관련 강의
지방투자 기초반 - 5000만원을 1억으로 만드는 투자법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
3월 돈독모에서 처음 뵀던 잔쟈니님! 그때는 누군지 몰라뵀는데 지투기 강사님이라고 하셔서 깜짝 놀랐던 기억이 나요 ㅋㅋㅋ 반가운 마음으로 강의 들었습니다. 너무 깔끔하게 강의 잘해주셔서 큰 도움이 되었습니다. 감사합니다!
우선 수도권과 광역시가 아닌 다른 지방 중소도시는 투자 공부에서 우선순위가 아니라고 생각하고 있었는데, 이번 강의를 통해 편견을 깨부술 수 있었다. 사실 B지역은 인구수만 보면 광역시 못지 않기에 인구수가 곧 수요인 부동산 시장에서 메리트가 있는데 그동안 잘 알지 못했던 것 같다. 집에서 (그나마) 가깝기에 조만간 B지역을 앞마당으로 만들어야겠다는 생각이 들었다.
한 번도 가보지도, 갈 생각조차 못했던 B 지역의 지역분석을 자세히 해주신 덕분에 B지역이 친근해졌고, 임장을 간다면 루트를 어떻게 짜야겠다! 라는 생각도 어렴풋이 들었다. 그런데 지역이 하도 넓기에 어디부터 가봐야할지도 또 고민이 될 것 같다 ㅋㅋ 지역 사람들의 ¼이 한 국가산단으로 출퇴근한다는게 참 신기했고, 나 혼자 임장 간다면 이런 정보는 어떻게 알 수 있을까 궁금했다.(나무위키를 참고해보고 다른 분들의 임장보고서도 참고해봐야겠다.)
지역의 선호 요인(직장,교통,환경,학군 등)을 수도권과 지방 2가지로만 나누면 될 거라 생각했는데, 지방도 어느 도시인가에 따라서 선호 요인이 달라질 수 있는 거였다. 어디는 학군이 더 중요할수도, 어디는 교통이 더 중요할수도..! 내가 보고있는 지역의 우선순위가 무엇인지 파악하고 우선순위에 따라 생활권과 단지를 비교해봐야겠다.
그래도 일단 수도권과 지방의 큰 차이는 지방 사람들은 눈에 봤을때 딱 좋아보이는 단지를 좋아한다는 것이다. 단지가 좀 낡았어도 여러 이유로 가격이 오르는 수도권 아파트와는 달리, 지방 아파트는 입지 선호 요인이 있더라도 연식이 오래되거나 단지 내에서 좋은 느낌이 나지 않는다면 선호도가 떨어지는 것 같다. 생활권별로 우선순위를 두되, 1등 생활권에서 안 예쁜 구축은 지금 상황에서 투자 고려하지 않아도 될 것 같다.(대구 수성구 같은 경우는 다를 수도!)
분위기임장은 어떤 식으로 해야하는지, 단지임장은 어떤 식으로 해야하는지에 대한 조언도 정말 뼈가 되고 살이 되었다. 임장을 몇 번 가보니 어렴풋이 감이 왔는데 잔쟈니님 덕분에 정리가 되었다. 다음 임장 때는 좀 더 나은 루트를 짤 수 있을 것 같다. 분위기임장에서 모든 곳을 다 가보려고 무리하지말고, 부족한 부분은 단지임장때 채워나가야겠다. 분위기임장 때는 단지 사이로 다니기보다는 사람들이 모이는 곳을 위주로! 큰 길로만 다니지도 말자.
- 기억에 남는 마무리 말씀 -
- 투자에서 가장 효율적인 것은 실패하지 않는 것이다. 쉽고 빠르고 편하게 하는 것이 효율이 아니다.
- 집 한 채 산다고 해서 인생이 바뀌지 않는다. 물건을 고르고 투자하는 과정에서 생긴 실력이 인생을 바꾼다.
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