권유디 튜터님 미니특강 후기! 2025 울산 사례로 배우는 정확한 신축 투자 기준 설정법! [지투24기 적적할 틈이 어딨어? 24시간이 모자라 돈이 달리오]

안녕하세요! 

투자의 원칙을 지키는 돈이 달리오입니다.

지방투자에서 신축 아파트의 범위를 어떻게 설정해야 하는지 고민하는 투자자들이 많습니다. 저 또한 그렇고요. 이번에 권유디 튜터님의 보너스 미니 특강을 통해 이 고민에 대한 실전적이고 명확한 답을 얻을 수 있었습니다. 특히 울산광역시를 사례로 들어 신축의 범위를 효과적으로 판단하는 기준과 방법을 제시해준 점이 매우 인상 깊었습니다.

울산의 사례로 배우는 신축 아파트의 기준

강의는 지방 아파트 투자 시 신축 범위를 정확히 설정해야 하는 이유를 설명하며 시작되었습니다. 권유디 튜터님은 "단순히 준공 연도가 최근이라는 이유만으로 모든 아파트가 동일한 신축의 가치를 지니지 않는다"고 강조했습니다. 즉 준공 시점뿐 아니라 지역 내 아파트들의 입지와 수요, 그리고 공급 현황 등을 종합적으로 고려해야 한다는 것입니다.

이를 구체적으로 이해할 수 있도록 울산광역시의 사례를 들었습니다. 울산이 지방의 미래라고 말씀해주셨습니다. 일단 울산은 지방 중에서도 산업 기반이 탄탄한 지역이며, 특정 산업 단지와 연계된 인구 유입과 이주 수요가 뚜렷한 특징을 가진 도시인 건 많은 분들이 아실 겁니다.

강의에서는 울산의 신축 기준이 단순한 준공 연한이 아닌 "해당 아파트가 지역 내 다른 아파트들과 비교해 경쟁력을 가질 수 있는 기간"으로 설정해야 한다고 설명했습니다.

특히 울산의 북구와 중구의 사례를 비교 분석한 부분이 기억에 남습니다. 북구의 경우 최근 들어 많은 신축 아파트들이 공급되었고, 이로 인해 5년 이내의 준공 아파트만이 시장에서 신축 프리미엄을 누릴 수 있었습니다. 반면 중구는 상대적으로 신축 공급이 제한적이어서, 준공 10년 이내의 아파트까지도 신축으로 인식될 수 있다는 사실을 명확히 알려주었습니다.

게다가 옥동이라는 명확한 학군지, 이른바 강남이 있기 때문에 그 강남과의 물리적 및 시간적 거리가 비슷한 연식의 신축 단지들 사이에서도 입지 가치로 인한 가치 차이가 발생하는 게 신선했습니다. 이는 지방광역시 클래스 정도에서나 가능하다는 점을 유념하면서 앞으로 부산, 대구, 대전, 광주 등의 광역시를 같은 시선에서 바로보는 게 필요하다는 걸 알 수 있었습니다.

공급량과 수요의 균형을 중심으로 신축 판단하기

이번 특강에서 권유디 튜터님이 가장 강조한 부분은 결국 신축의 범위를 결정하는 핵심 기준은 "지역 내 공급량과 수요의 균형"이라는 점이었습니다. 울산의 예시에서 보았듯, 공급량이 많은 지역에서는 경쟁이 심화되기 때문에 준공 연한이 짧은 아파트만이 신축으로 인정받을 수 있습니다. 반면 공급이 제한적인 지역에서는 준공 연한이 길어지더라도 신축의 프리미엄을 유지할 수 있다는 것이죠.

이는 지방투자 전략에 있어서 굉장히 중요한 포인트였습니다. 무작정 짧은 준공 연한에만 의존하여 투자를 결정하는 것이 아니라, 지역 시장의 현실적인 공급 상황과 향후 공급 계획까지 종합적으로 고려하라는 말씀이 앞으로 도움이 될 것 같습니다.

특강을 통해 남긴 것과 적용할 것

이번 특강에서 배운 여러 가지 내용을 이제 실제 투자에 어떻게 적용할 수 있을지에 대해 구체적으로 정리해보았습니다.

