[실준 68기 3억 오르고 폭싹 8았수다 로제타] 준비되어 있는 사람만이 기회를 잡을 수 있다.

준비되어 있는 사람만이 기회를 잡을 수 있다.

• 임장보고서가 중요한 이유는?

  : 지역에 대한 가치를 제대로 알고 있고, 그 가치에 맞는 가격을 알고 있어야,  기회가 왔을 때 내 투자금에 맞는 최선의 선택을 할 수 있다.

• 투자 순서

1. 가치가 있는가? 

   : 입지가치 + 수요분석

2. 같은 가격 중 좋은 단지 인가?

   : 전고점 대비 어느정도 빠져있는지

3. 투자금으로 할 수 있는 최선의 선택인가?

   : 내 투자금으로 할 수 있는 단지 중에 최선인가?

▶ 여기서 제일 중요한 것은 앞마당이 많아야 한다.   

앞마당이 많을 때, 그 앞마당 중에 비교해서 투자를 하면 되지만,  

앞마당이 없을 때, 이곳이 싼지? 비싼지? 기준이 없기 때문에 투자 하기 힘들다고 한다.  그럴땐, 기준이 되는 앞마당을 만든 후 그 다음 앞마당과 비교해 보는게 중요하다고 하심.   

  난 아직 기준이 되는 앞마당이 없다.  코크님이 마지막에 말씀 하셨듯.  재테크 공부가 아닌 투자를 하기 위해서는 기준이 되는 앞마당을 먼저 만드는게 우선인 것 같다. 

 임장 한 횟수가 중요한 게 아닌,  완료의 경험이 없으면 초보다!! 

• 단지임장이 중요한 이유는?

  : 해당 단지의 수요 이유와 그 단지를 선택 하는 목적을 파악하는 것이 중요하며, 

  : 단지의 장/단점을 우선 순위로 정하고 평가하기 위함.

• 단지 선호도 우선순위 파악 : 세세하게 파악해야 한다.

  1. 단지 외부 : 입지 위치를 보는 것 (교통,학군,환경) _ 쉽게 변하지 않음

  2. 단지 내부 : 변할 수 있는 것_ 조경, 동간거리,거주민등등  

   

※ 현장에서 걸어보지 않으면, 선호 단지를 찾을 수 없다.

→ 로드맵으로 볼 수 없는 것 : 거주민, 그 단지의 분위기, 경사가 있는지 없는지

• 단지 외부 : 균질성, 비선호 시설, 단지 상가

  : 거주 만족도와 연관됨. 

  → 아파트 주변에 주택가, 빌라가 혼재되어 있는지

  → 비선호 시설이 있는지 

• 단지 분석 하는 이유?

  1. 단지의 실제 거래 가격과 시세를 정확하게 파악하기 위함.

  2.단지의 가치를 확인 하고, 미래 가치에 영향을 미치는 요소들을 분석하기 위함.

월부 강의를 보다 보면, 예제로 나오는 아파트들 중에 내가 알고 있는 아파트를 만날 확률은??? 

사진만 보고 ‘앗! 여기는!!’  했던 경험을 해봤다. 

강의를 보기 시작했을 때, 

내가 살고 있는 지역, 친구들이 살고 있는 지역,

한번쯤은 검색 해봤을 꺼다. 

입지의 중요성!! 임장보고서의 중요성!! 

또 한번 느끼게 되는 강의였다.