부동산 매수 고민(토지거래허가구역 내집마련)_아파트 피트층 위층 매수 문의

오늘다온님 안녕하세요! 매수를 너무 축하드립니다! 결정 후에 고민되시는 부분 같이 생각해본다면, 저는 이렇게 해볼 것 같습니다. 실거주자 관점으로 거주하면서 느끼는 불편함이나 특징들에 대해 전임으로 한번 파악해볼 것 같아요. 결국 추후 매도시 받아주는 사람들에게 어떠한 어필이 될 수 있을지에 대해 내가 생각하는 관점이 아닌, 상대방이 고민하는 부분에 대해 메리트있게 느껴지는 것이 중요하게 작용될 것이라고 생각되어요. 그래서 PIT층 이지만 ~한 점이 좋아요의 관점으로 바꾸어 생각해볼 수 있도록 설득력있게 제안해보시면 어떨까요? 다온님의 매수를 축하드리며, 좋은 결정으로 마무리되실 바라겠습니다:)

안녕하세요, 오늘 다온님! 매수 우선 축하드립니다!!! 매수하시고 나서 4층 아래층이 PIT층이라는 사실을 알게 되어 당황스러우셨겠습니다. 우선 일반적으로 PIT층은 필로티랑 거의 비슷한 성격이라 큰 차이는 없을것 같습니다~~~ 거주시 1~3층을 사람들이 비선호 하는 이유는 아래층이 피트층이던, 필로티던 상관없이 외부 보행자와 시선이 마주칠 수 있어 사생활 보호가 어렵기 때문에 1~3층을 비선호 하는거라서요, 매수하신 4층이 그런 비선호 요소가 없다면 크게 걱정하실 필요는 없어보입니다. 해당 아파트가 어디인지는 모르겠으나, 세대수가 많은 경우에는 환금성도 괜찮을 것으로 보이는데요, 아실에서 해당 아파트를 검색 하신 후 거래현황 더보기 > 설정에서 해당 동 호수 를 보고 거래가 얼마나 되었는지를 보고 얼마에 거래되었는지를 확인하시면 오늘다온님이 매수하신 아파트에 대한 거래가도 잘 아실 수 있을 것 같아요. 답변 도움 되셨길 바랍니다!

안녕하세요 오늘다온님~! 우선 건축물대장에 4층으로 표시 된다면 4층 아래층이 PIT 층이라고 하더라도 그 단지를 매수하는 사람들이 4층으로 그대로 인식하지 최저층이라고 생각하지는 않을 것 같습니다. 현재 약정서 작성 후 허가신청 대기 중이라면 금전적인 지출도 발생할 수 있을 수 있겠네요. 일반적으로 세대수가 조금 작은 단지이거나 층, 타입, 향 등이 아쉬운 물건은 시장 분위기에 따라 매도 난이도가 달라지는데요. 시장 분위기가 좋을수록 난이도가 더 쉬워진다고 보시면 될 것 같습니다. 어떤 단지를 매수하셨는지 정확히 알기는 어렵지만, 현재 규제지역(토허가)에서 입지가 뛰어나고 사람들이 좋아하는 단지라면 장기 보유가 충분히 가능합니다. 매도에 대한 고민 너무 공감되지만, 매수 진행 중인 단지의 가치와 보유 관점 한 번 더 정리해 보는 걸 추천드리고 싶습니다. 답변이 도움 되셨으면 좋겠습니다.