1. 지방도 공급이 없으면 연식에 상관없이 전세가 상승률은 비슷합니다. 다만, 상승속도만 다를 뿐 지방 아파트 역시 공급이 적고 수요가 많다면, 준공 연식에 상관없이 전세가 상승률은 비슷한 수준을 유지할 수 있다는 점을 명확히 배웠습니다. 이는 특히 공급이 부족한 지역에서는 연식이 다소 오래된 아파트일지라도 여전히 강한 수요에 의해 전세 가격이 안정적으로 상승할 가능성이 크다는 사실을 말해줍니다.

2. 매매 가격 상승률은 연식에 비례하고, 준공 10년이 지나면 상승폭이 둔화된다는 점입니다. 권유디 튜터님은 매매 가격 상승률은 연식에 비례한다고 강조했습니다. 준공 10년이 지나면 상승폭이 점차 둔화될 가능성이 높습니다. 이에 따라 신축 아파트에 대한 투자를 우선적으로 고려하는 것이 중요하다는 점을 인식하게 되었습니다. 준공 10년 이내의 신축 아파트가 유리한 매매 조건을 제공할 수 있다는 점을 다시 한 번 확인했습니다.

3. 연식이 애매하다면 연식을 이길만한 무언가가 있어야 합니다. 만약 연식이 애매하다면, 해당 지역의 다른 장점으로 신축 아파트의 경쟁력을 보강해야 한다는 점도 중요한 포인트였습니다. 예를 들어 학군이 좋은 지역이나, 교통, 편의시설 등이 잘 갖춰진 지역은 연식이 다소 오래된 아파트라도 여전히 인기가 있을 수 있습니다. 이러한 요소들을 잘 고려하면 신축 아파트의 장점에 버금가는 경쟁력을 가질 수 있다는 점을 깨닫게 되었습니다.

4. 지방도 결국 지방에서의 강남접근성이 중요합니다. 울산의 사례를 통해, 지방도 결국 강남접근성이 중요하다는 사실을 다시 한 번 인식했습니다. 울산의 옥동 지역은 강남의 주요 산업 기지와의 접근성이 뛰어나며, 이로 인해 지역 내 신축 아파트의 경쟁력도 높게 유지되고 있습니다. 이는 지방 아파트 투자를 고려할 때 중요한 요소로, 강남과의 교통 편의성이 높은 지역이 더 유리한 선택이 될 수 있음을 시사합니다.

5. 지방은 2년 후 매도 한다고 생각하고 접근해야겠습니다. 권유디 튜터님은 지방 투자에 있어 2년 후 매도라는 관점을 제시하셨습니다. 지방은 비교적 유동성이 낮고, 시장 변동성이 클 수 있기 때문에 2년 후에 매도한다고 생각하고 접근하는 것이 바람직하다는 점을 배웠습니다. 이는 투자자들이 투자 기간을 명확히 설정하고, 그에 맞는 전략을 수립할 수 있도록 해줍니다.

힘이 나는 강의 내용

강의 중 권유디 튜터님이 언급한 "지금 지방 시장을 누비고 계신 여러 분들은 이미 성공하신 것과 다름이 없습니다"라는 말이 인상 깊었습니다. 이 말은 지방 시장에 대한 두려움을 가진 사람들이 많은 시점에서, 이미 시장에 발을 들여놓은 이들에게 힘을 주는 말이라고 생각했습니다. 신축 아파트 투자에 대한 두려움이나 망설임을 극복하고, 실제로 지역의 특수성을 반영하여 투자를 진행할 때, 더욱 더 많은 기회와 가능성이 펼쳐질 수 있다는 확신을 얻었습니다. 어쩌면 당연한 말일 수도 있지만, 구축보다 신축을 더 먼저 보려고 의식적으로 노력해야겠습니다. ㅎㅎ

정확한 기준 설정과 현실적인 접근

권유디 튜터님의 보너스 미니 특강은 신축 아파트의 범위를 설정하는 데 필요한 정확한 기준을 제시하고, 이를 지방투자에 적용하는 방법을 명확히 알려주었습니다. 울산광역시를 사례로 든 실전적인 강의 내용은 지방투자자들에게 매우 유익하며, 앞으로 실제 임장과 투자 시에 큰 도움이 될 것입니다.

이 강의를 통해 신축 아파트의 기준을 명확히 하고, 지역의 공급과 수요를 철저히 분석하여 더욱 전략적인 지방투자를 고민하게 되었습니다. 이를 통해 저를 포함해 더 많은 지방투자자들이 현명한 결정을 내릴 수 있기를 바랍니다. 권유디 튜터님 진심으로 1시간 특강 감사드립니다!