내집마련 프로세스가 한번에 정리된 내마기 후기! [공대생25]

제목예시 : 아파트 보는 기준을 180도 바꿔준 내집마련 기초반 후기! [닉네임]

1.  내집마련 기초반 강의를 신청하게 된 이유 

   (계기 or 강의에서 배우고 싶었던 것)

   (계기) 25년 3월 기준, 너나위님의 부동산 시장전망 오프라인 강의를 듣고 현재 내집 마련하기 좋은 시기라는 점을 깨달았다. 하지만, 스스로 좋은 집을 판단할 수 있는 능력이 부족하다고 판단하여 내마기 수강을 하게되었다.

   (배우고 싶은점) 내가 적용할 수있는 내집마련 프로세스를 명확하게 이해하고 싶다,

   - 보조지표등을 활용하여 시장전망을 파악하는 방법

   - 세부적인 아파트 비교평가 방법

   - 임장 및 부동산 대응 시 좋은 팁

   - 실제 매매 시 유념 해야할 사항

    

2. 내집마련 기초반을 듣고 가장 크게 도움이 된 점 

   = 내집마련 프로세스 이해 + 수도권vs지방 차이점 이해.

   - 1단계 (내집마련 리스트) :  내돈 아파트후보
   - 2단계 (가치분석 보고서) : 기준에 따라 기치비교 우위결정
   - 3단계 (현장임장) : 우위아파트 현장임장 우위 재정리
    

   (수도권)
   - 교통 : 업무지구 접근성(거리+시간) 부부직장 출퇴근 편리성
   - 환경 : 거주편리성, 상위 편의시설(스타필드) 동네 안에 있는가?
   - 학군 : 학업성취도율 85%이상 학교 있는가?, 초&중&고 있는지?
             초등학교 학급당 학생수 (저학년 < 고학년↑) 
             ★신도시 25명 이상, 평균 19~20명/4반

   (지방)
   - 환경 : 생황편리성, 양육편리성, 상위편의시설, 신축 
   - 학군 : 동일
   - 교통 : 중심지 접근성

    

3. 앞으로 3개월 계획 (목표 세우기)

   투자용 내집마련을 기준으로, 내 종잣돈 대비 입지적 가치를 기준! 

   1. 유사한 3개 급지파악 : (내집마련 리스트 재작성)

   2. 아파트 3개 비교 : (아파트 가치분석 보고서)

   3. 우위 아파트 현장임장 : (현장임장)