산본 무궁화(화성) 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 28조 리누]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

산본 무궁화(화성) 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 경기 군포시 종사자 수 : 115,375명

2. 교통

강남 53분  /  여의도 1시간  /  시청 1시간 2분

3.학군

도장중 85% / 흥진중 85% / 금정중 72% / 도정중 59%

4. 환경

이마트 / 뉴코아아울렛 / 원광대학교 산본병원

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 산본 무궁화 36평 현재 매매 5.56억, 전세 5억

5년 내 고점 매입시: 2021년 6월 매매 7.1억 전세 5억

5년 내 저점 매입시: 2020년 1월 매매 4.45억 전세 3.8억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 강남 및 서울 주요 업무 지구 1시간 출퇴근 가능

                  아파트 도보권 지하철역, 마트, 아울렛, 대병원 인프라 형성 

                  전고점 대비 매매가 20%하락 / 전세가율 89%

2) 환금성 : 주변 인프라와 서울 주요 업무지구 1시간 출퇴근 가능 이점이 있으나

                  거래량이 많지 않아서(동일 평수 1년 거래량 10개 미만 ) 환금성 불확실

3) 수익률 :  5년 기준 연 10% 예상

4) 원금보존 : 가능

5) 리스크 대비 : 공급 예정 물량은 없으나 최근 2년간 전세가 2억 상승 역전세에 대비해야 할 수 있음.

나의 투자 결론 :   투자

                               역전세 위험이 있어 보이나 매물이 저평가 되었다고 판단. 

                               투자 후 5년 정도 보유해야 할 것으로 보임.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

저환수원리에 의해 매물을 다양한 방면에서 보니 쉽게 생각했던 투자가 어렵게 느꼈졌으나

이렇게 공부하면서 좀 더 가치 있는 매물을 선별 할 수 있겠다는 생각과 자신감이 생겼다.