안녕하세요

여러 멘토님들의 뒤를 따라가고 싶은

따라간다입니다.

오늘은 제가 개인적으로 가장 좋아하는 튜터님 중 한분인

프메퍼 튜터님의 지투실전 2강이 있었습니다!!

튜터님께서는 실제 투자로 이어지기 위한 그 모든것을

각 강의 챕터마다 꾹꾹 눌러담아 

수강생들에게 전해주셨는데요!!

정말 배울점이 너무 많았지만

제가 절대 놓치고 싶지 않았던

딱 3가지 핵심 포인트들을 중심으로

BM리스트를 작성하고

다음달부터 당장 실전투자에 적용할 수 있도록 하려 합니다.

그럼 레츠기릿

# 태도가 전부다

튜터님께서는 강의의 시작 부분에 앞서서

이렇게 말씀하셨습니다.

"언제, 어디서든 투자기회가 올 수 있습니다.

사람마다 투자금이 있을때도 있고, 없을때도 있는데요

저는 투자를 전혀 할 수 없었던 1년이 넘는 기간에도

20만 도시에서도 매물을 100개씩 보면서

투자까지 이어지는 그 시간을 꾹꾹 채웠습니다."

이 말씀을 들으면서

튜터님께서 지난 5년의 투자생활동안

얼마나 치열하게, 얼마나 밀도있게 시간을 채워왔는지를

온몸으로 느낄 수 있었습니다.

투자금이 많든 적든

우리는 모두반드시 투자금이 떨어질 때가 옵니다.

그게 지금이든

1호기 투자 이후든

2호기 투자 이후든

혹은 3호기 이상에서도 마찬가지겠지요

당장 투자할 수 없다고

나태한 마음으로, 설렁설렁 임장지를 다니고

보고 싶은 매물만 골라가며 보고 다닌다면

투자 기회를 잡을 수 있을까요?

강의의 첫 시작부터

어떠한 마음가짐으로 남아있는 4주차

그리고 비교평가, 최종 1등뽑기까지 해 나가야할지를

다시 한번 마인드셋하고 스스로를 돌아보게 되는 말씀이었습니다.

눈이 아프고 몰입하지 못하면서 직장에서도 잦은 실수가 나오고

사실 하루가 버겁다는 느낌이 드는 요즘인데요

지투반이라는 이 좋은 환경에서 

진짜 내가 원하는게 무엇인지

스스로 원해서 선택한 월부활동이라면

어떤 마음가짐으로 임해야 할지를 돌아보고

다시 한번 마음가짐을 다잡겠습니다.

태도가 전부라는 이 말씀

잊지 않겠습니다!!

Check Point

-지역의 선호도를 명확히 파악하고, 비교평가에 힘쓸 것.

-버티는게 아니라 ‘성장’ 마인드셋 갖기+아침/저녁5분명상 실시

# 한 지역을 온전히 파악하는 올바른 임장방법

사실 다 아는 내용이었습니다.

분위기임장을 하는 방법과 순서

궁금증과 질문을 갖고 분임에 임할 것.

분임을 통해 생활권 우선순위를 정하고,

각 생활권마다 상권 / 사람 / 분위기를 남길 것.

이어지는 단지 임장에서는

생활권 내에서 사람들이 선호하는 단지는 무엇인지

‘어떤 가격결정요소’에 따라 가격흐름이 이어지고 있는지

정리하는 것.

그리고 매물임장을 통해

지역의 최종 1등을 뽑아내고, 지켜보며 투자기회를 잡는 것.

말은 참 쉬운데요!!

근데 제대로 하고 있지 않았습니다.

궁금증을 갖고 분임에 임했나?

