관련 강의
실전준비반 - 1억 더 오를 아파트 임장, 임장보고서로 찾는 법
월부멘토, 너나위, 권유디, 코크드림, 자음과모음
2주차 권유디님 강의후기 : “ 이번 실준반의 원씽은 임보의 완성! ”
적용한 것
- 유디님의 강의교안의 임보의 목적을 임보에 그대로 적용!
- 그동안 해왔떤 장표목적, 자료해석, 내 생각, 궁금증 순으로 임보를 써왔는데, 장표의 목적이 더 명확해졌다.
새로 알게 된 것
1) 입지분석 각 방법 목적 명확히, 입지 다음 단계, 호재를 정리할 것(=
2) 그동안 아리송 했던 시세따기 방법
- 시세 딸 때, 21~22년 시기에 전고점 입력하고, 24년~25년 전고를 갱신했다하더라고 그 가격을 쓰는 것이 아님 - - 전저점은 22년,1월 이후 찍힌 전저점 입력!, 하락 직후 두번째로 낮은 가격 입력(직거래, 저층 제외 목적)
- 전세가 입력을 집중해서 하자(중요) - 최근 최근 실거래와 호가 중 낮은 것 입력!
- 네이버 호가가 없다면, 2개월 이내 실거래! → KB시세 → 전화임장으로 확인 (호가 파악 잘하자)
- 전고가 없거나 하락장 입주의 경우 전고, 전저 비워주자, 쓴다면 감정가를 입력(비슷한 입지의 기축 전고와 비교 )
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