[실준 7기 56조 래쿰] 너를 알고 잃지 않는 투자를 하자!

제태기를 2월에 듣고 임장을 제대로 다니면서 보고서도 작성하는 법을 알고 싶어서 실준반을 듣게 되었습니다.

현재 나의 상태

저는 아는대로 하는 단계에 있습니다.

아직 임장보고서는 처음 배우는 거지만 분임과 단임은 배운데로 하고 있긴한데 한 달에 2군데는 가자고 해놓고 힘들다고 1군데만 가는 저가 생각났습니다. 지속하기가 어렵다는 것을 생각하게 되었습니다.

핵심개념

1. 잃지 않는 투자 2. 저평가판단 3. 내게 맞는 투자

투자이후 시나리오

저는 투자를 하는 것에만 관심을 가지고 있었는데 투자이후 시나리오를 생각해야 한다는 것을 알게 되었습니다.

역전세가 나면 어떻게 해야할지 모르고 있었고 역전세 때문에 투자를 해도 될지 두려운 마음이 있었는데 매매와 전세가 어떻게 되는가에 따라 대처하는 법을 알려주셔서 좋았습니다.

저평가의 특징

절대적 저평가, 상대적 저평가 구분을 못 하고 있었습니다. 그냥 싼거 사야지만 하고 있었는데 다 싼 시기가 있고 물건 대 물건을 보았을 때 싼 것이 나눠지는 것을 알게 되었습니다.

지금 PIR이 10.8로 낮아졌고 전세가율이 60%가 넘는 곳도 생기고 있다고 하니 절대적 저평가의 시기로 봐야한다.

그리고 아는 지역이 많이 있어야 비교평가해서 더 좋은 집을 살 수 있다는 것을 듣고 나니 임장을 더 많이 다니면서 여러지역을 봐야겠다고 생각이 들었습니다.

아파트로 돈 버는 법

일시적 1가구 2주택으로 돈을 불려갈 수 있음을 처음 알게 되었습니다. 아직은 처음이다보니 다주택을 해야만 돈을 불려나갈 수 있는 줄 알았는데 2주택으로도 할 수 있는 것을 보고 일단 1주택을 하고 나중에 2주택을 해야겠다고 생각하게 되었습니다.

내게 맞는 투자

일시적 1가구 2주택을 할려고 했으나 아직 소액으로 밖에 투자를 할 수가 없어서 적은 투자금으로 수익을 극대화 해야함을 알게 되었습니다. 그리고 종잣돈 금액에 맞춰서 어디서부터 봐야하는지 알려주셔서 좋았습니다. 그런데도 자꾸 종잣돈에 버거운 상급지만 보고 싶은 욕심을 부리게 되는 것 같습니다.