[지투기 27기 열심히 임장해서 열1하는 아파트 1채하조 설설아] 공급이 빼면 망하는 지름길... 3강 수강 후기

처음 지방 앞마당을 늘리면서 들었던 생각을 이미 경험해 보신 경험치로 말씀해 주신게 

큰 위로와, 앞으로의 힘든 여정에도 자모님도 나와 같은 길을 먼저 걸으셨겠군아,

나도 똑같이 하면 자모님처럼 될 수 있겠지? 라는 생각으로 스스로를 다독이면서 나아가야겠다고 다짐한다.

지방의 신축, 준신축의 가격감을 잡을 수 있도록 말씀해 주셔서

시세를 보며 감을 잡을 수 있었다.

가장 강조하신 점은 공급물량이 미치는 영향에 대해서 얘기해 주신 점인데,

지금 ㅇ으로 투자를 서로 달려가고 있는데, 하기 위해서

그 발단이 공급이 줄어들면서 펼쳐진 모습으로 투자하기 적기가 된 상황이 만들어졌기 때문이다.

때문에 가격이 오르는 단지들이 생겨나고 있고, 

어쩌면 내가 투자 할 수 있는 단지는 이미 가격이 오른 리스크가 있는 단지이거나,

내가 투자하고 싶지 않은 매력적인 단지가 아닐 수가 있다.

그렇기에, 그 다음 어떤 지역이 ㅇ의 지역의 모습을 보일까 

미리 생각하고, 남들보다 빠르게 움직여야 한다.

그러기위해서는 미리 공급물량 체크를 하면서 어디가 줄어들고 있을지 

파악해야 하는데, 일단 ㄷ ㅂ ㅊ 세 지역을 뽑는다. 

특히 ㄷ는 지금 물량이 정리가 아직 안되어서 투자금이 많이 들지만,

곧 물량도 정리될테고, 그러다보면 물량 부족으로 투자금이 줄어들 시기가 올테니,

미리미리 내가 투자하고 싶은 저평가된 단지들을 리스트업 해놓자! 

위 지역들은 지금 리스크가 없는 지역이기때문에 

투자금 범위에 들어온다면 , 투자를 하면 된다! 왜냐면 좋은 단지일 수록 실거주자들이

지금도 충분히 싸고, 그들은 전세를 맞출 필요가 없으니 매수하기 때문이다.

그러게 된다면 가격이 상승할 수 있다.

*내 투자금 범위에 들어오지 않더라도, 현장에 나가서 실제 거래 되는 전세가격을 알아보고

만약 전세 매물이 귀한 상황이면 내가 가격을 만들 수도 있는거다.

따라서 너무 투자금만 보고 하려하지 말고, 그 단지가 충분히 가치가 있는지

먼저 체크하고 그 뒤에 시세를 트레킹 하면서 특히 전세가가 올라가고 있는지 보면서 

타이밍을 잡쟈!!! 

여기저 중요한 점은 너무 네이버 실거래가만 믿지말고

내가 직접 현장에 나가 전임을 하든 매임을 하면서 부사님을 통해 현장분위기를 알아보자

각 지역마다 투자의 포인트를 잡고 거기에 맞는 생활권,단지들을 찾아가는  것이 중요하다.

공통된 부분은 1. 연식, 2. 중심지와의 거리 3. 선호도(그 지역의 특별성) 

아무리 신축이라도 중심지와 멀면, 선호도가 떨어진다.

하지만 중심지와 멀어도 신축이라면 투자할 수 있다. 

전세 올라가는 속도도 빠르기에 

대신, 매도 시기를 정하고 투자하기 !!! 

A VS B 선택할 때 

어느게 더 선호요소를 가지고 있는지 생각해보고 

더 많은 곳으로 선택하자 

나의 기대치 만큼 내가 잘 못 따라와 주니 

스스로에게 너무 채찍질하고 힘들 게 굴었다.

그러다 보니 더 나약해져 행동하지 않는 악순환 굴레에 빠질 뻔 했으나,

동료들이 있어서 다시 하나씩 해보고, 하다 보니 재밌고, 오늘도 1시간이라도 투자생활했으면 됐어,

저번 보다는 하나씩 발전하고 있잖아? 그렇게 생각하고 있는데,

자모님이 강의에서 잘하고 있음의 70%의 기준을 말씀해 주셔서 스스로에게 수고했고,

앞으로도 더 수고하자고,

내가 지금 헤맨만큼 내 땅이고, 내 자산으로 돌아 올거라는 믿음으로 오늘도 내일도, 미래도 나아가겠다.

자모님 강의 들으면서 

지난 임장,임보를 쓰면서 답답하고, 어려웠던 부분들, 지방 투자의 관점에 대해 

배울 수 있어서 너무 감사하다. 강의때 말씀해 주셨던 부분들 잘 적용해서 발전시키겠다.

감사합니다. 자모님❤️