열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 21조 오늘다온]

실전현장에서 무조건 알아야 하는 전세 A to Z

열반스쿨 중급반 마지막 4강은 양파링 멘토님의 매수 이후부터 임대까지 투자의 전 과정을 알고 대응하는 법에 대한 내용이었습니다.

2023년 하반기 전세시장 상황과 적정 전세가 셋팅법, 내 물건 1등 만들기, 사는 즉시 수익률 높이는 협상법을

투자 진행 과정에 맞춰서 자세히 알려주셨습니다.

강의를 통해 공부하고, 실제 현장을 방문하여 매수 물건을 결정하고 계약하는 것이 끝이 아니고, 최종적으로 레버지리 투자를 위한 전세셋팅이 얼마나 중요한 것인지 알 수 있었습니다.

투자 결정 - 계약(실제 거래이고 법률행위임) - 전세 셋팅 : 투자현장에서 반드시 적용해야 하는 내용 알아야 한다.

양파링 멘토님의 강의는 부동산 투자 입문자인 저에게는 막연하기만 한 전세 셋팅에 대한 구체적인 교과서 같은 강의였습니다.

반드시 기억해야 할 3가지

1.적정 전세가를 설정하는 3단계 - 단지, 생활권, 공급

2.임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지 - 공급, 수요, 포트폴리오

3.협상 시 고려해야 할 2가지 - 가격, 상황

무엇보다 인상깊었던 것은 협상! 특히 부동산은 사람이 살아가는 필요수적인 요소 중 하나인 거주에 관한 것이고, 사람과 사람 사이의 거래이므로 서로에 상황을 잘 알고 적절히 활용하여 적용한다면 임대인-임차인 모두 만족할 수 있는 결과를 얻을 수 있다는 것이었습니다.

투자자가 되기로 마음먹었다면, 우리는 매수인이자 임대인이 될 수 밖에 없습니다. 여기서 중요한 것은 우리는 집이라는 공간에서 누군가 소중한 꿈을 키워 나간다는 점입니다.

일련의 과정이 복잡하고 예상할 수 없었던 상황이 발생할 수 있지만,

열중반에서 배운 투자의 전 과정을 적용하고, 실전 투자의 경험을 통해 성장하는 투자자가 되어야 겠습니다.