[실준 67기 4월 7ㅏ슴 뛰는 매물을 찾았조 파파조] 단지임장 & 분석 바이블 (실전준비반 3강 후기)

안녕하세요, 오늘도 포기하지 않는 투자자로 성장하기 위해

독강임투하는 파파조입니다.

벌써 실준반 세번째 강의까지 수강하였습니다 :)

실준반 3강은 단지임장과 분석의 바이블과 같은 내용으로

코크드림 튜터님의 단임방법과 목적 그리고 단지분석의 방법에 대해

A부터 Z까지 많은 부분을 BM하고 인사이트를 레버리지 할 수 있었습니다!

지금의 투자금으로 어디에 투자할까? (feat. 임장보고서)

임장보고서의 목적부터 투자자로 가져야 할 태도까지 강의를 통해 복기할 수 있었습니다.

가장 기억에 남는 부분은 투자를 하고 나서 무조건 가격이 오를 것만을 기대하는 것이 아니라

가치가 가격을 찾아갈 때까지 시간을 기다리는 것, 

즉, “확신의 투자를 하는 것은 임장보고서를 제대로 써야 가능하다”

는 것을 복기하였고 남은 단지분석과 결론부분에서는

투자의사결정을 내릴 수 있는 임보로 완성시켜야겠습니다.

그리고 임장보고서로 제대로된 가치와 가격 분석이 되면,

현재에는 투자가 불가능하더라도 제대로 작성한 임보만 있으면 

언제든 투자가 가능하고, 같은 투자금으로 더 좋은 물건을 살 수 있음을 

강의에서 예시를 통해 다시 한 번 확인할 수 있었습니다.

마지막으로 임보에서 가장 중요한 것은 단순히 장수를 늘리는 것이 아니라,

임보를 작성하는 이유를 알고, 1등을 뽑고 

지역의 투자의사결정을 내리는 것이며, 

지난 투자로 현재 종자돈이 없지만 가상의 금액으로 

금액대별 투자의사결정을 이번 임보에서는 해봐야겠습니다.

단지 임장과 분석 A to Z 바이블

이번에 실준반을 수강하면서 정말 깜짝 놀랐던 점은

정말 A부터 Z까지 상세하게 커리큘럼이 구성되어 있어

단지 임장 루트를 작성하는 방법에서

단지 임장에서는 무엇을 보아야 하며, 지방과 서울 수도권은

다른 포인트로 보아야 한다는 등등

너무 상세하게 알려주셔서 정말 많은 것을 레버리지 할 수 있었습니다!

‘A 단지는 B 단지보다 강남접근성이 좋아!’

단지 임장과 단지 분석을 하면서 종종 임보에 적었던 문구였습니다.

그동안 지역 내에서 강남접근성이 무조건 좋은 단지를 선택하는데

편견을 가지고 있었다는 것을 돌아볼 수 있었습니다.

같은 지역 내에서는 강남접근성도 중요하지만

비슷한 강남접근성을 가지고 있다면 지역 안에서

선호하는 요소가 무엇인지 아는 것이 중요하다는 것을

복기하고 반성하는 시간도 가질 수 있었습니다.

단지 임장을 하며 가장 중요하게 보아야 하는 부분과

단지 임장의 결과를 투자에 어떻게 적용하는 지에 대해서도

튜터님의 인사이트와 경험을 레버리지 할 수 있었고

단지 내부에 중점을 두기보다 더 중요한

단지 외부, 즉 단지의 입지가치를 더 중요한 우선 순위로 보고

단지의 선호도를 파악하는 것이 중요하다는 것을

복기할 수 있었고, 이번 임장지에서 단지 임장을 

튜터님께서 강의해 주신 것과 같이 잘 진행하고 있는지

지난 단지 임장을 하며 정리한 부분을 되돌아 볼 수 있었습니다.

그리고 아직은 부족하다고 느껴지는 부분인 

가격과 관련된 내용을 적는 ‘투자생각’ 부분을 

조금 더 딥한 단지 분석으로 목표 매수가격을 설정하여

투자로 직결될 수 있는 임보로 완성이 될 수 있도록

해야겠습니다.

(BM. 투자로 직결될 수 있는 단지분석 장표가 되도록 투자생각 부분을 강의자료와 같이 작성)

성공은 선불이다!

비효율의 구간인 낙담의 골짜기를 버티기 위해서는 

환경셋팅이 중요하다는 것이 중요하고

어제의 나와 비교를 하며 계속해서 내가 가진 핸디캡을

어떻게 하면 장점으로 가져갈 수 있을지 튜터님의

응원에서 돌아볼 수 있었습니다.

그리고 이러한 핸디캡을 극복하기 위해서

저에게 부족한 부분은 앞서 이 길을 지나간

멘토님, 튜터님들의 칼럼을 필사하며 

그 과정을 벤치마킹하는 것이 중요하다고 느껴졌고

일주일에 2~3개 정도의 칼럼을 읽고 필사하여야겠다는

다짐을 하였습니다.

특히, 우리가 성장하기 위해서 중요한 것은

가벼운 아령이 무서워서 피하고 도망치는 것이 아니라

조금씩 무거운 아령을 든 경험이 투자자로 더 성장하는

추진제 역할을 할 수 있도록 매일 한 걸음씩 더 해보는 것이

중요하다고 느껴졌습니다.

마지막으로 지쳐갈 수 있는 3주차에 더 힘을 낼 수 있도록

응원해주신 코크드림 튜터님 감사합니다!