🍃쟌🍃[월부학교 봄학7ㅣ 봄 사랑 벚꽃 말고 우리쟌니🌸 제이든J] 넥스트 찾으러 레츠고🏃‍♂‍➡🏃‍♀‍➡



안녕하세요. 제이든J입니다.

4월 20일 드디어 잔쟈니 튜터님을 실제로 뵈었던 날입니다!!!!!!!

(이 날만을 기다렸다!!!!!)

1부 : 사전임장보고서 발표 및 피드백

2부 : 투자경험사례 발표

3부 : 비교분임 및 1대1 튜터링

저녁식사

정말 알찬 반임장이었습니다.

<사전임장보고서>

루시퍼홍님, 아오마메 반장님, 이든 이렇게 3명이서 발표를 할 수 있었습니다.

#공급이란 이런 것이다!

(루시퍼홍님)

공급을 정말 디테일하게 파주신 홍님이었습니다.

여기서 BM 할 점들이 매우 많았는데요,

# 반등 시점으로 본 선호도 파악

하락장 와중에도 어떤 단지가 먼저 반등을 하였는지,

반등을 한 시점이 빠른 것이 더 선호도가 좋다고 판단 할 수 있었습니다.

강의에서도 들었던 말이지만, 실제 10개의 단지를 가져와서

비교를 해보신 홍님을 보며 저 역시 꼭 해보아야겠다는 생각이 들었습니다.

# 분양 마피 및 경쟁률 확인

해당지역은 신축 입주가 꽤 있었는데요,

그 입주하는 단지들의 분양가격, 마이너스피 가격, 경쟁률 확인

미분양 확인 등으로 현재 시장 분위기, 가치를 판단해볼 수 있었습니다.

# 시세그룹핑

1. 엑셀표 2. 지도에 올리기 3. 전세 가격별로 지도위에

정말 놀랐던 것은 가격대별로 지역의 지도위에 올리는 것이었습니다.

지역의 가격을 한판으로 이해도 되었고 더 좋았던 것은

전세가격 금액대별로 지도 위에 올린 것입니다.

이것도 정말 꼭 해봐야 겠습니다.

#흐름이 좋은 임보

(아오마메님)

# 공급 주변 지역과 함께 봄

주변 지역 2개의 공급을 지역별로, 그리고 분양가격까지 디테일하게 보셨습니다.

실제로 그쪽 지역과 임장지역의 이동이 있기 때문이었습니다.

더해서 분양가, 경쟁률, 당첨가점까지 디테일하게 보며

해당 신축의 선호도, 시장 상황 가늠 등을 알아볼 수 있었습니다.

# 시세 : 전고 대비 하락률 개별단지

아예 공급이 사라진 다른 지역과 현재 저희 임장지역의 가격을 비교해보았습니다.

전고점 대비 얼마나 떨어졌는지, 얼마나 회복했는지를 알아 볼 수 있었습니다.

이를 통해 현재 지역의 전세물량이 소진 된다면,

미래에 얼마나 회복이 될지 가늠해볼 수 있었습니다.

#환경 (거주환경 vs 백화점 등)

1) 거주환경별로 확인

2) 입지 등급 메길 환경적 요소를 확인

이렇게 2가지의 요소로 나눈 환경적 요인에 따라

생활권의 선호도를 판단해주셨어요

#소액투자 전략 가늠해봄

(제이든)

#소액투자 전략(과거 수익률 시뮬레이션)

앞으로 다가오는 시장에서 전략까지 가늠해본 것은 좋았습니다.

다만 제가 선정한 단지보다 더 선순위의 단지가 남아있다는 것을

피드백을 통해 알게 되었습니다.

어떤 단지가 소액투자 전략으로 선순위로 들어올 수 있을지 궁금해졌고

단지분석을 통해 선정해 다시 찾아보아야 겠다는 생각이 들었습니다.

#단지들 KB시세로 본 선호도

오히려 좋은 단지가 하락장에서 가격이 찍히며 하락거래가 된다는 것을 간과했습니다.

가격 하락이 일어나지 않는 것 처럼 보이는 것은

실상 선호도가 더 떨어져서 거래자체가 일어나지 않는 경우가 있었습니다

하나를 더 보면 하락장 중에 어떤 단지가 더 먼저 상승했는지를 보는 것도 중요지표라는 것을 다시 배웠습니다.

사전임보 발표를 들으면서 배울 수 있었던 것

이에 더해서 튜터님의 피드백을 들을 수 있었던 시간입니다.

지역을 어떻게 더 깊게 파고드시는지,

하나하나의 활용적 지표를 더 알게 되었고,

어떤 식으로 선호도 파악을 하시는지도 알게 되었습니다.

강의에서 나왔지만, 임보에 적용하지 못한 부분도 있었으며

강의에서 나오지 않은 방법 역시 있었습니다.

