2주차 조모임 후기[실전준비반 67기 24조 고령남] 조모임을 통해 나태해진 내 모습을 반성하는 시간☆

안녕하세요.

실전준비반으로 돌아온 고령남입니다.

3월 내집 마련 실전반을 수강 하면서 제공해주신 템플릿을 통해

임장보고서를간단하게 작성 해본 경험이 있었습니다.

그 당시 템플릿이 있어도 그 누구보다 작성을 잘하고 싶다는 마음으로 보고서를 작성하다가

말다가 여러 번 반복하면서 과제를 제 시간에 제출하지 못한 뻔하기도 했습니다.

이러한 이유로 실전준비반을 등록한 계기가 되었고, 

현재 2강을 들으면서 어느 강의보다 집중하였습니다.

4월 19일(토) 오프라인 조 모임을 진행하였습니다. 저희 조는 다른 조보다 한 주

빨리 진행이 되어서 저번 주에 단지 임장, 이번 주는 매물 임장을 진행하였습니다.

현재 조금 벅차기는 하지만 조 모임을 하지 않았더라면, 이렇게 서울 오고 가며

실제 행동을 옮기지 못했을 수도 있다고 생각하며 늘 감사함을 느낍니다.

오프라인 조 모임 전에 권유디 튜터님이 제공해주신 엑셀로 된 시세 파일 양식을 

작성하고 이후 시세 지도를 그려보면서 그 생활권의 전반적인 시세를 파악할 수 있었습니다.

전주 단지 임장을 토대로 그 단지의 가격을 파악하면서 어느 생활권이 좋은 곳인지 파악할 수 

있었고, 해당 생활권에서 중요한 입지 요소가 무엇인지 재차 확인할 수 있었습니다.

입지 분석과 시세 분석을 마치고, 전주 단지 임장을 마치면서

매물 임장을 진행하고자 4월 17일~18일 전화 임장을 진행하였습니다. 

실제 지방 투자자로서 부동산에 전화를 하면서 알게 된 점은 투자자에 대한 반감이

많은 부동산과 그렇지 않은 부동산으로 구분된다는 점을 알게 되었습니다.

그렇기에 부동산을 잘 선정하는 방법도 중요하다고 생각했습니다.

대개 현장에서 매물만 보고 가는 젊은 사람들이 많다? 현금을 인증해주어야 한다?

부동산 배우는 입장인데, 굳이 매물까지 봐야 돼? 식으로 이야기 하는 분도 계셨습니다.

“오전 단독으로”

① D 아파트 (매물 4개)

② B아파트 (매물 4개)

"오후 2인 1조로"

① K 아파트 (매물 4개)

② S아파트 (매물 1개)

③ K아파트 (매물 1개)

총 5개 아파트 14개 매물을 확인하였습니다.

현재 20평보다는 30평 매물이 低평가 되어있다는 점을 확인하였고

생각보다 특올수리 된 20평 아파트가 많이 있었고

실거주 관점에서 좋은 매물이 많다고 생각되었습니다. 

투자 관점에선 세낀 매물과 주인 전세가 가능한 매물이 있었는데

매물 컨디션 나쁘지 않았고, 자신의 종잣돈과 투자금액이 일치한다면

투자해 볼만한 매물들을 찾을 수 있었습니다. 

4월 19일(토) 밤 22시에 조 모임을 진행하였습니다.

지난달 내집 마련 실전반을 통해서 시세 분석을 해 본 경험이 있어서

쉽게 이해하고 작성할 수 있었습니다. 다만, 시세 지도의 경우 처음 그려본 결과

지도 안에서 금액 별로 구분이 잘 되어 지지 않은 점에서 색깔 별로 구분하거나

생활권 별로 구분하여 작성하는 방법과 매매/전세 가격의 차이를 옆에 추가적으로

표시하도록 조 모임을 통해 모색할 수 있었습니다.

무엇보다 조 모임을 하지 않고 이번 실전 준비반을 수강 하였다면

임장과 과제, 후기 등의 작성을 제대로 하지 못하였을 것이고

현재 나 자신을 이기지 못했을 것이라고 생각됩니다.

이번 실전준비반 67기 24조 조장과 조원들에게 감사 인사를 드립니다.