[실준68기 4기 충전해서 1등 투자자되조 몽그릿] 단지분석의 본질을 알려주는 코크드림님의 3강 강의

안녕하세요 몽그릿입니다 :)

3주차 강의는 코크드림님의 단지임장과

단지분석 강의 내용이였습니다.

10년차 투자자의 인사이트를 배울 수 있는 시간이였는데요

임장과 임장보고서에서 어떻게

투자로 이어질 수 있을지 배울 수 있는 강의였습니다!

이번강의에서 중요하다 생각하고

앞으로 투자에 적용시킬점 위주로

강의 후기 작성해보겠습니다

임장을 통해서만 알 수 있는 단지가치

귀한 주말시간 동안 긴 거리를 임장하며

꼭 이렇게 까지 해야할까? 라는 생각을

처음에는 수없이 했던 것 같습니다.

하지만 임장을 해야지만 알 수 있는

단지 가치를 알아갈 때 임장하는

재미를 느낄 수 있었습니다.

임장을 직접 발로 뛰며 현장에 가서

단지 내부(동간거리, 조경, 단지관리, 사람들)을 파악하고

단지 외부(입지요소, 상가, 주변환경)을 확인할 수 있습니다.

이 작은 차이들이 모여서 단지들의

선호도 차이를 알 수 있고,

결국 투자 우선순위까지 연결 된다고 생각합니다.

그래서 임장 때 단지 내부, 외부를 관찰하며

투자 우선순위를 임장보고서에

남길 수 있도록 하겠습니다!

전고점 보다 중요한 임장과 임보를 통해 가치판단

강의 후반부에 정말 중요한 내용을

코크드림님께서 이야기 해주셨던 것 같습니다.

‘전고점 ≠ 가치’ 를 이야기 해주셨습니다.

시장상황에 따라 전고점 가격이

가치를 100% 반영해주는 게 아니라고

말씀해주셨습니다.

결국 본질은 내가 임장하고, 임보를 써서

각 단지의 가치를 판단하는게

전고점 보다 더 우선순위라는 것을 알 수 있습니다.

결국, 내가 단지 스스로 가치를 판단할 줄 안다면,

가격을 입히면 가치대비 싸다는 것을

내가 판단 할 수 있기 때문 입니다.

그래서 임장을 통해 선호요인을 직접파악하고

임보를 통해 단지 가치를 분석해서

단지별 선호요인을 명확하게 파악해서

투자의 우선순위를 결론에서 남길 수 있도록 하겠습니다.

처음에는 당연한 이야기라고 들었는데

지금은 저 과정에서 어떤 감정을 느꼈을까,

왜 이런 결론을 도달하셨을까라는

상황과 감정을 공감하며 이해하려고 노력한 것 같습니다.

그렇기에 더 치열하게 임장하고, 선호도 파악하여

투자라는 결과로 도출 할 수 있도록 노력하겠습니다.

긴 시간동안 단지임장과 임보에 대한

핵심 내용을 알려주셔서

다시 한 번 감사드립니다❤