조건부 전세대출 중단? 방법은 분명 있다 (feat. 1호기 투자 다시 복기)

안녕하세요. 탠니아빠입니다. 

퇴근길 친척분으로부터 연락을 받았습니다.

친척분은 제가 부동산 공부를 하고 직접 투자를 한 것을

모르고 계시지만. 열심히 회사를 다니고 있는 것으로 알고 

조언을 구해볼까 하고 연락하신 것 같았습니다. 

막내가 고등학생이고, 2~3년 뒤에는 수도권으로 이사올까 하고

미리 갭투자로 경기도 XX 지역에 집을 사 놓을 생각을 한다는 것입니다. 

정권이 바뀌면 집값이 오르지 않겠느냐 생각한다며,,,

순간..일반인들은 이렇게 생각하는구나.

뭐가 맞고 틀린것은 아니지만…미래를 예측할려고 하는구나. 

실제 오를수도 있지만.. 또 떨어질수도 있고. 

자금이 준비가 되어 있다면 언제라도 충분히 대응해 나가면 되는 것일뿐. 

아무튼. 친척분은 벌써 부동산을 돌아다니고 있었고

부사님들로부터 전세대출이 안된다는 말만 듣고 있다는 겁니다. 

아..이건…작년 11월에 1호기 투자할 때랑 똑같은 상황인데? 

회사가 바쁘고 지친다는 핑계로 매임을 한지도 어언(?) 2개월이 넘어가니 

감이 떨어진거 같다는 생각이 드네요 ㅠ.ㅠ;

“역시..독/강/임/투는 꾸준히 해야한다는 것을 절실히 느낍니다”

전화를 끊고 퇴근길 지하철. 

다시 조건부 전세자금대출에 대해 검색해 봅니다. 

토허제 이후 조건부 전세대출 규제가 다시 생겨나고 

작년말보다 뭔가 더 옥죄고 있는 듯한 느낌이 드네요. 

https://www.news1.kr/finance/general-finance/5726923

음… 작년 1호기 투자했을 때 큰 도움을 받았던 용미님의 글도 다시 읽어보며..

(같은 조도 아니었고 뵌적도 없지만, 깊이 감사드립니다 ^^)

https://weolbu.com/community/1892572?inviteCode=84F447&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button

현재 상황에서 투자할 수 있는 방법을 다시 복기해 봅니다. 

1. 전세대출 가능한 은행 알아보기 

- SC은행, 하나은행(서울외 지역은 가능), 농협은행 (서울외 지역은 가능)

2. 현금 전세입자 찾기

- 제일 베스트이지만, 쉽진 않겠죠.

3. 전세 낀 물건 찾기

- 세입자가 살고 있고, 전세만기가 여유있게 남아 있는 물건

   이것도 베스트이지만, 쉽진 않을 듯합니다. 

4. 주인전세 물건 찾기

- 집주인이 직접 전세로 전환하는 경우인데요. 

   이것도 정말 베스트 케이스입니다. 전세대출이 필요없고,

   매매-전세 차액만 지불하면 끝이겠네요.

5. 매도자가 다른 사람과 신규 전세계약하고 전세 승계해 주기

- 매도자가 직접 새로운 전세입자와 전세계약을 맺고

  일정기간 이후에 (3개월 후) 매수자에게 전세 승계

※ 부동산 침체기, 매수자 우위 시장에서 가능한 시나리오일거 같은데요. 

   지금 상황에서 가능할지는 모르겠네요. Case by case로 대응 필요하겠네요. 

6. 매도자한테 먼저 소유권을 이전받고 (주전세 계약 동시진행), 

    신규 전세입자 찾기

- 제가 이 방법으로 1호기 투자를 했었는데요. 

  그땐 어떻게든 되겠지. 라는 이상한(?) 확신을 갖고 했었는데

  다행히도 잘 마무리가 되어서 신기하기만 했었습니다. 

  이 방법도 매수자 우위 시장에서 할 수 있는 방법이고, 

  매도자 상황이 급하게 매도해야 되는 상황이었으므로 가능했었습니다. 

  아…더 깍을 수 있었는데.. 1호기 투자는 항상 아쉽다고 하던데..

  2호기 때는 1호기 복기를 통해 협상을 더 잘 해야겠습니다. 

  순서를 다시 자세히 복기해 보면서

  혹시라도 이 방법에 대해 궁금해 하시는 분들께 도움이 되면 좋겠네요. 

  소유권을 먼저 이전받아 왔기 때문에

  전세대출시에 무리없이 일사천리로 진행이 되었는데요. 

  전세입자도 신혼부부였고, 기분좋게 전세금을 조금 깍아드리기도 했네요 

  (어차피 나중에 받을 것이므로, 전세금 올려받는거 욕심부리지 않았습니다)

  다시 몇 개월전 일들을 복기하고 나니, 

  2호기 투자에 대한 의지가 생겨나기 시작하네요 ^^;

  다시 돌아와서..ㅎ 그러고보니 친척분께서 투자할려고 하는 지역이 

  아쉽게도 앞마당이 아니지만.. 오랫만에 전수조사를 해봐야겠네요. 

  혹시라도,,, 너무 비싸게 살려고 하시면 안되기 때문에…

  주말에 다시 루틴 찾으면서 달려봐야겠네요.

  오늘도 열심히 독,강,임,투 하며 노력하고 계신 모든 월부 동료분들 화이팅입니다 ^^