원룸을 가지고 있는데 공실이 너무 많아 고민입니다

안녕하세요 서성준님 공실 물건으로 인해 고민이 많으실 것 같습니다 사실 저는 원룸을 임대해본 적은 없어서 정확히 어떤 상황이시고 어떤 방법이 더 서성준님께 도움이 되는지는 사실 경험이 많이 부족합니다 - 다만 제가 하고 있는 아파트 전세 레버리지 투자도 공실 가능성이 있는 방식이고 , 만일 제 물건에 공실이 나고 있다면 저는 이렇게 해 볼 것 같아서 한번 의견을 드려 보려고 들렀습니다~ 1. 주변 수요 파악 원룸으로 인한 거주 수요가 크지 않아서 사무실로 인테리어 해야 할지 등등도 같이 고민하시는 거 같습니다 - 저라면 주변 부동산을 방문해 보면서이 물건의 세를 맞추기 위해서 어떤 방법이 더 나을지를 현지 분들의 의견을 좀 더 구해 볼 것 같아요~ 지역마다 동네마다 더 수요가 풍부한 대상이 누구인지를 파악해 보려고 노력하는 거죠 가령 2 3층을 인테리어해서 통합 임대를 주게 될 경우에 들어올 수 있는 세입자는 누구인가, 어떤 기업 혹은 어떤 직종의 상가인가, 이 주변 동네 특성상 그런 수요가 있는가를 파악해 보려고 합니다 2. 드는 비용 비교하기 보통 세가 잘 안 맞춰지는 경우 아파트라면 가격을 많이 내리면 빠지긴 하거든요 ~ 서성준 님께서도 원룸에서도 가격을 조정할 수 있는 여지가 나에게 어디까지 있는가를 파악해 보실 수 있을 것 같아요 그리고 통합 인테리어를 하신다면 거기에 들어가는 수리비와 그 이후에 예상되는 임차료를 계산해서 대략적으로나마 어떤 방식이 더 나은지, 나의 가격 조정 마지노선은 어디인지도 파악해 보실 수 있지 않을까 싶었습니다 3. 매도 및 포트폴리오 고민 전세가 잘 안 맞춰지지만 매도는 잘 되는 경우도 있거든요- 아파트와 상가는 또 다르겠지만 혹시 이 물건을 언제까지 가지고 가실지 서성준님의 포트폴리오에 따라서 매도라는 방법도 같이 검토해 볼 수 있을 것 같습니다 다만 매도는 무작정 공실난 물건을 처분한다의 목적이 아니라, 이걸 매도하고 확보된 자금으로 더 나은 다른 투자처에서 돈을 다시 일하게 한다- 의 목적도 같이 있습니다 여러 가지로 고민이 많이 되시겠습니다- 모쪼록 잘 해결되시기를 바라겠고요, 다른 궁금증 있으시다면 재테크 q&a 게시판 또 들러 주세요 ~ 늘 응원 드립니다 긴 글 읽어주셔서감사합니다:)

안녕하세요 성준님 저는 멤생이라고 합니다. 어후 고민이 많으시겠어요. ㅠㅠ 저도 원룸임대에 대해서는 경험이 없어서 구체적인 방법에 대해서 말씀드리기엔 너무나도 어렵지만 원룸으로 계속 있는지 고민이라는 부분이 매도를 고민하시는걸까요?? 그런 중요한 선택을 고민하신다면 월부에 있는 투자코칭을 추천드리고 싶어서요. 월부의 전문가이신 멘토님 튜터님과 함께 성준님의 상황 생각 자금 계획등 여러가지들을 고민하여 함께 이야기하고 선택들에 대한 장점과 단점에 관해 집중할수 있는 시간입니다. 요걸 한번 고민하셔서 함께 생각해볼수 있는 시간을 추천드리고 싶어요. 저도 막연했던 걱정에 방향이 보이는 느낌이었거든요! 고민하시는것들 잘 해결되어서 행복한 결과 얻으시길 진심으로 응원하고 있겠습니다 ♥️♥️