[지투기 27기 12조 리누] 강의 후기

수도권은 위치와 생활권이 좋으면 낡아도 선택함

지방은 위치와 생활권이 좋아도 낡으면 대체

지방 임장의 특징

1. 시간이 제한적이라 한번 갔을 때 제대로 봐야함
2. 도시별 개별성이 강해서 해당 지역 사람들이 무엇을 좋아하는지 알아야함
3. 단지별 선호도가 다름

효과적으로 임장하는 방법

분위기 임장(생활권별 특징)

개별단지 특성(단지임장)

가격 결정 요소(시세지도)

분위기 임장

ex)창원투자전략(연식/접근성/학군) → 각 생활권별 특징 파악 후 써보고 투자전력과 많이 겹치는 생활권 순위 나열 

해야할 것

사람들이 모이는 곳을 가보고(큰 사거리, 상권밀집지) 큰 도로 외에 이면도로도 가본다.

하지말아야 할 것

단지 사이로만 가지 말 것

단지 임장

핵심 입지요소와 가깝고 아파트가 모여 있어 균질성 있는게 좋은 것이나 가끔 간혹 특출난 상품성으로 

입지요소와 균질성을 뛰어넘는 경우가 있다.

해야할 것

단지 내부에선 단지의 상품성, 거주민 유추 등으로 구매력 있는 사람들이 이 단지를 선택하겠는지 생각 할 것.

단지 주변이 거주하기 쾌적하고 안전한지 살펴보기

하지말것

건물만 보고 오지 말 것.

시세지도

시세지도 그리는 이유 : 생활권 우선순위 확인(생활권 간 대표단지 가격 비교, 분임 단임에서 매긴 순위와 맞는지 확인)                                    가격에 영향을 주는 결정 요소 확인 (생활권 내 단지간 가격 비교를 통해 각 생활권별로 가격에                                                                                        영향을 주는 선호 요소가 무엇인지 확인)