[실전준비반 67기 34조 고령남] 내집 마련을 끝내고 서울 투자로 시작 되는 첫 걸음★

안녕하세요.
실전준비반으로 돌아온 고령남입니다.

25년 1월 내집 마련 기초반을 시작으로 내집 마련 실전반을 끝으로

3개월의 내집 마련 대장정이 끝났고, 내집 마련을 하게 되었습니다.

머리와 마음속으로만 생각한 내집 마련을 내집 마련 강의를 통해

끝내 목표를 이루었고, 그 후기는 조만 간에 올릴 예정입니다.

무엇보다 이번 실전준비반을 시작한 계기는 현재까지 모은 종잣돈을 자산으로 변환시킬 목적입니다.

내집 마련을 하고 남은 종잣돈으로 서울 지역에 투자하고자 결정하게 되었습니다. 앞으로 멀고 먼

여정이고 시행착오를 겪게 될 것이라고 생각하고 월부에서 “2주택의 꿈”을 이루고자 합니다.

이번 실전준비반 1강을 통해서 느낀바를 적고자 합니다.

내가 투자할 수 있는 사람인가? 를 스스로 판단케 해주셨습니다.

서울 지역에 투자를 한다고 결심했을 때, 과연 내가 투자자가 될 사람인가? 

라는 확신이 없었는데 그 기준점을 바로 잡아주셔서 감사합니다. 

또한, 향후 투자자로서 잘 할 수  있어야 하는 것들을 정리해주셔서

더욱더 이해하기 쉬웠고, 그 부분을 천천히 준비하고자 합니다.

또한, 종잣돈에 맞는 지역을 간단하게 정리해주셔서 시간을 허비하지 않게 되었고, 

세부적인 방향을 잡도록 해주셨습니다.

① 할 수 있는 것과 할 수 없는 것으로 구분
할 수 있는 것은 현재 기준과 상황을 조사하여 판단하는 것과 투자 이후 내가 할 수 있는 것을 정리한 것
현재 기준과 상황을 조사하는 것은 사실에 근거하며, 투자 이후 내가 할 수 있는 것은 향후 대비를 의미합니다.

→ 이 부분을 통해 꾸준히 시세 조사를 통해 현장에서 확인해야 되며, 

시장 상황과 맞물려서 대비를 어떻게 해야되는지 정확하게 이해할 수 있었습니다.

② 평가
평가는 두 가지로 나눌 수 있는데, 매물 자체로 싼 것을 산다는 것과 매물을 서로 비교하여 산다는 것입니다.
이 부분을 상세하게 설명해주셨고, 그 부분을 판단 정리해주셨습니다.

→ 향후 투자자로서 내가 가야 될 방향을 잡아주셨고, 이 평가를 통해 더 나은 매물을 선택할 수 있는 기준이라고
생각했습니다. 앞으로 저는 "매물을 서로 비교하여 산다는 것" 기준으로 목표를 잡았습니다.

③ 향후 투자자로서의 결정
내집 마련을 하고 갈아타기 등을 통해서 살아가거나, 실질적 투자자로서 주택을 매수/매도하면서 차액을 번다는 것으로 

구분 된다고 생각됩니다. 각자 맞는 투자를 선택해야 되며, 특징과 적합한 사람들을 설명해주셔서 쉽게 이해할 수 있었습니다.

→ 향후 투자자로서, 처음 월부를 시작하면서 다주택자보다는 2주택자로 계획을 잡았습니다. 

다만, 지금껏 무주택자로 살아온 저이기에 이번 1주택을 마련하고 나서 다양한 루트를 그릴 수 있다고 생각했고 

앞으로 계획을 잘 세워나가야겠다고 생각했습니다.

추가적으로 너나위님께서 지역별 특징을 설명해주셨는데, 투자자로서 "전세가율"은 정말 중요하다고 생각했습니다.
그만큼 지역별 전세가율과 전세 매물 수를 트래킹하고, 날짜별로 전세가율을 정리해봄으로써 향후 시장 상황을 파악
하는데 큰 도움이 되었습니다.