[호랭시] 신문기사, 전세품귀 현상으로 매물 70% 줄어

✅ 신문기사 정리

수도권 전세 품귀 현상이 일어나고 있다.
입주 물량이 줄어드는데 기존 전세는 임대차 2법의 영향으로 시장에 좀처럼 나오고 있지 않는다.
4월 17일 기준 수도권 아파트 전세 물건은 1년 전보다 1.6만건 줄어든 6만건으로 집계됐다.
올해 서울 아파트 입주 예정 물량은 3.4만 가구로 적정 수요 4.8만 가구의 71% 수준이다.
2026년 9천 가구, 2027년 9천 가구로 수도권 전체로 확대해도 2025~2027년 입주 예정 물량은 31만 가구로 직년 3년(2022-2024년) 55만 가구 대비 57% 수준이다.
신규 매물이 줄어든 가운데 기존 매물 잠김 현상은 심화되고 있다.
게다가 전세자금 대출 등 대출 규제를 강화하면서 집주인과 세입자 모두 돈을 빌리기 어려워졌다.
수도권 아파트 전세가격지수는 2월→3월 0.57% 상승했다.
지난 7월 이후 9개월 째 상승 흐름이 이어지고 있다.

✅ 생각 정리

공급물량, 정책, 규제 등의 이유로 전세가 귀해지고 가격이 오르는 현상이 발생하고 있다.
서울 전체가 전세 품귀현상이 있다고 말하기는 어렵지만 사람들이 선호하는 동네와 단지들 위주로 전세가 사라지고 있는 현상이 발생하고 있다.
특히 전세시장에 큰 충격을 줄 것이라 생각했던 강동구 올파포와 동대문 뉴타운도 전세 가격에는 영향을 주긴 하였지만 매물이 빠르게 소화되었다.
26년부터는 확실하게 공급이 줄어들게 되기 때문에 전세가 귀해지기 때문에 가격이 오르는 현상이 발생할 수 있다.
특히 최근 공급장이 없었던 서울 서쪽 지역이나 경기도 중에서 전세가가 이미 오르고 있는 지역도 보인다.
물론 대출 규제가 있어서 전세가가 무한정으로 오기보다는 보증금은 그대로인데 월세형태가 추가되거나 늘어나는 반전세/반월세 현장도 생길 것으로 보인다.
이 또한 25년 6월 대선 이후 정부의 정책 방향에 따라 또 영향을 받기는 하겠지만
현재 상황에서 우리가 할 수 있는 일은 공급이 없고 전세가 오르는 지역을 째려보면서 트래킹하고 전세가가 올라오는 타이밍에 잘 매수하는 것으로 보인다.
좋은 단지일수록 기회의 문을 오랫동안 열어주지 않는다는 걸 느끼고 있다.