지방투자의 각 지역별 핵심요소들을 정리 한다

부동산 투자로 돈을 벌려면 공급이 줄어 들고 있는 지역을 미리 임장하고 비교분석 하고 매매와 전세가 시세를 계속 보고 있어야 한다고 한다 지금 대구는 그동안 공급이 너무 많았기 때문에 가격이 많이 오르지 못한 상태이고  전세가도 오르지 못한 상태에 있다 

2026년의 공급이.지나고 나면 공급이 줄어 드는 시장으로 들어 가기 때문에 전주와 울산처럼 가겨이 상승하고 전세가도 올라 투자금이 적게 들면서 투자 한는 날이 올것이기 때문에 꼭 임장하고 비교해서 투자를 준비 하고 있어야한다

대구와 부산을 꼭 임장을 해둬야 한다

대구의 전세가는 빠질만큼 빠졌기 때문에 올라갈.일만 만은 것이다  전세가가 빠질만큼 빠졌다는 말은 리스크가 적다는 것이다 전세가가 올라가는 것만 기다리면 된다 전세가가 빠져서 역전세가 날 일이 없다 공급이 줄어들고 매매가 전세가가 싼 대구를 미리 앞마당으로 늘려 놔야 한다 

앞으로 지방 임당지를 잘 하고 싶다면 대구랑 부산을 꼭 해야한다 대구랑 부산 에 서 잃지 않는 투자를 신축과 준신축투자를 한다면 1억 이상벌수 있을 것이라고 한다 대구는 2억 3억씩 저평가 되어 있는 곳이 많다 앞으로 대구 부산을 앞마당으로 열심히 늘려놔야 한다

모든 강의의 지역들을 핵심.요소들을 뽑아서 정리 할수 있어야 하고 대장 아파트의.가격과 그지역의 가격감을  잡을수 있어야 한다 그지역의 공급량에 따라 가격이 다르므로 앞마당을 늘리면서 각지역의 가격 감을 잡고 있어야 한다 

공급량이 2년동안 거의 없었더 전주 같은 경우 6억 7억까지 가있다 전주를 따라 가는 거곳이 울산이다 울산의 남구 중구가 입지 좋은 곳은 가격이 오랐다

올산을 따라 가는 것이 부산이고 부산을 따라 가는.것이 대구이다.

현재 부산은 지금 기회를 만들어 주는 곳이고 대구는 미리 앞마당을 늘려 놔야 하는 곳이다.투자를 하려면 가격을 알아야 하고 알격을 알기.전에 가치를 알아야 한다

그 가치가 바로 입지이다 가치와 가격을 잘 정리 할수 있어야 한다

지방투자의.핵심 요소들이 정리 해야한다

지방은 지역별로 개별성을 띈다 학군과 환경.때문에 입지 요소가 생긴다 공급량에따라 매매가 전세가가 각지역별로 다르게 형성 되어 진다

서울은 입지.지방은 연식. 광역시는 입지+연식을 봐야 한다

단지별 선호도를 파악하여 투자(임지외에 선호도를 결정하는 요소들을 파악한다)

대구는 잘지어진 주상복합을 선호하는 편이고 비싼.편이다

지방은 현재 가격이 싼.시장이므로 리스크가 덜한.시자이다

각.지방이 보여 주는 공급물량과 전세가격에 의한 사이클을 파악해야 한다

공급물량이 많아서 이미바닥을 찍었던 시장이 전세가 정리 되면 투자를 생각하고 행도으로 옮겨야 한다.

이때 돈벌수 있는 지역 수요를 끌어들이는 지역, 돈벌수 있는 단지 전세 수요 탄탄, 선호도 있는 단지인가 가 중요하다. 지방 앞 마당을 3~6개는 있어야 비교 평가 할수 있으므로 앞마당을 늘려 나가야 한다

대구의 현재 상황은 미분야이 아직 남아 있는 상태로 앞마당을 늘리면서 기다렸다가 소액으로 투자 할수 있는 상황이 될때 싸지 기다리도록 한다 미분양 정리 되고 전세가 정리 되면 전세가가 올라 오면서 적은 투자금으로 투자 가능해 진다

대구의 일자리로는 성사 산업단지, 서구 산업단지,북구 금단 산업단지 제조업 단지가 있으나 일자리의.질이 높은 편은 아니다

대구의 공급물량이 줄어 들고 있지만 25년에도 꽤 공급량이 있는 편으로 전세가가 올라 올때까지 기다리면서 공급이 어디에 있는지도 체크 해야 한다

소액으로 투자 하기에는 아직 어려우나 공급이 정리 되면 전세가가 올라 올것이므로 시세파악하고 .다른 앞마당을 늘리면서 임장보고를 쓰면서 기다려야 한다

대구 인구는 10만명이 줄어 든 236만명으로 감소 하였다 인구는 곧 수요와 연결된다 

수요대비 공급물량이 너무 많을 때는 특히 지방의 경우 선호 입지와 그렇지 않은 곳의 양극화가 심해 지기 때문에 투자 범위를 보수적으로 봐야 한다.하럭장이라도 선호하는 곳은 가격이 많이 떨어지지 않으며 금방 회복한다전세가도 방어 하는 현장이.있다

대구의 인구

1)달서구-52만명거주,산업단지,일자리 월성동의 애기 키우기 좋은 환경 ,일자리 ,학군이 가성비있어 거주 많이 함

2) 수성구-40만명거주,인구도 많고 학군과 환경이 좋은 곳

3)북구-41만,학군이 젛지 않으며 외각이다

4)동구-34만명,땅은 넓으나 거주 환경이 별로다 외각이다

5)달성군-25만

수성구는 10대의 학령기의 아이들이.많은 편이고 30~50대의 경제 활동 인구가 많은 편으로 구매력이 많은.사람들이 많다는 것을 의미한다

대구는 젊은 사림들이 줄어 들고 있다.이 안에서 젊은 사람들이 선호도가 높은 단지들을 선택한다

대구는 인구수 대비 종사자수가 적은 것이 특징이다 근데 소득수준이 높다 .금유업과 자영업의 비율이 높다 대구의.제조업은 연봉이 높은 제조업은 없다

제조업은 산업단지가 있는 북구>달서구>달성군

금융 보험업은 중구>수성구> 달서구

전문,과학,기술 서비스은 수성구>달서구>동구 순이다

학군은 대구내 85%이상 학업성취도율이 제일 많은 지역

수성구> 달서구>북구이다

학원가많은곳=수성구285>달서구149>북구88개 순이다

대구 내 학군지는 수성구(압도적)와 달서구(가성비)이다

대구는 주상복합 선호도가 높은.편이다.위치 좋은 주상 복합은 그지역의 대장 역할을 하기도 한다 누가 봐도 구조가 좋고 잘 지어져 있으면 선호 하는 편이다

대구의 공급은 수요 대비 2배 이상까지 한 지역에 공급 폭탄 투하

중심지 외각 가릴것 없이 신축입주

24,25년 대비 25년 26년 입주 절반 수준

아직 전세 물량과 전세가 정리가 안되었기 때문에 투자금이 많이 들어가니 미리 알아 두고 기회잡아야 한다.대구입지 순서

수성구>중구>달서구>북구>동구>서구>남구

아직 입지 오르지 않은 것 들 중에서 입지와연식이.좋은 순서 대로 투자 우선 순위로 리스크 업래서 투자 기회를 살펴 보는 것이 좋다

선호도를 우선하여 사람들이 좋아 하지만 아직 저평가된 단지를 임장하여 리스크업하여 투자 준비하도록한다