바쁘다는 핑계로 대충 읽어만 보고 루트짠 상태로

그냥 갔다온 제 모습이 오버랩되고,

백지도 그리기는 알고 있으면서 하지 않았고,

단지임장을 할 때는

가격결정요소를 떠올리며 선호도를 파악했지만

그저 단지의 개별 분석, 시세에 집중했을 뿐

단지 간 비교평가 단계까지 나아가지 못했고

지역 전체를 돌아본 뒤

그래서 과거의 시장 공급흐름을 살펴볼 때

앞으로 제가 투자해야 할 단지는 어떤 단지인지까지

당연히 자연스럽게 나왔어야 했는데 그 결과물을 얻지 못했습니다.

알고 있다고 생각했지만

사실 알고 있는게 아니라

모르고 있었습니다.

그저 시늉만 내고 있던 걸지도요

저희 담당 오렌지하늘 튜터님께서

매번 단지분석을 봐 주시고 계신데도

아프다는 핑계로, 바쁘다는 핑계로 

제대로 하지 못했습니다.

진짜 오늘만큼은 지역내 비교평가와 가격흐름

그리고 투자 인사이트까지 담아낼 있는 비교장표를 꼭 만들어야겠습니다.

늦은감이 있지만 남아있는 단지분석부터는 

배운 내용을 담아내면서, 결론까지 조금 더 나은 임보

더 깊이있는 임보를 완성하겠습니다. 

BM.

원페이지 가설검증 장표 삽입

: 단지분석 깊이 더하기

# 실전 투자를 위한 포인트와 행동하는 것의 의미

마지막에는 실제 투자하신 단지를 예시로 들어

투자로 이어지기 위해서는 어떤 단계를 거쳐야 하며

1등뽑기 그 자체에 집착할 것이 아니라

어떻게 현장에서 가격을 만들어야하는지를 

깊이있게. 제대로 배울 수 있었습니다.

"단지간 비교평가를 통해서 

1등뽑기까지 잘 하는 분들 있죠?

근데 거기서 끝나버리는 분들이 많아요

그러면 안됩니다. 실제 투자까지 이어져야 해요"

튜터님께서는

실제 투자로 이어지기 위해서

임장보고서 결론에 담아내야 하는 장표를 보여주셨는데요

지금까지 만든 나의 앞마당을 리스트업하고,

각 지역마다 한줄정리를 통해 앞마당을 먼저 점검하는 것

그리고 투자금별로 1등~5등까지

가격대별로 1등~5등까지를

함께 살펴보며 유의미한 투자지역을 뽑아내는 과정

실제 매물임장을 통해

현장에서 가격을 만들며

단지의 우선순위가 뒤바뀌는 매물임장과 협상까지

제가 배워야 할 점이 너무나도 많았습니다.

저 역시 2,3월달에 1등을 뽑고 가격을 만들다가

물건을 놓쳐버린 경험이 많은데요

튜터님께서 알려주신 이 방법을 통해

대안을 갖고 여유롭게 임하되

더 밀도있게, 더 치열하게

현장으로 가야한다는 점을 배울 수 있었습니다.

컴퓨터 앞에서 단순히 시세만 따고

투자금만 보면서 주먹구구식으로 투자할 게 아니라

후보를 뽑았다면 현장으로! 현장으로!

부지런히 달려가는 5월을 만들겠다고 다짐했습니다.

BM.

-억대별 / 투자금별 1등뽑기 장표 삽입(즉시)

-해당후보지역 3곳 추출, 전수조사 실시(즉시)

끝으로 튜터님께서는

중도에 포기한다면

지금까지 달려온 시간, 에너지, 돈, 그 모든 것들이

다 헛수고가 된다며 

절대 포기하지 말 것을 당부해 주셨는데요

진심이 담긴 그 메세지를 듣고

감동!! 그리고 뭔가 울컥했습니다

긴 시간동안

많은 수강생들에게 진심을 담아 알려주시고

격려해주신 튜터님의 이 마음을 잊지 않고

써 주신 글귀 그대로 

진성성과 실효성을 갖춘 투자자가 될 수 있도록

반성하고, 또 복기하며 그렇게 나아가겠습니다.

좋은 강의 해주신 프메퍼 튜터님 감사합니다!!