안녕하세요
해가 비추는 길로 매일 한걸음 나아가는 해길입니다.
드디어 첫 실전, 첫 튜터링 데이
처음이라 그런지 어떤 이야기를 해야 할지, 뭘 질문해야 할지 걱정이 되면서도 기대가 많이 되었습니다.
튜터님이 누구냐는 질문에 '진담 튜터님'이라 답하자마자,
"엇, 우리 지방 앞마당 루트 짜주신 분이셔."
첫 지방을 가기로 마음먹기 전, 진짜 지방 가는 건가, 시작은 어디서부터 해야 하나 고민할 때 즈음 동생이 선배와의 대화에서 만난 분이 우리의 갈 길을 정해주셨다고 해서 그 후로 부족하지만 알려주신 루트 따라 꾸준히 발도장을 찍었는데요, 그 길을 알려주신 분이 진담 튜터님이셨다니 인연이란 참,, 역시 월부유니버스.
그래서 뵙기도 전, 내적 친밀감이 더 느껴졌던 것 같습니다.
임보 발표 시간
첫 발표자는 말라니님이 개요부분을 해주셨는데요,
직장, 학업, 1호기 마무리까지 동시에 진행하느라 임보 쓸 시간이 부족하다는 말에 상황상 그런줄로만 알았는데 임보의 양에 깜짝!!
이 분량이면 다른거 다 빼고 임보만 써도 시간이 부족했을거 같아요.
그럼에도 해내신 라니님, 진짜 멋집니다.
▸목차- 라니님 장표 BM
▸지적편집도: 지역별로 공통적인 #키워드 로 정리→ 범주화가 되어서 지역과의 비교평가시 용이하다.
ex. 청주 산남동: 법원, 택지 / 천안 청수청당: 법원, 택지
▸도시기본계획: 인구 파트는 필요x, 어느곳으로 젊은 사람들을 이주시키는지 정도만 확인
일자리&교통 두 가지. 지방에서는 교통이 실현되지 않을 가능성이 높기 때문에 일자리가 핵심
→ 어떤 산업군을 육성하는지 기사 찾아서 확인 할 것.
▸인구: 대도시와 교류를 중점으로 볼 것.
▸투자결론+모의투자 약 3개 단지, 6개월마다 복기하기
두번째 입지파트, 성투성투님
가독성 좋은 임보에 한번 감탄하고 단지 샘플로 가격의 흐름을 확인하고 정체구간 도로교통상황을 통해 교통의 편이성을 알아보신다거나 맘카페를 통한 크로스체크 등 깊이있는 임보에 한번 더 감탄했어요.
▸숨은 공급: 인허가-착공이 마이너스일 경우는 직전 3년치 합산→ 숨은공급(추세 확인)
▸공급 볼때, KB지수만으로는 한계가 있다 → 단지 샘플로 확인
▸학군- 맘카페 이용, 학군/연식 장표 BM
▸각 파트별로 투자와 연결해서 나의 언어로 정리하기.
마지막 시세, 우피레 조장님
전날부터 발표 준비하시는거 보며 기웃기웃 거렸는데.. 차근차근 설명해 주시겠다던 세상 스윗한 조장님.
역시 기대 이상입니다!!
▸시세지도- 85, 59 따로 +평형별 가격 배율 확인
하트 표시(저평가+매물임장)
▸시세 흐름은 수직이 아닌 수평으로 볼 것
▸조장님의 거시적→ 구조적인 흐름 BM
개요부터 입지 분석, 시세 흐름까지. 투자로 연결짓는 임보란 이런것이었구나를 느꼈습니다. BM할거 한가득!!
각 요소별 무엇을 중점적으로 봐야하는지, 어떻게 데이터를 보고, 데이터를 볼 때 주의할 점은 무엇인지,
현재 함께 보는 지역을 보며 다른 지역도 함께 다뤄주셔서 크게는 지방과 수도권 전체로 어떻게 확장시키고
이를 통해 어떻게 투자로 연결시키는지를 진담 튜터님의 피드백을 들으며 더 넓게, 깊이 있게 배워갈 수 있었던 시간이었습니다.
튜터님의 각 임보 피드백 & 미니특강
세 분의 발표가 끝나고 공통적으로 임보에 포함되었으면 하는 내용과 더불어 모든 조원의 피드백을 또 준비해주신 튜터님,
세심하게 챙겨주시려는 마음이 느껴져서 너무 감사했습니다.
▸매월 1~2개 투자적으로 도움이 될 것 중심으로 반영하기 (내꺼만.. ㅎㅎ)
그리고 시작된 진담 튜터님의 미니 특강, 셀프 투자코칭과 투자 의사 결정방법!
정말 너무너무 필요했던 강의였어요. 세상 소듕.
아낌없이 나눠주신 인사이트와 자료들. 너무너무 감사드립니다.
튜터님과 함께하는 비교분임
대부분의 시간을 동생이자 동료인 가길과 앞마당을 만들다보니 우리가 생각하는게 맞는지, 제대로 하고는 있는건지 항상 궁금했었습니다.
이 정도 상권이면 이 지역에서 선호하는 정도인가, 이런 곳은 유해상권으로 보는가.
이 단지와 저 단지, 우리가 생각하는 더 좋음과 덜 좋음을 다른 사람들도 그렇게 바라보는가.
투자 물건 선정과 비교를 이렇게 하는게 맞는건가.
1호기 매수 후 보유과정, 그리고 앞으로 2호기를 준비하면서 궁금했던 내용들과 함께 다른 사람들의 질문을 들으며 생각치 못했던 것들도 배울수 있었습니다.
궁금하긴 한데 스스로도 질문이 정리가 되지 않아 어떻게 여쭤봐야할지 몰라 횡설수설 몇마디만 중얼거리면 개떡같이 말해도 찰떡같이 알아들으시고 답해 주시는 튜터님!!
크게 다가왔던 걱정거리들도 튜터님의 답을 듣다보니 별거 아닌거 같은 생각도 들고 ㅎㅎㅎ (천상 쫄보는 어쩔수가 없나 봅니다)
하루를 마치고 나니, 머릿속이 정리될 듯 말듯 가득 찼지만, 그만큼 얻어가는 것도 많았던 날이었어요.
성장하기 위해서가 아니라 나누다보니 성장한다는 말씀과 튜터로서의 목표, 10억 달성한 제자 10명.
진담 튜터님의 목표달성을 위해 매일 0.00000001%씩 성장해 보겠습니다. ㅎㅎ
조원 한명 한명 안부 물어봐주시고 잘 따라갈 수 있도록 배려해 주시는 조장님
경험과 생각을 나눠주시는 말라니님, 에스퍼님, 성투성투님, 장청년님, 초록도해님, 마당킹님, 요망진언니님
이번 튜터링데이를 통해 투자자로서의 배움도 컸지만 나도 누군가에게 나눠줄수 있는 사람이 되고 싶다는 마음이 들어서 더 귀한 순간으로 기억될 것 같습니다.
진담 튜터님, 우피레 조장님과 담담즈 너무나도 소중한 이 순간들에 감사드립니다.
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