오렌지하늘 튜터님과 우리고민 푸는 실준67.68기 [누군가의 인생을 바9는 경험여정TF_햄토햄토]

안녕하세요, 오늘의 씨앗을 심는 햄토햄토입니다.

오렌지 하늘 튜터님과 67,68기 조장님들과 함께하는 조장 튜터링데이~

진짜 조장을 하는 좋은 이유이기도 하죠~ㅎ 특급혜택~!!

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내 질문도 답변 받고~

울 멋진 조장님들 질문들을 통해 나도 멱살잡혀 강제로 성장하는

소중한 시간 이였던 것 같아요.

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조원들과 운영,

임장보고서, 임장에 대한것

저희가 궁금한 내용,

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고민인 내용들을 잘 알려주셔서 감사합니다.

+

조장님들의 투자, 관리에 대한 질문들도 포함되어

넘 좋은 공부시간이였어요!

기억하고 싶은 질문들~

양질의 질문들로 도움주신 기버조장님들 알랍~

Q.투자물건 특이한 상황으로 전세 빼기 어려운상황

ceo 마인드로! 전세빼기 글들로 상황

Q.부동산 사장님들이 쉬는날이라 계획한날 매임을 못합니다.

→비교분임, 모여 임보쓰는 것도 좋음.

줌을 열어서 부동산사장님,매물보러온 사람 상황극 하기!

초보분들에게 도움이 많이 된다.

Q. 내 월세가 나가야 되는데 오랜기간 공실이여야 한다면?

→시스템에어컨 투인원에어컨등

편익과 비용,

따뜻하지만 냉정하게

그 상황에 맞춘 실효적인 제시도 해주시고

상상치 못한 방법으로 해결 해주셨습니다.

Q. 00 의 애매한 상권과 강력한역+호재.

선호도를 어떻게 봐야하나?

->특징 ㅇㅇ.ㅁㅁ.ㅂㅂ 의 신축들에

대한 선호도 수요가 많다.

아파트는 “환경" 하나만의 이유로 000가 별로다.

라는건 아니다.

지역은 하나의 이유 만으로 형성되지 않고

복합적이라는 것을 다시한번

튜터님 입을 통해 배웠습니다.

저도 ㄹㄹ지역의 학군에 대한

"다른요소를 제외하고"

하나만 여쭤봤더니,

"단 하나의 요소만 보고 단지나 지역

가치를 보는게 아니다"

라는 말씀을 들었는데

복합적인 이유로 비교해서 봐야한다 말씀하셨어요.

현명한 대답을 해주셔서

다시한번 머리를 탁! 치고 갑니다.

앞마당 만들시에 이 말씀을 항상 생각해야겠어요

(탬플릿에 메모메모)

단지분석 할때,

임장지만 하는게

아닌 내 앞마당과 같이 붙여서

단지분석을 하면 넘 재밌고 좋다!!!

지방과 수도권의 같은 투자금으로

했을때의 장점,단점

비용과 편익을 말씀해주시면서

투자는 자산을 쌓는게 투자다.*

강조해서 말씀해 주셨는데

아무래도 한번에 이해하긴 힘든

말이였습니다.

이제 조금 들리는 듯 하여

튜터님의 말씀을 토대로

제 언어와 제 생각을 확립하여

적어봐야겠습니다.

수도권 주전세등

전세를 넘 높게 껴서 사면

다음때 역전세 맞을수 있으니 조심하기!

좋은 곳. 가격대별로 비교

싸더라도 전고점때문에

가치대비 좋은데도 걸러버릴수 있다.

-억대별로 쌓는단지 3개 ,

전고점등 비교해보기

또한 신축만 있어 가치비교 어려울때

동대문 등 신축만 있어서 가치 따지기 어려울때

그 생활지역 동마다

세대수 좀 있는 구축단지들

하나씩 끌어와서 비교해보기

(건물가치가 빠지고 땅의가치만 남기때문에)

정답 먼저 말씀드리자면 중심에 가까울수록 땅의가치가 좋음

단지분석 시 내 보유한 앞마당과 비교해서 하면 좋음.

요거 딱! BM해서 이번 단지임장,분석 해봐야겠다

좋은 양질의 질문을 주셔서 감사합니다>..<

울 조장님들, 오늘 남은 하루도 함께 화이팅입니다!!!

그리고 울 68기 2반 조장님들 완전 대왕 파이팅입니다!!!!!!!!!!!!!!!!!

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