶다?🤓

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