[지투24기 2야! 5늘도 텐션 마그온다조 떠라링] 행동으로 이어지는 임장 임보쓰기 A to Z

안녕하세요, 떠라링입니다 :)

강의 후기에 앞서 우선 메퍼 튜터님께서 

금방 건강해지셨다니 너무 다행입니다 :)

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이번 2주차 강의는

지방 투자에 대해 확신을 가지는 프로세스에 대해

제대로 배울 수 있던 강의였는데요

그야말로 지방 실전 투자를 위해

가치와 가격을 판단하고

비교평가 하는 프로세스를 배울 수 있었습니다

 사실 저도 매일 임보를 쓰면서

기계처럼 쓸 때가 많은데요

튜터님께서 임보 귀퉁이에

‘나의 투자 실력을 쌓아주는 행위인가?’

‘그래서 지금 투자할 수 있게 하는가?’

라고 써두신다는 걸 보고 

WHY 를 알고 써야하는 구나

싶었습니다

가치 판단의 A TO Z

저는 단지분석 장표를 바꿔볼까 하고 고민을 하고 있었기 때문에

튜터님께서 보여주신 단지분석과 수익률 분석 장표가 인상적이었어요

수익률 분석을 할 때에는

주장, 근거, 결론, 적용

이 4단계가 있어야 하는데요

제 가설을 뒷받침해줄 근거로

뉴스 기사들을 활용하여

랜드마크의 가격 변화와 공급을 연결시켜 생각해본다는 것이

참 신기했습니다

처음에는 어렵고 시간이 오래 걸리겠지만

지방 시장 흐름을 파악할 수 있을 것 같아

다음달 임보에 적용할 예정입니다 :)

또한 상승률 분석 정리 장표 역시

벤치마킹해야겠다는 생각이 들었어요

과거 상승 금액과 비율을 보면서 투자 우선순위를 가늠해볼 수 있고

이를 현재 투자에도 끌어올 수 있다는 점이 너무 좋았습니다

이 때 튜터님께서 직접 본인의 임보 장표를 보여주셔서

이대로만 하면 되겠구나 싶었습니다 ㅎㅎ 감사합니다!

비교 평가를 잘한다는 것

가치에 대한 판단 이후에는

그 가치 대비 가격이 저렴한지 따져봐야 하는데요

가격을 따지다 보면 자연스레 하게 되는 게 바로

‘비교평가’ 이죠

지금은 저희가 전고점 대비 빠진 비유를 통해

저평가 여부를 판단하고 있는데요

상승장이 오면 전고점이 의미없어지는 시기가 온다는

튜터님의 말씀을 들으며 더더욱 임장/임보를 통해

제대로 가치를 파악할 수 있어야겠다는 생각이 들었어요

그리고 비교평가를 할 때에는

우선 지역 내에서 비교평가를 하고

지역간 비교평가를 하게 됩니다

특히 지방은 인구 규모에 따라

중소도시로 갈수록 연식이 중요한데요

연식'만' 보고 투자할 것은 또 아니기 때문에

지역별로 어떤 특징을 고려해야 하는지

튜터님께서 구체적으로 예시를 들어 주셔서 이해가 잘 되었습니다 :)

이렇게 비교평가를 할 때 중요한 한 가지!!

가격을 확인하기 전에 우선 가치를 먼저 파악해야 한다는 것!

가치가 비슷하면 가격이 더 낮은 것이 저평가

가격이 같으면 가치가 더 높은 것이 저평가

비교평가 로직을 꼭 이번 임보에 적용해보겠습니다 :)

지역간 비교평가에 있어서도

규모가 같을 때와 다를 때로 나누어

예를 들어 설명해주셨는데요

어떤 로직으로 튜터님께서는 비교평가를 하는지

그 기준을 알 수 있어서 너무 좋았습니다

헷갈렸던 것들이 정리되는 기분이었달까요..?

단지의 가치/가격별로 그래프 위에 올려둔 것을

이번에 꼭 비엠해보려 합니다 :)

그리고 제 상황에 맞는 투자처는 어디인지

상황별로 투자 단지 리스트를 뽑고

5순위 시세표를 만들어 실제 투자로 이어질 수 있도록 하겠습니다

항상 어렵고 막연하게만 느껴졌던

투자 후보 뽑기에 대해 구체적으로 알 수 있어

정말 감사합니다 튜터님!!!

B.M

1. 매임한 단지들 떡꼬치 만들기
2. 내 상황 정리
3. 5순위 시세표 만들기