<투자경험사례>

#매수, 수리, 전세의 과정

(제이든)

저는 2호기 수도권 물건에 대해서

매수과정, 수리과정, 전세세팅과정

3가지 파트를 준비하여 발표하였습니다.

<피드백>

- 수도권 물건에서 수리가 되어있다면 운용이 편함

- 베란다 바닥 타일까지 하고 줄눈 했으면 올수리 느낌이 들었을 것

주택수가 여러개가 되면 공실 나지 않게 굴리는 것이 매우 중요하기 때문에

오히려 수리를 더 하셨을 것이라고 하셨습니다.

저는 샷시 교체를 하는 것에도 많은 고민을 했었는데,

하고나니 잘했다고 생각이 들었지만

튜터님의 피드백을 들으니 좀 더 고치면 좋았겠다는 생각도 들었습니다.

다음에 구축을 사게 된다면 차라리 올수리 하고

운용을 편하게 가져가며, 매도시에도 수리비를 받을 수 있다는 것을

알게 되었고 전략도 짜볼 수 있었습니다.

이외에도 2호기 그 이후의 포트폴리오에 대해서

1호기 물건을 내년에 매도 할 수 있다면

그 금액으로 광역시 or 수도권 투자 전략과 EXIT 전략에 대해

피드백을 받을 수 있었으며, 그에 맞는 전략을 세워볼 수 있었습니다.

1호기의 매도 금액이 얼마가 될지 모르겠으나,

앞으로의 1년 투자금액 범위를 정할 수 있었고

이제 다음의 투자처를 찾아 볼 수 있을 것 같습니다.

#조급함과 매수 그 사이

(루시퍼홍님)

투자하겠다고 마음 먹는 것의 중요성을 알려주신 홍님

그리고 1호기 직전의 조급함과 매수를 해야하는 기회비용

그 3시간정도의 차이의 긴박함에 대해서도 디테일하게 알 수 있었습니다.

덕분에 우리가 그 상황에 놓인다면

어떻게 행동해야할지 튜터님과 반원들의 시뮬레이션을 들어볼 수 있었습니다.

저 역시 그 상황이 온다면, 어떻게 대처해야 할지 알 수 있었습니다.

#역전세 대응에서의 마음

(괭이부리말님)

괭부님의 0호기 분양권에 대해

21년에 높은 전세금이 있었고, 23년 전세 하락장에서

억단위가 넘어가는 역전세가 예상되셨습니다.

이 당시의 마음, 행동 전략, 그리고 투자를 해야할지에 대한 고민들

정말 하락장 역전세는 강의에서 말로만 들어보았지,

이렇게 상세 물건으로 세세하게 들어본 적은 처음이었습니다.

이를 통해서 전세가격 폭등할때도

너무 높게 올려받지 말아야 겠으며

역전세를 대응하는 프로세스 역시 배울 수 있는 귀중한 시간이었습니다.

튜터님의 피드백을 통해서

저의 개인적인 전략에 대해서도 배울 수 있었고

반원분들의 사례를 통해,

내가 저 상황이면 저렇게 해야겠다는 시나리오를

미리 상상해 볼 수 있는 귀중한 시간이었습니다.

<1:1 피드백>

- 구체적인 고민이 필요해요

해당 말을 들으면서 뭉툭한 질문, 고민을 했다는 것을 느꼈습니다.

피드백을 받고 행동해나가야 할 것들을 정해보았습니다.

1. 매일 단지 비교평가 1개씩 할 것

2. 쓸데없는 고민이 들면 임장을 갈 것 (매임 한 달에 30개 부사님 방문)

3. 반원분들 댓글 달기, 무슨 일이 생긴 것 같을때 연락드리기

세심하게 바라봐주시고

지역의 디테일, 인생에 대한 태도, 사람과의 관계, 시간관리 등에 대해서

앞서가는 분은 어떻게 생각하는지 알 수 있었습니다.

잔쟈니 튜터님 감사합니다.

차량으로 태워주시고,

따뜻하게 반원들 다 챙겨주시는

아오마메 반장님

반원들의 이야기에 진심으로 관심을 가지고

따뜻함의 대명사인

괭이부리말 부반장님

엄청난 회사일, TF, 투자, 반원챙기기까지

긍정의 왕

성공루틴 부반장님

매일 기사로 생각할 거리

그리고 코딩으로 툴을 편리하게 해주시느

루시퍼홍님

꾸준한 시세와 과제관리까지 넘 잘 챙겨주시고

매임 메이트 든든한

디그로그님

무엇이든 발벗고 나서서 적극적으로 해주시고

총무일 까지 넘 든든한

모아가님

댓글 정말 매일 잘 다시면서도

반원들이 무엇을 하는지 관심을 다 가져주시는

윤이서님

압도될 것 같은 상황에서도

묵묵하게 나아가시며 감일까지 다 챙겨주시는

케미님